Дело № 2-879/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 30 июня 2017 года 

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н., 

при секретаре – Сасовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ...

Свои требования мотивирует тем, что согласно распоряжению Администрации г.Новокузнецка ФИО3 предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: г.Новокузнецк, Заводской район. ... под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками.

22.03.2016 года согласно акту приемки в эксплуатацию усадебного дома проведен осмотр построенного дома застройщиком ФИО3 по ... и установлено следующее: жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой: 29,3 кв.м., с кухней ш.3 кв.м., с сенями, верандами площадью 27,2 кв.м.

После завершения строительства жилого дома не обращалась в соответствующие органы для регистрации права собственности, полагая, что все действия для признания его своей собственностью уже совершила, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений от ....

В период своей жизни ФИО3 произведена реконструкция жилого дома путем увеличения общей площади дома, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 60,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Государственным предприятием ... «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №12 БТИ г.Новокузнецк.

... ФИО3 умерла. Согласно завещанию от ... ФИО3 завещала жилой дом ФИО4 

Согласно заключению специалиста следует, что строительные конструктивные элементы жилого здания - индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований строительных и градостроительных норм и правил, действующих на момент строительства. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ..., имеет эксплуатационную надежность необходимую несущую способность, при этом не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно отказу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка от ... ... следует, что на поступившее заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, ул. ... принято решение об отказе.

Полагает, что препятствий для признания права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул...., которое является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество не имеется.

Она самовольно произвела строительство жилого дома, у нее нет правоустанавливающих документов на вновь созданный дом. В то же время, строительный объект, расположенный по адресу Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул.... является недвижимым жилым помещением - жилым домом, соответствует строительно-техническим и санитарным нормам, проживание в нем не угрожает жизни и здоровью людей, данный объект не нарушает права и законные интересы других лиц. Эти выводы основаны на заключении эксперта.

Истица получила отказ Комитета градостроительства и земельных ресурсов на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Признание право собственности на самовольную постройку жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул.... является основанием для регистрации права истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, привлеченная определением суда, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка не явился, просил рассмотреть дела в свое отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.121).

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел г. Новокузнецка в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Суд, выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ... умерла ФИО5 Е,Н., ... года рождения (л.д. 139). Наследниками первой очереди по закону являются ее дети: ФИО1 (л.д. 96,101,149) и ФИО2 (л.д. 140). 

Кроме того судом установлено, что при жизни ФИО3 составила завещание, согласно которому она сделала следующее распоряжение: из принадлежащего ей имущества, а именно жилой дом, находящийся в гор. Новокузнецке ул. ... она завещала ФИО6 (л.д. 142). Данное завещание не отменено, не изменено, нового не составлено (л.д.142 оборот).

Наследник по завещанию ФИО7 (л.д. 96,143) в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявление о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО3, что следует из наследованного дела (л.д. 138-148).

Кроме того судом установлено, что согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей распоряжением Администрации г. Новокузнецка ... от ..., распоряжением Администрации г. Новокузнецка № 295 от ... ФИО3, ... года рождения, предоставлено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок кадастровый ... площадью 730 кв.м. по адресу: г. Новокузнецк, ул..., целевое использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками (л.д. 53). 

На основании данного свидетельства ФИО3 ... выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок (л.д. 51).

На указанном земельном участке ФИО3 был выстроен жилой дом.

Из акта приемки в эксплуатацию усадебного ... от ..., следует, что комиссия произвела осмотр дома застройщика ФИО3 в г. Новокузнецке по ул. ... и установила следующее: … фактически застройщик ФИО3 построила каменный жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., с кухней 9,3 кв.м., с сенями, верандой ... кв.м., комиссия пришла к выводу замечания по строительную, благоустройству не служат препятствием к приемке дома, комиссия постановила предоставленное к сдаче домовладение ФИО3, находящееся по ул. ... г. Новокузнецка считать принятым (л.д. 78).

Согласно выписки из приказа от ... ... следует, что утвержден ФИО3 акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома за ... от ... по ..., строительство которого было разрешено распоряжением администрации Заводского района ... от ... (л.д. 102). 

Бюро технической инвентаризации ... выдало ФИО3 паспорт домовладения на адрес ..., основание владения акт приема от ... ... (л.д. 100). Согласно данного паспорта общая площадь дома ... кв.м. жилая площадь 29,3 кв.м. 

Кроме того судом установлено, что при жизни ФИО3 самовольно произведена реконструкция спорного жилого дома, а именно увеличена площадь жилого дома, в результате чего общая площадь дома изменилась и стала 60,4 кв.м., жилая стала 29,6 кв.м. (л.д.80-96).

Поскольку параметры дома изменились – общая площадь дома увеличилась, следовательно, ФИО3 была произведена реконструкция указанного дома. Истцом не получены разрешение на реконструкцию дома, акт ввода дома в эксплуатацию, что следует из объяснений истца и материалов дела.

В результате чего, и в соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ весь жилой дом, приобрел статус самовольной постройки, так как общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять – 60,4 кв.м.

Согласно заключения специалиста № 016-180 ООО «Инвест» на дату осмотра 11.08.2016 г. следует, что конструктивные элементы жилого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ... не нарушает требований градостроительных, пожарных и строительных норм и правил; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровья граждан; жилое здание соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащимися в иных документах (л.д. 57-92).

Согласно абзаца третьего пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к ним перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.

Поскольку судом установлено, что спорный дом построен на земельном участке, принадлежащем умершей на праве собственности, построен в соответствии с градостроительными, пожарными и строительными нормами и правилами, при жизни умершая не успела зарегистрировать право собственности на спорный объект по причине – смерти (л.д. 124-126), истец приобрела право собственности на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, то имеются основания для признания право собственности на спорный объект за истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 Н,И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2017 года.

Судья А.Н. Байрамалова