Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года ФИО3 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием прокурора Тихомировой Ю.Ю., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд выселить ответчиков ФИО1, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым №,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений трехэтажного жилого дома общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: (адрес) с земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, находящимся по адресу: (адрес)(адрес) 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (дата) между банком и ФИО1 заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым залогодатель передает банку в ипотеку (залог) трехэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: (адрес), с земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, находящимся по адресу: (адрес).

Залогодателем имущества выступил его собственник ФИО1 Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной. Ипотека в пользу банка зарегистрирована УФСГРК и К по Московской области (дата) Закладная выдана первоначальному залогодержателю (дата) 

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, банк обратился в Таганский районный суд г.Москвы с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. На основании решения Таганского районного суда от (дата) с ФИО1, ФИО2 в пользу ТКБ БАНК ПАО взыскана задолженность по кредитному договору № от (дата) по состоянию на (дата) в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество: трехэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: Московская обл., ФИО3 ... кадастровый (или условный) №, с земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, находящимся по адресу: (адрес), путем его продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену предметов залога, с которой будут начинаться торги, в размере ... рублей. 

В рамках исполнительного производства от (дата) № возбужденного Рузским РОСП УФССП России по Московской области, вышеуказанное недвижимое имущество дважды направлялось на публичные торги. По итогам двух торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес банка направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества. После получения согласия банка принять нереализованное на торгах имущество, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от (дата) о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице банка. (дата) УФСГРК и К по Московской области внесена запись о государственной регистрации за банком права собственности на предмет залога. 

В настоящее время в вышеуказанном жилом доме ответчики постоянно не проживают, однако, в нем находятся вещи и предметы ответчиков, у ответчика ФИО1 имеется ключ для прохода в жилое помещение, в связи с чем, у ответчиков сохраняется возможность пользования жилым помещением против воли истца. Добровольно передать объект новому собственнику ФИО1 отказывается. Уведомление банка об освобождении имущества ответчиками проигнорировано. Указанное обстоятельство нарушает права банка как собственника жилого дома в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении заявленных требований, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (п.1.1 кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для проведения капитального ремонта и других неотделимых улучшений трехэтажного жилого дома общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: (адрес), с земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, находящимся по адресу: (адрес) (п.1.3 кредитного договора). 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО1 заключен договор об ипотеке № от (дата), в соответствии с которым залогодатель передает банку в ипотеку (залог) трехэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: (адрес), с земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, находящимся по адресу: (адрес) (п.1.1 договора). Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной. Ипотека в пользу банка зарегистрирована УФСГРК и К по Московской области (дата) Закладная выдана первоначальному залогодержателю (дата) 

Решением Таганского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ТКБ БАНК ПАО взыскана задолженность по кредитному договору № от (дата) в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество: трехэтажный жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: (адрес), кадастровый (или условный) №, с земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, находящимся по адресу: (адрес), путем его продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену предметов залога, с которой будут начинаться торги, в размере ... рублей. 

(дата) судебным приставом-исполнителем Рузского РОСП УФССП России по Московской области в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство №.

(дата) судебным приставом-исполнителем исполнителем Рузского РОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. Право собственности истца на жилой доим и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, копии которых имеются в материалах дела.

Из пояснений истца следует, что ответчики постоянно в спорном жилом доме не проживают, однако, в нем находятся вещи и предметы ответчиков, у ответчика ФИО1 имеется ключ для прохода в жилое помещение, в связи с чем, у ответчиков сохраняется возможность пользования жилым помещением против воли истца. 

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства нахождения в жилом доме вещей ответчиков. Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики в настоящее время в спорном жилом доме не проживают, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого дома удовлетворению не подлежат.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через ФИО3 районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...