61RS0№-69 дело № –429/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового участка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчице об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового участка, ссылаясь на то, что на основании договора ренты от 12.11.1999 она является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>. Ответчик на основании договора купли-продажи от 05.08.2016 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>. На основании решения Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 13.12.2023 были установлены границы земельного участка истицы по заключению эксперта, выполненному ООО «Центр судебных экспертиз по Южному Федеральному округу» № от 15.09.2023. Указанным судебным решением суд обязал ответчицу демонтировать забор, пристроенный по углам жилого 

<

адрес>, тем самым устранить препятствия в осуществлении права собственности истицы на земельный участок. Решение Белокалитвинского городского суда в части демонтажа забора, пристроенного по углам дома истицы, было исполнено ответчицей в декабре 2023г. 24.09.2024 истица обратилась в орган Росреестра с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости, приложив к заявлению копию решения суда от 13.12.2023. 06.12.2024 осуществление государственной услуги кадастрового учета было прекращено в заявительном характере, поскольку невозможность исполнения решения суда по установлению границ принадлежащего истице земельного участка связана с тем, что участок ответчицы не снят с кадастрового учета, а сведения о координатах поворотных точек земельного участка не исключены из ЕГРН, в результате чего поставить на кадастровый учет по судебному решению земельный участок, принадлежащий истице, не представляется возможным. В связи с тем, что указанный вопрос при рассмотрении спора по существу не был разрешен, что вызвало затруднение при исполнении судебного решения, истица просит суд исключить из данных ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка, снять с кадастрового учета земельный участок, принадлежащий ответчице, с кадастровым номером № площадью 470кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., по оплате расходов по составлению искового заявления в сумме 2500 руб.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия, в своих письменных возражениях просила в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что ее вины, связанной с невозможностью исполнения решения Белокалитвинского городского суда от 13.12.2023 не имеется, поскольку при рассмотрении указанного дела истицей не предъявлялись требования, связанные с исключением из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, снятии с кадастрового учета, принадлежащего ей земельного участка в связи с чем она не согласна с требованиями о взыскании с нее судебных расходов. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истицу, специалиста кадастрового инженера ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном этим же Федеральным законом порядке документов. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с данным ФЗ документов. Если иное не установлено настоящим ФЗ, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно ч.3 ст.61 указанного Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора ренты от 12.11.1999 является собственником земельного с кадастровым номером № адресу 

<

адрес>.

Ответчица ФИО3 на основании договора купли-продажи от 05.08.2016 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 470кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-701/2023 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» № от 15.09.2023 межевая граница между земельными участками № и № по 

<

адрес>, определенная в межевом плане ООО «Кадастровое бюро» от 20.10.2021 не соответствует фактическим границам, осуществляющим на местности более 15 лет, поскольку расстояние от правой стены жилого дома литер А до спорной межевой границе составляет менее 0,9м (0,55 по межевому плану).

Решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 13.12.2023 исковые требования истицы удовлетворены, суд признал наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу 

<

адрес>, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправил реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: № площадью 302кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, признав границы участка неустановленными, площадь земельного участка декларированной, установил границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 612,81 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заключению эксперта, выполненному ООО «Центр судебных экспертиз по Южному Федеральному округу» № от 15.09.2023, устранил препятствия в осуществлении права собственности (Мартищенко) ФИО2 на земельный участок площадью 612,81 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО3 демонтировать забор, пристроенный по углам жилого 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Белокалитвинского РОСП ГУФССП России по Ростовской области от 10.12.2024 исполнительное производство №-ИП окончено на основании ст.6, ст.14, п.10 ч.1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 06.12.2024 прекращено осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации права в заявительном характере в отношении земельного участка с кадастровым номером № связи с тем, что с кадастрового учета не снят принадлежащий ФИО3 земельный участок.

Как следует из пояснений специалиста - кадастрового инженера ФИО4 исполнить решение суда и выполнить кадастровые работы по изготовлению межевого плана земельного участка истицы на основании решения суда не представляется возможным, поскольку при вынесении координатных точек, указанных в решении суда, происходит наложение границ земельного участка истицы на земельный участок ответчицы. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., расходы по составлению искового заявления в сумме 2500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 470 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., по оплате расходов по составлению искового заявления в сумме 2500 руб.

На решение может быть подана жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 28 марта 2025г.