№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» октября 2017 года 

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе: 

судьи Коваленко И.А, 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к 

<

адрес>, 3-е лицо: Департамент архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50.

Истцы за счет собственных средств, в целях улучшения жилищных условий на указанном земельном участке возвели жилой дом Литер «Т» общей площадью 314,50 кв.м., при этом собственники соседних земельных участков не возражали против возведения указанного строения.

По заказу истцов выполнена строительно-техническая экспертиза №/№, в соответствии с выводами которой вновь возведенный жилой дом соответствует требованиям действующего законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, при обращении истцов в компетентные органы с целью сохранения самовольно возведенного строения и признания права собственности на него, им было отказано, с указанием на то, что право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано судом.

На основании изложенного, истцы просили суд признать за ФИО1 - 4/7 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 – 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «Т» общей площадью 314,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о слушании дела в их отсутствие, их представитель ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно заявленных требований.

Представитель 3-го лица ДАиГ 

<

адрес> ФИО6, действующая по доверенности. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19) ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка площадью 701 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50, в следующих долях: ФИО2 – 3/7 доли, ФИО1 – 4/7 доли, что в том числе подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.16,17), выписками из ЕГРН (л.д.141-142).

На указанном земельном участке истцами без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств и своими силами был возведен жилой дом Литер «Т» общей площадью 314,5 кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Литер «Т», расположенный по спорному адресу, возведен в 2016 году, представляет собой отдельно стоящее двухэтажное с подвалом кирпичное строение, общей площадью жилого помещения - 314, 5 кв.м., в том числе жилой – 92,4 кв.м., подсобной – 222,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 30, 0 кв.м., площадью всех частей здания – 344,5 кв.м. (л.д. 21-31). При этом в названном техническом паспорте имеется отметка о том, что на строительство строений Литер «Т» разрешение не предъявлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что истцы за разрешительными документами на строительство индивидуального жилого дома в администрацию 

<

адрес> не обращались, а потому, объект капитального строительства по вышеуказанному адресу является самовольной постройкой. 

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В ст. 49 ГрК РФ содержится понятие объектов индивидуального жилищного строительства, как отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

При этом, согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в отношении таких объектов капитального строительства экспертиза проектной документации не требуется.

Для получения разрешения на строительство либо реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более трех в соответствии с ч. 9 ст. 51 ГрК РФ требуется лишь предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50, имеет площадь 701+/-9 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, Категория земель: Земли населенных пунктов (л.д.32-34), что также подтверждается ранее указанными выписками из ЕГРН.

Как видно из ответа Департамента архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 155), на основании Карты правового зонирования действующих Правил землепользования и застройки в 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50, находится в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1/6/13).

Согласно п.2 ст. 31 Решения городской Думы Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии «Правил землепользования и застройки 

<

адрес>» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) для указанной зоны установлена минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м., максимальное количество этажей – 3, максимальная высота зданий 12 м.

Из плана границ земельного участка видно, что возведенный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50. Земельный участок, расположенный по спорному адресу, сформирован и поставлен на кадастровый учет (№). Сформированный земельный участок находится в границах линий регулирования застройки. Красные линии по данному адресу не утверждались. Самовольно возведенное строение находится в границах сформированного земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что параметры спорного объекта недвижимого имущества, не противоречат требованиям, предъявляемым вышеназванными нормами права к размерам и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В материалы дела представлено экспертное заключение №/№, выполненное в 2017 году некоммерческим партнерством СРО проектировщиков «СтройОбъединение», ГПО «Стройпроект» (л.д.60-98), согласно выводам которого, техническое состояние строительных конструкций возведенного жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по пер. Обский, №, 

<

адрес>, Ростова-на-Дону, соответствует требованиям ныне действующих строительных норм и правил и обеспечивает нормальное и безопасное проживание людей в данном доме по следующим условиям:

Фундаментом здания жилого дома является монолитная железобетонная плита толщиной 500мм с двойным армированием арматурными сетками из стержней арматуры 012 А-Ill, бетон плиты тяжелый класса В20. Фундаментная плита выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2 02.01-83* «Основания зданий и сооружений» п.2.25, п.2.17-2.24, СНиП 31-02-2001, п.5.1 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 52-01-2003, п.4.1 Бетонные и железобетонные конструкции». Техническое состояние монолитной железобетонной фундаментной плиты по условиям ГОСТ31937-2011 и СП13-102-2003 оценивается категорией работоспособной, которая обеспечивает нормальную и безопасную эксплуатацию жилого дома без угрозы жизни и здоровью людей.

Наружные и внутренние несущие стены, колонны и 3-х пролетная неразрезная продольная балка подвала выполнены из монолитного железобетона класса В20. Стены, колонны и балка подвала армированы стержнями периодического профиля, собранными в пространственные каркасы. Работы по бетонированию несущих стен колонн и неразрезной продольной балки выполнены качественно в соответствии с требованиями п.4.1, п.4.2., п.4.3. СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003«Бетонные и железобетонные конструкции». Техническое состояние монолитных железобетонных несущих стен, колонн и 3-х пролетной неразрезной балки в соответствии с классификацией ГОСТ31937-2011 и СП 13-102-2003 оценивается категорией работоспособной, при которой обеспечивается нормативная несущая способность и эксплуатационная надежность здания без угрозы жизни и здоровью людей.

Несущие наружные стены 1-го этажа толщиной 470 мм выполнены из кирпича марки М150 с наружным и внутренним утеплителем из пеноплекса толщиной по 50мм. Многослойная кладка наружных стен 1-го этажа армирована кладочной сеткой, установленной через каждые 6 рядов по высоте кладки. Снаружи стены оштукатурены клеевой штукатуркой по стеклопластиковой сетке и окрашены. Внутренние продольные несущие стены толщиной 250мм и ненесущие перегородки толщиной 120мм выполнены из кирпича на цементно-песчаном растворе марки М100. Наружные и внутренние несущие стены и перегородки 1-го этажа жилого дома N250 выполнены в соответствии с требованиями СП 15.1333.02012 «СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Техническое состояние по классификации ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 оценивается категорией работоспособной, при которой обеспечивается надежное восприятие эксплуатационных нагрузок и воздействий и безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация.

Несущие наружные стены 2-го этажа толщиной 470мм выполнены из газоблоков марки 600 и прочностью R = 35 кгс/см2, толщиной 250мм и одного слоя кирпичной кладки толщиной 120мм с наружным и внутренним слоями утеплителя - пеноплекса толщиной по 50мм каждый. Многослойная кладка наружных стен 2-го этажа армирована кладочными сетками, установленными через каждые 8 рядов кладки. Снаружи стены 2- го этажа оклеены клеевой штукатуркой по стеклопластиковой сетке и окрашены. Перегородки 2-го этажа выполнены из кирпичной кладки толщиной 120мм на цементно-песчаном растворе марки М100. Наружные несущие стены и перегородки 2-го этажа жилого 

<

адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 15.1333.02012 «СНиП II-22- 81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Техническое состояние по классификации ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 оценивается категорией работоспособной, при которой обеспечивается надежное восприятие эксплуатационных нагрузок и воздействий и безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация.

Перекрытия подвала и 1-го этажа выполнены сборными железобетонными многопустотными плитами перекрытия заводского изготовления толщиной 220мм и шириной 1200мм. Пространство между продольными несущими стенами пролетом 2,54м перекрыто монолитной железобетонной плитой толщиной 220мм. Сборные многопустотные плиты перекрытия подвала и 1-го этажа выполнены по ГОСТ 9561-91 тип 1ПК, серия 1.141-1. Прогибов, раскрытия поперечных трещин в плитах перекрытия не обнаружено. Прочность бетона сжатие сборных плит перекрытия соответствует классу В25. Монолитные железобетонные участки перекрытия пролетом 2,54м армированы двойными сетками понизу и поверху сечения плит из арматурных стержней Q12, А-Ill, установленных с шагом 200x200мм. Работы по бетонированию монолитных участков перекрытия подвала и 1-го этажа выполнены качественно в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84* «Бетонные и железобетонные конструкции, прогибов, раскрытия трещин и других дефектов в плитах не установлено. В соответствии с классификацией ГОСТ31937-2011 и СП13-102-2003 техническое состояние сборных плит перекрытия и монолитных железобетонных участков перекрытий подвала и 1-го этажа жилого 

<

адрес> оценивается категорией работоспособной, при которой обеспечивается их надежная и безопасная эксплуатация без угрозы жизни и здоровью людей.

Крыша здания 4-х скатная с чердаком, выполнена из деревянных конструкций в виде стропильных ферм, установленных с шагом 800мм. нижний пояс ферм (балка) выполнен из спаренных досок сечением 100x150 (h) мм. и стойки ферм выполнены из обрезных досок течением 50x150 (h )мм. Стропильная система крыши выполнена в соответствии с требованиями СП 64.13330.2012 «СНиП II-25-80* «Деревянные конструкции». По спаренным нижним поясам ферм (балок) обустроен потолок с устройством утеплителя толщиной 150мм и пароизоляции. По стропилам обустроена кровля из металлочерепицы с подкладкой гидроизоляционной пленки. Тепловая защита помещений 4-го этажа мансардного типа выполнена в соответствии с требованиями п.4 и п.5.3, табл.4 СНиП23-02-2003 «Тепловая защита». В соответствии с классификацией ГОСТ31937-2011 и СП13-102-2003 техническое состояние крыши жилого 

<

адрес> оценивается категорией работоспособной, при которой обеспечиваются надежные и безопасные условия эксплуатации жилого дома без угрозы для жизни и здоровья людей.

Планировка и набор помещений жилого 

<

адрес> соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Габариты входного проема составляют 1,0 х 2,1м, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. В результате исследования определено, что объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого 

<

адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Конструктивные элементы жилого дома N250, расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, пер.Обский, №, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Судом на основании определения Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Некоммерческого экспертного учреждения «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». 

Как следует из заключения №-НС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165-197), исследуемое здание Лит. «Т» по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50 в существующем виде представляет собой отдельно стоящее двухэтажное с подвалом кирпичное строение с несущими продольными, поперечными стенами и колоннами, неправильной геометрической формы размерами в плане 16,00 м х 12,00 м, наружной высотой 7,00 м. 

<

адрес> здания Лит. «Т» составляет 314,5 кв.м. Дата постройки - 2016 год.

В связи с тем, что здание Лит. «Т» по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50 располагается на земельном участке с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, по назначению, в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН, является жилым домом, обладает признаками индивидуального одноквартирного жилого дома, указанными в ст.16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ, п. 3.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 4.1, 4.2, 4.3, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, здание Лит. «Т» относится к индивидуальным одноквартирным жилым домам.

Жилой дом Лит. «Т», расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50, соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат жилого дома Лит. «Т», соответствуют требованиям п.пб.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Т» не противоречит требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные двухэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам кирпичных двухэтажных жилых домов с подвалами.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Лит. «Т» соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой дом Лит. «Т» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов жилого дома Лит. «Т» составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «Т» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50 расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого жилого дома Лит. «Т» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом жилом доме Лит. «Т» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Комнаты исследуемого жилого дома Лит. «Т» обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Т» по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50 в территориальной зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.1 ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

Основные характеристики исследуемого жилого дома Лит. «Т» и земельного участка с КН 61:44:021819:27 по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки, соответствуют требованиям п.2 ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым для основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

Расположение жилого дома Лит. «Т» по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50 по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома.

Расположение жилого дома Лит. «Т» по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50 по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Исследуемый жилой дом Лит. «Т» по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50 расположен со смещением в глубину участка на расстояние более 8,00 м от фасадной границы по пер. Обский, что не нарушает линий регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль пер. Обский.

Расположение жилого дома Лит. «Т» по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50 со смещением в глубину участка на расстояние более 1,00 м от границ земельного участка соответствует параметрам чертежа градостроительного плана, устанавливающим минимальные отступы от границ земельного участка.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Т» по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50 по отношению к жилым домам на соседних участках с тыльной стороны на расстоянии более 6,00 м * соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Т» по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50 по отношению к жилым домам на соседних участках с левой и правой сторон на расстоянии менее 6,00 м не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Данное нарушение является устранимым. Для определения наличия либо отсутствия возможности устранения нарушений противопожарных норм необходима разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21-01- 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в котором сказано, что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями, ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения. К ним относятся: конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещению, между помещениями, между группами помещений различной функциональной пожарной опасности, между этажами и секциями, между пожарными отсеками, а также между зданиями; ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов, помещений и путей эвакуации; снижение технологической взрывопожарной и пожарной опасности помещений и зданий; наличие первичных, в том числе автоматических и привозных средств пожаротушения; сигнализация и оповещение о пожаре.

Разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара является прерогативой специализированных организаций, аккредитованных на проведение оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности.

К компетенции эксперта-строителя может относиться вопрос о наличии либо отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозе жизни и здоровью граждан исключительно в рамках имеющихся несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие конструкции жилого дома Лит. «Т» по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50 не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего здания жилого дома Лит. «А» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также, имеется обращение в администрацию 

<

адрес> по вопросу подготовки разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50, которым в выдаче такого разрешения отказано (л.д.57).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение соответствует предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других собственников, имеющиеся нарушения при возведении спорного объекта истцом устранены, собственники соседних объектов недвижимого имущества не возражают против возведенного истцами жилого дома Литер «Б», о чем представлены их заявления, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «Т» общей площадью - 314, 5 кв.м., в том числе жилой – 92,4 кв.м., подсобной – 222,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 30, 0 кв.м., площадью всех частей здания – 344,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «Т» общей площадью - 314, 5 кв.м., в том числе жилой – 92,4 кв.м., подсобной – 222,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 30, 0 кв.м., площадью всех частей здания – 344,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Обский, 50.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения 

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.