Дело 2-137/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 29 марта 2021 г. 

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Поливода Т.А., 

при секретаре Фетисовой Е.А.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Премиум» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Премиум» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что ООО «Премиум» на основании договора управления №19 от 25.10.2008 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, в соответствии с которым предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчику на праве собственности принадлежит 91/1000 доли в нежилом помещении 

<

адрес> с 15.01.2016. Ответчик уклонился от заключения договора содержания и технического обслуживания, платежи не производил. По состоянию на 01.10.2020 за предоставленные услуги за период с января 2016 года образовалась задолженность в размере 56883,87 руб., сумма пени составила 11050,45 руб. Ссылаясь на ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, ст.210, ч.1 ст.1102, 1105 ГК РФ просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Премиум» сумму неосновательного обогащения в размере 56883,87 руб., пени в размере 11050,45 руб., расходы по госпошлине в размере 2238 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и суду пояснил, что он является собственником нежилых помещений в мансарде, которая пристроена сбоку к жилому дому. Договора на электроснабжение и теплоснабжение им заключены напрямую с энергоснабжающими организациями. Мусор он вывозит сам, уборку производит также за свой счет. Просил применить срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ. Судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб. считал явно завышенными, ссылаясь на то, что иск подан с нарушением требований ГПК РФ.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу требований статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498, вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 91/1000 доли в нежилом помещении I (24-25), II (1-16) площадью 25,14 кв.м. с кадастровым номером № 

<

адрес> с 15.01.2016. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Премиум».

25.01.2013 общим собранием собственников помещений МКД 

<

адрес> (протокол №5во от 25.01.2013) утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 37,97 руб./кв.м. (пункт 4).

Многоквартирный дом и пристроенное к нему нежилое помещение, собственником 91/1000 доли которой является ответчик, составляют общий имущественный комплекс и имеют единый адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой имеются сведения о характеристиках объекта, техническим паспортом. Согласно сведениям ЕГРН под кадастровым номером № зарегистрирован жилой дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 11359,8 кв.м., в который включены помещения с кадастровым номером № общей площадью 276,3 кв.м. Технический паспорт МКД №

<

адрес> содержит сведения о вхождении в состав МКД пристройки Литер А3 общей площадью 26,3 кв.м (раздел III). Пристройка Литер А3 имеет год постройки аналогичный Основной части МКД – 1979 год. Согласно экспликации-плана первого этажа пристройка Литер А3 представляет собой комплекс нежилых помещений, имеющих отдельный вход, но нераздельно связанных едиными несущими стенами с многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах суд находит доводы истца о том, что пристроенная часть здания входит в состав многоквартирного 

<

адрес> и является его неотъемлемой частью, обоснованными.

Учитывая изложенное, ответчик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом проверен расчет суммы иска и признается выполненным верно.

В судебном заседании ответчиком заявлено о применении исковой давности.

Рассмотрев указанное заявление, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (ч.1 ст.200 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. (пункты 24 и 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Возможность обратиться за защитой нарушенных имущественных прав лишь в пределах установленного законом срока исковой давности должна стимулировать участников гражданского оборота, права которых нарушены, своевременно осуществлять их защиту, в том числе, чтобы не страдали интересы других участников гражданского оборота. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, в основе установления сроков исковой давности и сроков давности привлечения к ответственности лежит положение о том, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный или слишком длительный срок; наличие сроков, в течение которых для лица во взаимоотношениях с государством могут наступать неблагоприятные последствия, представляет собой необходимое условие применения этих последствий. 

Как установлено судом и следует из материалов дела истцу о нарушении его права стало известно в 2016 году, поскольку ответчик со дня приобретения права собственности не вносил плату.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в т.ч. возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. (ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая изложенное, срок исковой давности по главному требованию по дате повременных платежей за январь 2016 года истек 10.02.2019, за февраль 2016 – 10.03.2019, за март 2016 – 10.04.2019, за апрель 2016 – 10.05.2019, за май 2019 – 10.06.2019, за июнь 2016 – 10.07.2019, за июль 2016 – 10.08.2019, за август 2016 – 10.09.2019, за сентябрь 2016 – 10.10.2019, за октябрь 2016 – 10.11.2019, за ноябрь 2016 – 10.12.2019, за декабрь 2016 – 10.01.2020, за январь 2017 – 10.02.2020, за февраль 2017 – 10.03.2020, за март 2017 – 10.04.2020, за апрель 2017 – 10.05.2020, за май 2017 – 10.06.2020, за июнь 2017 – 10.07.2020, за июль 2017 – 10.08.2020, за август 2017 – 10.09.2020, за сентябрь 2017 – 10.10.2020, за октябрь 2017 – 10.11.2020, за ноябрь 2017 – 10.12.2020, за декабрь 2017 - 10.01.2021.

В Вяземский районный суд исковое заявление было направлено представителем истца электронно 20.01.2021 года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (п.2 ст.199 ГК РФ).

Поскольку срок исковой давности о взыскании основного долга за период с января 2016 года по декабрь 2017 года, а также начисленной за указанный период неустойки истек, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за содержание и ремонт жилья за период с января 2018 года по сентябрь 2020 года в размере 33665,02 руб. и пени в размере 2875,7 руб., всего 36540,72 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно в сумме 1203,82 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., что подтверждается договором об оказании юридической помощи №0044 от 21.10.2020, квитанцией от 21.10.2020 на сумму 20000 руб.

Представителем по делу проделана следующая работа: подготовка и направление в суд искового заявления, претензии, письменных пояснений. В судебных заседаниях представитель не участвовал.

При определении разумности суд учитывает объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, а также расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

Так, согласно Положения о размерах минимального вознаграждения, выплачиваемого адвокату за оказание юридической помощи, утвержденное Советом Адвокатской палаты Хабаровского края от 12.08.2015 прот. №6 вознаграждение адвоката за представление доверителя в гражданском судопроизводстве составляет: изучение представленных доверителем материалов по предмету гражданского спора для физических лиц от 10000 руб., ведение гражданских дел в суде первой инстанции для физических лиц не менее 40000 руб., участие в рассмотрении гражданских дел в вышестоящих судебных инстанциях для физических лиц от 40000 руб.

При таких обстоятельствах суд находит судебные расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя, следует взыскать в размере 10758 рублей, что по мнению суда является разумным размером, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Премиум» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Премиум» неосновательное обогащение в размере 33665 рублей 02 копейки, пени в размере 2875 рублей 70 копеек, расходы по госпошлине в размере 1203 рубля 82 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 10758 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Премиум» к ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.А. Поливода

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2021 года.

Судья: Т.А. Поливода