70RS0005-01-2023-002626-18

Дело №2-126/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 10 апреля 2024 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № площадью 643 кв.м, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с 24.11.2021 истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № площадью 643 кв.м. Истец является правопреемником (наследником) ФИО2, который до истца, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным объектом, используя его по назначению в течение 16 лет, с 13.05.2007. За все время пользования земельным участком иные лица своих прав на него не заявляли. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что после смерти ФИО2, наследство приняла её мама, фамилия у мамы была ФИО11, через месяц после смерти отца мама умерла. Её сестра ФИО3 к спорному земельному участку интерес не проявляла. 

Ответчик Администрация Копыловского сельского поселения уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направили. 

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО4, уведомленные надлежащим образом в суд не явились. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 16.04.2022) – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из государственного акта № следует, что на основании Постановления Главы Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты> гектаров, для ведения садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №263.

Из чего следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность ФИО5 земельного участка.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что ФИО5 являлся собственником земельного участка площадью 643 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответа нотариуса ФИО6 от 19.01.2024, после смерти открыто наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. Наследником подавшим заявление о принятии наследства и вступившим в право наследования был его сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое ДД.ММ.ГГГГ по реестру 6126 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из автомашины марки 

<

данные изъяты>. Стоимость автомобиля 

<

данные изъяты> согласно заключения эксперта, выданного Томской лабораторией судебной экспертизы от 24 августа 2001 года № 1/1711.

ФИО4 (Продавец) и ФИО8 (Покупатель) заключили акт приема-передачи садово-огороднического участка от 20.08.2005, согласно которого Продавец передает а Покупатель принимает садово-огороднический участок 

<

адрес> Договор является приложением в договору купли-продажи. 

Между ФИО8 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) 13.05.2007 подписан Акт приема-передачи садово-огороднического участка, согласно которому Продавец передает а Покупатель принимает садово-огороднический участок 

<

адрес>

Как следует из сообщения председателя СНТ «Вишенка» ФИО9, ФИО2 является членом СНТ в соответствии с реестром 

<

адрес>

С 2007 года и до момента смерти ФИО2 и его члены добросовестно и открыто владели спорным земельным участком 

<

адрес> нес бремя расходов, что следует также из представленных в материалы дела квитанций 

<

адрес> по оплате членских взносов, членской книжки 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

Согласно ответу нотариуса ФИО10 от 30.01.2024, по наследственному делу № после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону является ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. Наследником подано заявление о принятии наследства по закону на следующее имущество: 

<

адрес>; земельный участок по адресу: 

<

адрес> По данному наследственному делу свидетельства о праве на наследство не выдавались. Наследственное дело окончено в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ наследника ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11.

Из ответа нотариуса ФИО10 от 09.02.2024 следует, что по наследственному делу № после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследственное дело поданы заявления: о принятии наследства от ФИО1: о принятии наследства от ФИО3. В наследственную массу было заявлено следующее имущество: 

<

адрес>; Земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 приходилась дочерью ФИО2 и ФИО11 (свидетельство о рождении №

После смерти родителей ФИО2 и ФИО11 истец вступила в наследство и продолжила пользоваться спорным земельным участком, что следует из членской книжки 

<

адрес> на имя ФИО1 с указанием уплаты членских взносов. 

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства может осуществляться также путем его фактического принятия (совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии).

Из содержания искового заявления, пояснений истца ФИО1 следует, что спорный земельный участок был приобретен ее родителями ФИО2, ФИО11 в 2007 году, о чем оформлен акт. С момента приобретения спорного земельного участка родители открыто владели им как собственным до своей смерти. После смерти отца ФИО2 наследство приняла мама - ФИО11, после смерти мамы она (ФИО1) продолжила пользоваться спорным земельным участком, и пользуется им до настоящего времени. Споров в отношении спорного земельного участка нет. Кто-либо иной на спорный земельный участок, не претендовал. 

Факт пользования ФИО2, ФИО11 и ФИО1 спорным земельным участком с 2007-х года и по настоящее время ФИО1 подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелями: ФИО25

Свидетель ФИО23 пояснил, что истец приходится ему супругой. У нее в пользовании находился земельный участок, номер точно не помнит, или 13,14 или 16,18. Стали владеть сразу после смерти мамы жены, это был 2022 год. До этого спорным земельным участком владели родители жены ФИО12 и ФИО13 Ивановна. Они приобрели спорный земельный участок в 2007 году. Спорный участок ФИО12 оформил на себя, и второй земельный участок также оформлен на отца жены, это было их решение. У них было два земельных участка в 

<

адрес> На спорном земельном участке стоят баня, теплица, ФИО12 высаживал разные культуры, все лето родители жены занимались огородом. Слышал, что ФИО12 пытался оформить спорный участок в собственность, но не получилось. С 2007 года родители жены добросовестно и открыто пользовались спорным земельным участком. Не слышал, чтобы кто то иной претендовал на спорный земельный участок. Наследником после смерти Валентина Андреевича и Антонины Ивановны кроме супруги является её сестра Жанна, но она не претендует на спорный земельный участок. 

Свидетель ФИО24 пояснила, что истец приходится ей племянницей. Знает что Ольге принадлежат какие-то земельные участки в 

<

адрес>. Адреса участков не помнить. Знает что два земельных участка. С 2022 года она владеет спорным земельным участком, до этого, с 2007 года земельными участками владели её родители ФИО2 и ФИО11 У кого куплен спорный земельный участок не знает. Родители истца добросовестно и открыто пользовались спорным земельным участком, как собственники. Не слышала чтобы кто иной претендовал на спорный земельный участок. ФИО7 не знает. 

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом, осуществляемого истцом как наследником после смерти родителей.

Таким образом, истец является универсальным правопреемником своих родителей, в связи с чем, при вступлении им в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается, владение ФИО1 спорным земельным участком соответствует всем критериям, предъявляемым ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик Администрация Копыловского сельского поселения не возражала против удовлетворения требований истца. 

Третьи лица возражений относительно заявленных требований не высказали. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, с учетом, установленных по делу обстоятельств, а именно, иного наследника кроме истца после смерти ФИО11 – ФИО3 (родной сестры истца), суд полагает необходимым признать за истцом ФИО1 право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Копыловского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности за ФИО1 на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 17.04.2024

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-123/2024