Дело №2-3282/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Чанова Г.М. 

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о возврате арендатором имущества в связи с прекращением договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о возврате арендатором имущества в связи с прекращением договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №, который вступил в силу в момент его подписания. В момент подписания договора аренды ответчику было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 87.8кв.м. Согласно п.4.1 договора аренды срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ Согласно подпункту 9 пункта 3.1 договора аренды ответчик обязан по истечении срока действия договора передать арендуемое помещение арендодателю по акту приема передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений. В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени ответчик не передал объект аренды по акту приема-передачи. В соответствии с п.1 раздела 2 Договора аренды размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 40 000рублей. Арендная плата должна была вноситься ежемесячно в срок до 05 числа следующего за отчетным месяцем (п.2 раздела 2 договора). Однако данное условие договора ответчиком также не выполнено, арендная плата за весь период действия договора ответчиком не вносилась, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 440 000 рублей. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о передаче нежилого помещения и оплате задолженности по арендной плате. Указанная претензия получена ответчиком, однако ответ на претензию получен не был, обязательства ответчиком не исполнены.

Истец просит обязать ФИО3 передать ФИО2 по акту приема-передачи арендованное по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> года, 

<

адрес>, площадью 87.8кв.м.

В ходе судебного разбирательства представителем истца были уточнены заявленные требования, а именно: дополнительно к требованию о передаче нежилого помещения к ответчику предъявлено требование о взыскании арендной платы в размере 440 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 97 899,68 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом (в адрес ответчика направлялась телеграмма), о причине неявки суд не уведомила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГПК РФ содержание заочного решения суда определяется правилами ст.198 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель ФИО2 предоставляет, а арендатор ИП ФИО3 принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж: цокольный, общей площадью 87кв.м, цель использования – закусочная.

В соответствии с п.4.1 Договора аренды срок аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пп.9 п.3.1 Договора аренды арендатор обязан по истечении срока действия договора аренды передать арендуемое помещение арендодателю по акту приемки - передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

Согласно п.1 раздела 2 Договора аренды размер месячной арендной платы за арендуемое помещение составляет 40 000рублей.

В соответствии с п.2 раздела 2 Договора аренды арендная плата вносится ежемесячно в срок до 05 числа следующего за отчетным месяцем.

В нарушение условий Договора аренды ответчиком обязательства по передаче объекта аренды по акту приема-передачи и выплате арендной платы за весь период действия договора не исполнены.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией, в которой предлагал передать арендованное имущество по акту приема-передачи, оплатить задолженность по арендной плате в размере 440 000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 87 324,61руб.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без удовлетворения.

В силу абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании достоверно установлен факт аренды нежилого помещения ответчиком. Арендная плата ответчиком за период действия договора не вносилась. Доказательств обратного суду стороной ответчика представлено не было.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате исходя из ее размера и периода действия договора, указанных в Договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.2 раздела 2 Договора аренды окончательный расчет по договору ответчик должна была произвести не позднее 05. 04.2015г. 

За период просрочки оплаты по договору с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска) в соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчик должна уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 899,68 рублей. Представленный стороной истца расчет судом проверен и является верным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по делу в размере оплаты услуг представителя – 40 000 рублей, а также расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере 2 090 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая сложность дела и объем оказанных представителем услуг, расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 10 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 передать ФИО2 по акту приема-передачи арендованное по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> года, 

<

адрес>, площадью 87.8кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 440 000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 97 899,68рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000.

Заочное решение со дня его принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения, путём подачи заявления об отмене заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов