Дело № 2-27/2026 УИД 23RS0045-01-2025-000280-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 12 февраля 2026 г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Головко А.А.,

с участием представителя истца на основании доверенности ФИО1, ответчицы ФИО2, ее представителя на основании устного заявления ФИО3,

представителя третьего лица Управления архитектуры администрации МО ФИО4, третьего лица ФИО5,

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по исковому заявлению ФИО7 ФИО16 к ФИО6 ФИО17 об установлении границ земельного участка и координат зданий,

установил:

ФИО7 обратилась с указанным иском в Славянский городской суд Краснодарского края к ФИО8 об установлении границ земельного участка и координат зданий. В обосновании иска ссылается на то, что она является собственником земельного участка (...)

Собственником смежного земельного участка (...), является ответчица.

ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 за проведением кадастровых работ по выносу на местности границ земельного участка и здания. Но получила заключение от 25.12.2024 года о приостановлении кадастровым инженером кадастровых работ в связи с тем, что при определении характерных точек границ методом спутниковых геодезических измерений (определений) было выявлено, что фактические границы здания и земельного участка (забор) не совпадают с границей из сведений ЕГРН, которые позволяют однозначно определить ее местоположение на местности.

Обратившись в суд, истец ФИО7 просила: признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (...)

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению координат поворотных точек контура жилого дома (...)

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению координат поворотных точек контура жилого дома (...)

Установить фактическое местоположение границ земельного участка (...)

Установить фактические координаты характерных точек контура жилого дома (...)

Установить фактические координаты характерных точек контура жилого дома (...)

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, уточнив требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, в которых просит признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (...)

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению координат поворотных точек контура жилого дома (...)

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению координат поворотных точек контура жилого дома (...)

Установить наличие реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (...) и координатах характерных точек контура и площади здания с кадастровым номером (...) по адресу: (...)

Установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек контура и площади здания с кадастровым номером (...) по адресу: (...).

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...), согласно Приложения (...) заключения комиссии экспертов (...) от 20.10.2025 года выполненного ООО «Экспертиза Кубани».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...), согласно Приложения (...) заключения комиссии экспертов (...) от 20.10.2025 года выполненного ООО «Экспертиза Кубани». Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в координаты характерных точек контура и площадь здания с кадастровым номером (...) по адресу: (...), согласно Приложения (...) заключения комиссии экспертов (...) от (...) выполненного ООО «Экспертиза Кубани».

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в координаты характерных точек контура и площадь здания с кадастровым номером (...) по адресу: (...), согласно Приложения (...) заключения комиссии экспертов (...) от 20.10.2025 года выполненного ООО «Экспертиза Кубани». Указать, что решение является основанием для подготовки межевого плана по координатам указанным в Приложение (...) заключения комиссии экспертов (...) от (...) выполненного ООО «Экспертиза Кубани», и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...), без истребований дополнительных документов.

Указать, что решение является основанием для подготовки технического плана по координатам указанным в Приложениях (...), (...) заключения комиссии экспертов (...) от (...) выполненного ООО «Экспертиза Кубани», и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек контуров и площадей зданий с кадастровым номером (...) по адресу: (...) с кадастровым номером (...) по адресу: (...) (...), на основании заявления ФИО7 ФИО18, (...) года рождения без истребования дополнительных документов.

Ответчик ФИО8 и ее представитель – ФИО3 возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях, ссылаясь на то, что границы земельного участка, принадлежащие истцу, установлены после проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО15 по заключенному договору на выполнение работ между истцом и исполнителем. Результатом кадастровых работ послужил Межевой план, на основании которого граница участка с кадастровым номером (...) была внесена в сведения единого государственного реестра недвижимости на основании заявления истца.

В результате определения границы земельного участка с кадастровым номером (...) была допущена реестровая ошибка, о чем свидетельствует проведенная по делу судебная экспертиза.

Выявленная реестровая ошибка может быть исправлена в порядке, установленном пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения истца в орган регистрации с Межевым планом, подготовленным на учет изменения местоположения границы земельного участка, содержащего верные сведения о границе земельного участка истца.

Истцом не подготовлен Межевой план на принадлежащий истцу земельный участок и не подано заявление в орган регистрации прав об осуществлении государственного кадастрового учета изменений, при том, что спор по границе отсутствует.

Именно в Межевом плане указываются новые, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

О том, что спора по границе участков нет, что ответчик готова согласовать требуемую границу земельного участка, последним заявлялось в каждом судебном заседании. Более того, был подготовлен проект мирового соглашения, содержащий сведения о координатах границы земельного участка истца, однако данное мировое соглашение стороной принято не было без объяснения причины.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении здания жилого дома с кадастровым номером (...), принадлежащего ответчику, суду был предоставлен Технический план, что подтверждает намерения ответчика исправить все имеющиеся реестровые ошибки в добровольном порядке. При том координаты здания, указанные в Техническом плане, соответствую координатам, определенным при проведении судебной экспертизы ООО «Экспертиза Кубани».

Требования, изложенные в уточненном исковом заявлении от 27.01.2026 года не подлежат удовлетворению по следующим причинам: требование о признании недействительными результатов кадастровых работ, которые проводились кадастровыми инженерами, должны быть направлены к исполнителям, то есть к кадастровым инженерам. Кроме того, признавая недействительными результаты кадастровых работ, должны быть совершены действия, устраняющие последствия таких работ, то есть исключения сведений об объектах, внесенных в реестр недвижимости. Однако истец не просит исключить спорные объекты из реестра недвижимости, а просит изменить характеристику объектов путем исправления реестровых ошибок в местоположении границы земельного участка, принадлежащего истцу, а также исправить реестровую ошибку в местоположении здания жилого дома с кадастровым номером (...), принадлежащего истцу, здании с кадастровым номером (...), принадлежащего ответчику.

При этом истец не обращается к кадастровым инженерам, совершившим реестровую ошибку, и не уточняет возможность исправления выявленных ошибок самими же кадастровыми инженерами, а предъявляет данные требования ко мне, как к ответчику.

Требование седьмое об установлении местоположения границы моего земельного участка с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...) считаю не исполнимым, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" - Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, при установлении границы земельного участка, принадлежащего ответчику, требуется согласование со смежными земельными участками: пер. Фабричный, 15 и участком, расположенным по (...), однако правообладатели указанных участков в судебное заседание не привлечены.

Кроме того, границы земельного участка устанавливаются в результате проведения кадастровых работ с подготовкой Межевого плана, который содержит не только координаты характерных точек границы, но и иные сведения, необходимые для внесения в государственные реестр недвижимости, такие как погрешность определения координат, погрешность определения площади земельного участка, Акт согласования границ, имеет графическую часть, состоящую из схем и чертежей. Перечень координат, изложенный в требованиях седьмого пункта об установлении границы моего земельного участка, не соответствует сведениям о координатах, определенных экспертизой, следовательно, не может быть принят судом.

Таким образом, требования, указанные истцом, могут быть исполнены самостоятельно, путем обращения в орган регистрации с Межевым планом, Техническим планом, подготовленным на учет изменения местоположения границы земельного участка и здания, содержащих верные сведения о местоположении спорных объектов, принадлежащих истцу и истец, не предъявил ни одного доказательства отсутствие такой возможности.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что устранение указанных несоответствий возможно было выполнить в досудебном порядке.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю – поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра. Так же представлена письменная позиция по иску о принятии решения, исходя из письменного отзыва.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО15, представитель ГУБ КК "Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ по г. Славянску-на-Кубани и Славянскому району извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица ФИО7 является собственником земельного участка площадью 576 кв.м., кадастровый (...) и расположенного на нем жилого дома общей площадью 86.1 кв.м., кадастровый (...), по адресу: (...).

Собственником смежного земельного участка площадью 522 кв.м. с кадастровым номером (...) и расположенного на нем жилого дома (...) является ответчица – ФИО8

ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 за проведением кадастровых работ по выносу на местности границ земельного участка и здания.

Согласно заключению кадастрового заключения от 25.12.2024 года истицей получен ответ о приостановлении кадастровым инженером кадастровых работ в связи с тем, что при определении характерных точек границ методом спутниковых геодезических измерений (определений) было выявлено, что фактические границы здания и земельного участка (забор) не совпадают с границей из сведений ЕГРН которые позволяют однозначно определить ее местоположение на местности.

Указанное обстоятельство не позволило продолжить кадастровые работы в отношении земельного участка истца.

Невозможность исправления реестровых ошибок в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", явилось основанием обращения истца в суд.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Границы земельного участка являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 п. 2 ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности", п. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Порядок проведения органом регистрации прав учетных действий (внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН или исправление реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН) регламентирован Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 указанной выше статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 вышеназванного Закона).

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном ч. 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать ь контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

В соответствии с нормами статьи 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

На основании ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью определения наличия или отсутствия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков принадлежащих ответчикам и определения способов ее исправления судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта (...) от 20.10.2025 года выполненного ООО «Экспертиза Кубани», фактические границы, площадь (577 кв.м.), конфигурация земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...) не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В связи с тем, что сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером (...) в ЕГРН не содержатся произвести сопоставления их фактическим границам, конфигурации невозможно. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (...) – 519 кв.м., установленная экспертами не соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН о таком земельном участке - 522кв.м.;

границы земельных участков с кадастровыми номерами (...) не совпадают, границы земельного участка с кадастровым номером (...) образованные в результате проведения кадастровых работ в период 2016 года, пересекают фактические границы образованные по результатам завершения строительства зданий, не позднее 1961 г. Выявлена реестровая ошибка - пересечение границ объектов капитального строительства кадастровыми границами земельного участка, сформированными после его возведения, возникла в результате игнорирования фактически существующих на местности характерных точек границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами (...), при проведении кадастровых работ, в результате неверного определения координат характерных точек границы кадастровым инженером.

Фактические границы, площадь (577 кв.м.), конфигурация земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...) не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В связи с тем, что сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером (...) в ЕГРН не содержатся произвести сопоставления их фактическим границам, конфигурации невозможно. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (...) - 519кв.м. установленная экспертами не соответствует сведениям о площади, содержащимся в ЕГРН о таком земельном участке - 522кв.м.

Проведенный анализ взаимного расположения границ исследуемых объектов недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в представленной документации и ЕГРН на дату проведения исследования и границ объектов недвижимого имущества местоположение, которых установлено по результатам фактического инженерного обследования, указывает на то, что: границы земельного участка с кадастровым номером (...) образованные в результате проведения кадастровых работ в период 2016 года, пересекают фактические границы образованные по результатам завершения строительства зданий, не позднее 1961 г.

Экспертом указано на то, что выявлена реестровая ошибка - пересечение границ объектов капитального строительства кадастровыми границами земельного участка, сформированными после его возведения, возникла в результате игнорирования фактически существующих на местности характерных точек границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами (...), при проведении кадастровых работ, в результате неверного определения координат характерных точек границы кадастровым инженером.

Определить является ли несоответствие фактической и кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером (...) со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером (...) (в максимальной точке 0.4 м.) в данной экспертизе не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером (...)(границы установлены в ЕГРН) не является исследуемым.

В правоустанавливающей документации сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами (...) отсутствуют, произвести сопоставление невозможно.

В связи с тем, что сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером (...) в ЕГРН не содержатся произвести сопоставления их фактическим границам, конфигурации невозможно.

Причина выявленных несоответствий фактически существующих границ, площади, конфигурации земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...) сведениям в ЕГРН - реестровая ошибка.

Вариант исправления выявленной реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...):

внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...), а также площади земельного участка -592 кв.м., согласно Приложению (...).

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...), возможно согласно Приложению (...) настоящего Заключения. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером (...), составляет 522 кв.м., что соответствует сведениям в ЕГРН.

На основании проведенных исследований установлено, что местоположение контуров зданий с кадастровыми номерами (...) (в том числе внутренний контур между зданиями по оси стены) согласно сведениям ЕГРН не соответствуют историческим контурам, существующим на местности до проведения кадастровых работ по описанию объектов недвижимости. Соответственно кадастровые работы по уточнению контуров зданий с кадастровыми номерами (...) проведены неверно.

Исходя из совокупности исследованных фактов, эксперты приходят к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет зданий с кадастровыми номерами (...) допущены реестровые ошибки.

Реестровые ошибки могли быть допущены во время выполнения работ по уточнению местоположения контуров границ зданий в части привязки объектов к пунктам ОМС.

Варианты исправления выявленных реестровых ошибок, допущенных в отношении зданий с кадастровыми номерами (...):

Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером (...) по адресу: (...), согласно Приложению (...) настоящего Заключения.

Внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером (...) по адресу: (...), согласно Приложению (...) настоящего Заключения.

Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, с объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, не имеют для суда заранее установленной силы.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.

В положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключении эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставные вопросы.

Суд полагает необходимым принять за основу при принятии решения заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Экспертиза Кубани», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от (...) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Потому суд удовлетворяет иск и принимает решение об установлении реестровой ошибки в местоположении границ исследуемых объектов недвижимости, что является основанием для подготовки межевого плана для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ указанных земельных участков и конфигураций зданий в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в заключении эксперта.

Таким образом, разрешая заявление требования, суд, оценив представленные по делу доказательства, пришел к выводу об удовлетворении уточненных истцом исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО7 ФИО19 к ФИО6 ФИО20 о признании недействительным результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка; признании недействительными результатов кадастровых работ по уточнению координат правовых точек контура жилого дома; установлении наличия реестровых ошибок; исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости с местоположение границ и площади земельных участков – удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 576 кв.м., кадастровый (...) по адресу: (...).

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению координат поворотных точек контура жилого дома общей площадью 86.1 кв.м., кадастровый (...), по адресу: (...)

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению координат поворотных точек контура жилого дома общей площадью 52.9 кв.м., кадастровый (...), по адресу: (...)

Признать наличие реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (...) и координатах характерных точек контура и площади здания с кадастровым номером (...) по адресу: (...)

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек контура и площади здания с кадастровым номером (...) по адресу: (...).

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...), согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...) для внесения изменений в ЕГРН (исправление реестровой ошибки) (согласно заключения эксперта ООО «Экспертиза Кубани» приложение (...)):

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

Площадь 592 кв.м.

Периметр 109,3 м

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...), согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...) для внесения изменений в ЕГРН (согласно заключения эксперта ООО «Экспертиза Кубани» приложение (...)):

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в координаты характерных точек контура и площадь здания с кадастровым номером (...) по адресу: (...), согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...) для внесения изменений в ЕГРН (исправление реестровой ошибки) (согласно заключения эксперта ООО «Экспертиза Кубани» приложение (...)):

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в координаты характерных точек контура и площадь здания с кадастровым номером (...) по адресу: (...), согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...) для внесения изменений в ЕГРН

(исправление реестровой ошибки) (согласно заключения эксперта ООО «Экспертиза Кубани» приложение (...)):

№ точек

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по координатам указанным в резолютивной части решения суда (согласно заключения эксперта ООО «Экспертиза Кубани» приложение (...)) и внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (...) по адресу: (...), без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана по координатам указанным в резолютивной части решения суда (согласно заключения эксперта ООО «Экспертиза Кубани» приложение (...), (...)) и внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек контуров и площадей зданий с кадастровым номером (...) по адресу: (...) с кадастровым номером (...) по адресу: (...), на основании заявления Соляровой ФИО21, (...) года рождения без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Славянский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2026 года.

Председательствующий Иванова И.В.

Копия верна

Согласовано

Судья