№ 2-385/2024

УИД 36RS0007-01-2024-000543-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 28 июня 2024 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием прокурора Михайлова Д.Е.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО5 А..

при секретаре Потапенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от 15 июня 2004 года, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости за номером 36-01-5/2004-263, принадлежит на праве собственности 6/15 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанные 6/15 долей жилого дома представляют собой изолированное жилое помещение с отдельным входом. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, принадлежащие ей доли дома значатся как помещение № 2, общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый №.

14 октября 2019 года с её согласия в принадлежащем ей жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО3, который приходится ей племянником.

После регистрации ответчик в ее доме прожил около года, впоследствии забрал свои вещи и уехал, как он пояснил на тот момент, в г. Москву. Где в настоящее время он находится неизвестно.

Наличие регистрации у ответчика в принадлежащем ей жилом помещении существенно ограничивает её права. Несмотря на то, что в доме проживает она и ее муж, оплачивать некоторые коммунальные услуги приходится по числу лиц зарегистрированных в доме, что существенно ухудшает ее материальное положение. Данное обстоятельство также значительно ухудшает возможность распоряжения данным имуществом, в том числе, его дальнейшую продажу.

Ответчик не является членом ее семьи, а также лицом, обладающим каким-либо иным правом на принадлежащее ей мне жилое помещение, договорных обязательств у нее с ответчиком нет, следовательно, какие-либо права дальнейшего пользования принадлежащим ей жилым помещением и проживание в нем у него отсутствуют.

Несмотря на то, что ответчик не пользуется указанным жилым помещением на протяжении более 3 лет и не несет расходов по его содержанию, добровольно сняться с регистрационного учета он отказывается.

В связи с чем, просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 25 июня 2024 года, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, доверив представление своих интересов представителю ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования полностью поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, и в совокупности, суд находит предъявленные ФИО4 требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Он вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Анализ приведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что правом пользования жилым помещением в силу закона обладают лишь собственник этого жилого помещения и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении (члены семьи собственника).

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положением п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 является собственником 6/15 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствами о регистрации права собственности /л.д. 8,9, 15, 16/.

Указанные 6/15 долей жилого дома представляют собой изолированное жилое помещение с отдельным входом. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, принадлежащие мне доли дома значатся как помещение № 2 общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый №.

Истец указывает, что 14 октября 2019 года с её согласия в принадлежащем ей жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО3, который приходится ей племянником.

Указанные обстоятельства подтверждаются домовой книгой, а также сведениями ОВМ ОМВД России по Аннинскому району /л.д. 10-12, 24/.

После регистрации ответчик в ее доме прожил около года, впоследствии забрал свои вещи и уехал, как он пояснил на тот момент, в г. Москву. Где в настоящее время он находится неизвестно.

Как указывает истец, ответчик по адресу регистрации не проживает, личных вещей, в принадлежащем истцу жилом помещении, не имеет. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, а также лицом, обладающим каким-либо иным правом на принадлежащий истцу жилой дом, договорных обязательств у нее с ответчиком нет, следовательно, он не имеют каких-либо прав дальнейшего пользования принадлежащим ей жилым домом и проживания в нем.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, создает дополнительные расходы на коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах суд полагает правильным признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

Суд не находит каких-либо заслуживающих внимание обстоятельств для сохранения на определенный срок за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 28 июня 2024 года.