Дело № 2-983/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июня 2017 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Е.В. Барышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО1 к ТСН «Сад № 5» КАПО им. С.ФИО8, Матвеева А.А. о признании факта владения и пользования земельным участком на праве собственности за умершим, признании наследников принявшими наследство и признании права собственности в равных долях на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском к ТСН «Сад № 5» КАПО им. С.ФИО8 и ИКМО г. Казани о признании факта владения и пользования земельным участком на праве собственности за умершим, включении в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. В обоснование исковых требований указали, что после смерти их матери, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде земельного участка № и возведенного на нем садового дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> в ТСН «Сад № 5» КАПО им. С.ФИО8. Однако право собственности на данные объекты недвижимости ФИО3 при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировала, но оплачивала все необходимые платежи. Истцы являются наследниками ФИО3 и после ее смерти обратились к нотариусу с целью получения свидетельств о праве на наследство, однако в выдаче свидетельств им отказано. Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодатель открыто и непрерывно владела вышеуказанным недвижимым имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты получения свидетельства о собственности на данный земельный участок ФИО2, которая в дальнейшем продала его А.А. Матвеевой, данным имуществом, как своим собственным владели истцы.

Изначально истцы просили установить факт владения, пользования на праве собственности за умершей ФИО3 земельным участком № и садовым домом №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Сад № 5 КАПО им. С.ФИО8»; включить в состав наследства указанное недвижимое имущество; признать за ними право собственности на указанное имущество в равных долях (по ? доли за каждым).

Впоследствии ИКМО г. Казани был исключен из числа ответчиков и переведен в разряд третьих лиц; к участию в деле в качестве соответчика привлечена А.А. Матвеева.

Исковые требования уточнены, истцы просят признать факт владения, пользования и распоряжения на праве собственности за умершей ФИО3 земельным участком № и садовым домом №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Сад № 5 КАПО им. С.ФИО8»; признать их принявшими указанное наследство; признать за ними право собственности на вышеуказанный земельный участок в равных долях (по ? доли за каждым).

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по устному ходатайству ФИО4, он же представитель истца ФИО3 по доверенности, а также представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 поддержали уточненные исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении и письменных пояснениях обстоятельства. 

Представитель ответчиков ТСН «Сад № 5» КАПО им. С.ФИО8 и А.А. Матвеевой в судебном заседании с иском не согласились, просила в удовлетворении иска отказать. Поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Заявила о применении срока давности.

Представитель третьих лиц ИКМО г. Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» в судебном заседании просил в иске отказать. 

Надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания А.А. Матвеева и ФИО2 в суд не явились. Суд с учетом мнения участников процесса полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие. Сведения, препятствующие рассмотрению в их отсутствие, в материалах дела отсутствуют.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, допросив на предыдущем судебном заседании свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (часть 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статей 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пункте 1 статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов, ФИО3, которая при жизни с 1955 года являлась членом садоводческого товарищества СНТ «Сад № 5» КАПО им. С.ФИО8 и в котором пользовалась земельным участком № (л.д. 5, 6).

При этом из материалов дела следует, что при жизни спорный земельный участок на каком-либо праве ФИО3 не предоставлялся, правоустанавливающие документы на участок отсутствуют. При жизни наследодатель не приобрела право собственности на спорное имущество.

На момент смерти ФИО3 данный земельный участок находился в муниципальной собственности. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 22,193 га Казанским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе был передан во временное пользование до ДД.ММ.ГГГГ СНТ Сад № 5 КАПО им. С.ФИО8» под коллективные сады (л.д.149-150).

В соответствии с решением общего собрания членов СНТ Сад № 5 КАПО им. С.ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО3 исключена из членов данного садоводческого товарищества (л.д. 129).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО3 установлен факт владения и пользования на праве собственности спорным земельным участком и возведенным на нем садовым домом, расположенными по адресу: СНТ «Сад № 5» КАПО им. С.ФИО8.

Суд апелляционной инстанции установил, что ФИО3 была исключена из членов СНТ Сад № 5 КАПО им. С.ФИО8» в связи с тем, что пользование спорным земельным участком не осуществлялось с 2011 года, что в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение при разрешении спора (л.д. 162-163). 

Данные обстоятельства подтверждаются и актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, земельный участок № на протяжении многих лет не обрабатывался, находился в сильно запущенном состоянии, земельный налог не оплачивался либо оплачивался нерегулярно, уведомления в адрес ФИО3 об устранении нарушений оставались без ответа (л.д. 131-134, 136-138). 

Указанные обстоятельства в совокупности с выводами апелляционной инстанции опровергают доводы истцов о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они владели, пользовались земельным участком, как своим собственным. 

К показаниям свидетеля ФИО6 суд относится критически, поскольку усматривает наличие конфликтных отношений с председателем правления.

Таким образом, доводы истцов о том, что после смерти матери они, как полноправные наследники, несли бремя содержания наследственным имуществом, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Напротив, материалами дела подтверждено, что истцы на протяжении длительного времени со дня смерти матери не предпринимали активных действий по принятию спорного наследства в виде земельного участка, сохранению и содержанию наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, по несению расходов по долгам наследодателя, по уплате членских и целевых взносов в СНТ, по вступлению в члены СНТ (ТСН) «Сад № 5» КАПО им. С.ФИО8 и оформлению за собой прав собственности на спорный земельный участок.

Ссылка стороны истцов на оплату членских взносов и налоговых платежей за земельный участок не может служить основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку данные взносы уплачены истицами в счет задолженности матери за 2007-2009 годы после направления многочисленных уведомлений и предупреждений. 

Поскольку участок являлся бесхозным, решением общего собрания СНТ Сад № 5 КАПО им. С.ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № распределён ФИО2, согласно личной карточке являвшейся членом данного СНТ с 1980 года (л.д. 144, 146). 

В признании вышеуказанного протокола общего собрания недействительным в части распределения земельного участка № ФИО2 отказано решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ИКМО г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № предоставлен в собственность бесплатно ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала за собой право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке (л.д. 141, 142).

В соответствии с частью 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Согласно положениям статьи 13 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления.

Пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Постановление органа местного самоуправления, послужившее основанием для регистрации права собственности за ФИО2, на данный земельный участок, выдано на основании правоустанавливающих документов, в том числе, заключения правления и протокола общего собрания СНТ (л.д. 142). 

Решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований истцов к ТСН «Сад № 5» КАПО им. С.ФИО8, ИКМО г. Казани, А.А. Матвеевой, Управлению Росреестра по РТ о признании результатов межевания земельного участка № ФИО2, постановления ИКМО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 земельного участка; признании недействительным заключения правления СНТ «Сад № 5» ФИО7 ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ отказано. 

Таким образом, каких-либо нарушений при оформлении в собственность ФИО2 спорного земельного участка суд не усматривает. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продала данный участок № с кадастровым номером №, расположенным в ТСН «Сад №» КАПО им. С.ФИО8 А.А. Матвеевой, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-140, 145). 

Указанный договор купли-продажи недействительным не признан, не отменен и не изменен. Требования о признании данного договора купли-продажи недействительным не заявлены.

Государственная же регистрация собственности в силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требований у суда не имеется, поскольку при жизни земельный участок не принадлежал на праве собственности наследодателю. Следовательно, не может быть включен в наследственную массу. 

Добросовестность же владения спорным имуществом истцами в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не доказана.

Вместе с тем, не имеется оснований и для применения сроков исковой давности. 

Так, согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 20.12.2011 года N 5-В11-115, к требованию о признании права собственности на имущество, полученное в порядке наследования, применяется общий срок исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из положений части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или привлечении к ответственности. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.

Из материалов наследственного дела следует, что в 2013 году истцы представили нотариусу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за их матерью установлен факт владения и пользования на праве собственности спорным земельным участком и возведенным на нем садовым домом. Указанное решение суда отменено в 2017 году, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском. При таких обстоятельствах оснований для применения срока исковой давности не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО1 к ТСН «Сад № 5» КАПО им. С.ФИО8, Матвеева А.А. о признании факта владения и пользования земельным участком на праве собственности за умершим, признании наследников принявшими наследство и признании права собственности в равных долях на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани. 

Председательствующий: А.Х. Закирова.