Дело № 2-2116/2024

УИД 75RS0002-01-2024-004853-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 024 года 

<

адрес>

Ингодинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Порошиной Е.В. 

при секретаре Зарубине А.В.,

с участием представителя прокуратуры 

<

адрес> ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента государственного имущества и земельных отношений в 

<

адрес> к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на то, что 30.05.2014г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Согласно указанному договору, истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности 

<

адрес> –квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, для временного проживания. Срок действия договора 5 лет –с 30.05.2014г. по 30.05.2019г. Данный договор найма окончил действие 30.05.2019г. До настоящего времени решения о продлении действия данного договора не принято, ФИО3 к наймодателю с данной целью не обращалась, его местонахождения не известно. Так как договор окончил свое действие, нанимателем не предприняты необходимые действия для его продления, истец считает, что ответчиком утрачено право пользования жилым помещением. Также установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не выполняет, в жилом помещении не проживает. Оставление жилья без надзора и бесхозяйственное отношение к нему привели к ненадлежащему состоянию жилого помещения, какие –либо меры для приведения жилья в пригодное для постоянного проживания, ответчиком не принимались до настоящего времени. ФИО3 добровольно выехал из жилого помещения., интереса в использовании жилого помещения по назначению не имеет. Просил признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений забайкальского края ФИО2 доводы искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО3 извещалась судом надлежащим образом, корреспонденцию не получает. 

Выслушав мнение прокурора, полагавшего требования заявления подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

30.05.2014г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Согласно указанному договору, истец передал ответчику во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности 

<

адрес> –квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, для временного проживания. Срок действия договора 5 лет –с 30.05.2045г. по 30.05.2019г. (п. 4)

По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быт заключен с нанимателем однократно на новый пятилетний срок. (п.5)

Согласно п. 7 договора найма, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ (п.10), соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Данный договор найма окончил действие 30.05.2019г

В соответствии с п. 16 договора найма, расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи.

Актом осмотра от 31.05.2018г., 15.05.2024. квартиры, а также из объяснений соседа из 

<

адрес> ФИО4 усматривается, что наниматель в жилом помещении не проживает более двух лет, личные вещи в квартире отсуствуют, состояние жилого помещения не удовлетворительное, доступ в квартиру ограничен.

Согласно ст. 101 ГК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.(ч. 2)

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.(ч. 3)

Согласно п. 4 указанной статьи, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со с. 1 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае выезда нанимателя, члена его семьи, в том числе и бывшего, в соответствии с положениями ст.83 ЖК РФ, на иное место жительства, участники договора найма вправе требовать признания выехавшего утратившим право пользования жилым помещением. 

Утрата права признается через установление факта выезда этого лица в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора найма.

Согласно отчета за предоставляемые услуги по отоплению, подогреву горячей воды АО «ЗабТЭК», оплата за данные услуги ФИО3 не производится с 01.02.2020г., задолженность на 01.04.2022г. составила 30 060.16 руб. 

Таким образом, в силу вышеприведенных положений для признания нанимателя, утратившим право пользования жилым помещением достаточно установить факт выезда на другое место жительства и отказ от исполнения договора социального найма, носящих добровольный характер. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 на протяжении около двух лет не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, она добровольно выехала из указанного жилого помещения и с этого времени в указанной квартире не проживает. Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не проводит текущий ремонт жилого помещения, добровольно выехала из жилого помещения на постоянное место жительство. Ответчиком не предприняты необходимые меры для продления договора специализированного найма жилого помещения. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина 3000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, паспорт 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в бюджет «

<

адрес> «

<

адрес>» расходы по оплате госпошлины 3 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение. 

Судья Е.В. Порошина

Решение в окончательной форме изготовленоДД.ММ.ГГГГг.