Дело № 2-184/19 (2-3426/18)

Санкт-Петербург 25 февраля 2019 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В., 

с участием прокурора Герасимовой Ю.Г., 

при секретаре Батраковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 ФИО5 ФИО3, ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по договору аренды, пеней, расходов по оплате коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит выселить ФИО4ФИО3 и ФИО1 из квартиры ..., взыскать с ФИО4ФИО3 сумму основной задолженности по договору в размере 96 000 руб., пени в размере 35 496 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 10 954 руб. 73 коп.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., в его пользовании находится комната XXX, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; 07.03.2018 ФИО2 заключил с ФИО4 ФИО3 договор аренды указанной квартиры, ФИО4 ФИО3 обязался оплачивать арендную плату в размере 12 000 руб. за каждый месяц и передавать для оплаты ежемесячных коммунальных платежей суммы, указанные в квитанциях; 19.05.2018 ФИО2 вручил ФИО4 ФИО3 уведомление о финансовой задолженности и досрочном расторжении договора аренды, однако ответчик не освободил занимаемое жилое помещение и не произвел оплату задолженности по арендной плате. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО8, действующему на основании доверенности от 28.02.2018 сроком на три года, который в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации и по месту фактического проживания посредством телеграммы, получение которой не обеспечила. 

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение иска, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу п.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру .... 

В пользовании ФИО2 находится комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в ..., что следует из представленной справки формы 9. 

07.03.2018 между ФИО8, действующим на основании доверенности от ФИО2, (арендодатель) и ФИО4ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение – комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в квартире ... арендатору в пользование для проживания в нем, ежемесячная арендная плата составляет 12 000 руб., осуществляется авансом до 7 дня оплачиваемого периода, срок аренды составляет 11 месяцев. 

В соответствии с п.9.1 заключенного между сторонами договора аренды вместе с арендатором в квартире будет проживать ФИО1 

07.03.2018 ФИО4 ФИО3 принял квартиру ..., что подтверждается представленным актом приема-передачи квартиры. 

Согласно п.6.1 указанного договора договор может быть расторгнут любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней до момента прекращения договора. 

19.05.2018 ФИО2 вручил ФИО4 ФИО3 уведомление, в котором ФИО2 предлагает ФИО4 ФИО3 в срок до 10 рабочих дней оплатить задолженность в соответствии с договором аренды от 07.03.2018 и освободить занимаемое помещение. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Предъявление законным владельцем жилого помещения требования об освобождении помещения лицом, занимающим без каких-либо предусмотренных законом или договором оснований, по своей правовой природе является требованием о защите права владения в порядке, установленном ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно представленному истцом расчету у ответчика ФИО4 ФИО3 имеется задолженность по внесению арендной платы по договору за период с апреля по ноябрь 2018 года в размере 96 000 руб. 

Доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком ФИО4 ФИО3 не представлено. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 ФИО3 не оспаривал факт проживания совместно с ФИО1 в принадлежащей ФИО2 комнате квартиры .... 

В настоящее время срок действия заключенного между ФИО2 и ФИО4 ФИО3 договора аренды истек. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь названными нормативными положениями и условиями заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ФИО4 ФИО3, ФИО1 из квартиры ..., взыскания с ФИО4 ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 96 000 руб.

Согласно п.5.3 заключенного между сторонами договора аренды в случае задержки оплаты за квартиру более чем за три банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 0,3% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

При таком положении суд приходит к выводу о взыскании с ФИО4 ФИО3 в пользу ФИО2 пени по состоянию на 26.11.2018 в размере 35 496 руб., который складывается из следующих сумм пеней:

- пени за апрель – 8280 руб. (12000х230х 0,3%)

- пени за май – 7200 руб. (12000х200х0,3%)

- пени за июнь – 6084 руб. (12000х169х0,3%)

- пени за июль – 5004 руб. (12000х139х0,3%)

- пени за август – 3888 руб. (12000х108х0,3%)

- пени за сентябрь – 2772 руб. (12000х77х0,3%)

- пени за октябрь – 1692 руб. (12000х47х0,3%)

- пени за ноябрь – 576 руб. (12000х16х0,3%). 

Согласно ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.2.6 заключенного между сторонами договора аренды арендодатель обязуется оплачивать все коммунальные платежи за квартиру в период действия договора, за исключением счетов за электроэнергию, а также за междугородние и международные телефонные переговоры. 

При таком положении суд не усматривает оснований для взыскания с ФИО4 ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по коммунальным платежам. 

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В обоснование требования о взыскании судебных расходов истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 16.07.2018, согласно которой ФИО2 внесено в счет оплаты консультации, составления проекта искового заявления, технических работ по иску к ФИО4 ФИО3 6000 руб., а также квитанция к приходному кассовому ордеру от 22.11.2018, согласно которой ФИО2 внесено в счет оплаты консультации, составления проекта уточненного искового заявления с расчетами, техническая работа по делу №2-3426/18 4000 руб.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решение состоялось в пользу истца в части заявленных требований, учитывая категорию дела, объем работы, суд полагает возможным взыскать с ФИО4 ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 7000 руб. 

При обращении с настоящим иском в суд ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 1862 руб., что подтверждается представленным чеком-ордером от 17.07.2018.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО4 ФИО3 в пользу ФИО2 расходов по уплате государственной пошлины в размере 1862 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 ФИО5 ФИО3, ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по договору аренды, пеней, расходов по оплате коммунальных услуг удовлетворить в части. 

Выселить ФИО9 ФИО3, XX.XX.XXXX года рождения, ФИО1, XX.XX.XXXX года рождения, из квартиры .... 

Взыскать с ФИО9 ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 96 000 руб., пени в размере 35 496 руб., судебные расходы в размере 8862 руб. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Председательствующий /подпись/