Дело № г. Дзержинск

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Александровой Е.А.,

с участием истца ФИО2.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещение в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения – двухкомнатной квартиры №, расположенной в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя это тем, что она является собственником указанной квартиры. С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения истцом была сделана перепланировка и переустройство в данной квартире, а именно: на части площади жилой комнаты (3) и кухни (4) (план до перепланировки) образована кухня-гостиная (3) (план после перепланировки); на части площади коридора (6) и кладовой (7) (план до перепланировки) образована кладовая (8) (план после перепланировки); из существующей наружной лестничной площадки эвакуационной металлической лестницы выполнен балкон (10) (план после перепланировки); изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования: водопровод - выполнена перестановка мойки в кухне-гостиной (3) (план после перепланировки); электроснабжения - выполнена замена электропроводки в кухне-гостиной (3) с установкой новых розеток, выключателей и светильников (план после перепланировки); газоснабжение - выполнена перестановка газовой плиты (план перепланировки).В настоящее время истцу необходимо узаконить перепланировку и переустройство указанной квартиры, однако, в силу закона, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО2 просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что квартира имеет выход из коридора на наружную лестничную площадку бывшей эвакуационной металлической лестницы, которая в техническом плане названа балконом. Эвакуационная лестница уже давно не существует, от нее осталась только площадка, на которую есть выход их коридора ее квартиры. Длительное время назад эта квартира была коммунальной либо в этом доме было общежитие, поэтому и была предусмотрена лестница. Когда она стала собственником квартиры, то этой эвакуационной лестницы уже не было, а оставшаяся от нее площадка вообще в техническом плане ее квартиры не указывалась. При оставлении нового технического плана эта площадка была указана как балкон. Она хочет отремонтировать данную конструкцию, для этого она собрала согласия всех собственником квартир в их доме.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее письменный отзыв на иск, где она указала, что Администрация г. Дзержинска не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времен рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие третьего лица. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Судом установлено, что в нарушение установленного порядка была произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры № расположенной в 

<

адрес>. Квартира принадлежит на праве собственности ФИО3

Экспертным заключением №, составленным 21.02.2018 г. 

<

данные изъяты> по выполненной перепланировке вышеуказанного жилого помещения, установлено, что выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, несущие конструкции при этом не затронуты. Согласно представленному заключению в жилом помещении произведена следующая перепланировка и переустройство: на части площади жилой комнаты (3) площадью 22,2 кв.м. и кухни (4) площадью 13,5 кв.м. (план до перепланировки) образована кухня-гостиная (3) площадью 36,5 кв.м. (план после перепланировки); на части площади коридора (6) площадью 8 кв.м. и кладовой (7) площадью 1,8 кв.м. (план до перепланировки) образована кладовая (8) площадью 3,2 кв.м. (план после перепланировки); из существующей наружной лестничной площадки эвакуационной металлической лестницы выполнен балкон (10) площадью 1,4 кв.м. (план после перепланировки); выполнены изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования: водопровод - выполнена перестановка мойки в кухне-гостиной (3) площадью 36,5 кв.м. (план после перепланировки); электроснабжения - выполнена замена электропроводки в кухне-гостиной (3) площадью 36,5 кв.м. с установкой новых розеток, выключателей и светильников (план после перепланировки); газоснабжение - выполнена перестановка газовой плиты (план перепланировки).

В материалах дела имеется положительное заключение по выполненной перепланировки и переустройства отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Дзержинск ГУ МЧС России по Нижегородской области и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах города Нижнего Новгорода, городском округе г. Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах».

Кроме того, истцом предоставлены согласия всех собственников квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о присоединении наружной лестничной площадки эвакуационной металлической лестницы, поименованной в техническом плане как «балкон», к принадлежащей ей квартире. Как установлено судом, указанная лестничная площадка демонтированной эвакуационной лестницы с выходом в коридор, который в настоящее время является частью квартиры истца, существовала до приобретения истцом квартиры. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранением указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. 

В силу закона сохранение жилого помещения в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии возможно только в судебном порядке. На основании изложенного, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение –квартиру №, расположенную в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым на части площади жилой комнаты (3) площадью 22,2 кв.м. и кухни (4) площадью 13,5 кв.м. (план до перепланировки) образована кухня-гостиная (3) площадью 36,5 кв.м. (план после перепланировки); на части площади коридора (6) площадью 8 кв.м. и кладовой (7) площадью 1,8 кв.м. (план до перепланировки) образована кладовая (8) площадью 3,2 кв.м. (план после перепланировки); из существующей наружной лестничной площадки эвакуационной металлической лестницы выполнен балкон (10) площадью 1,4 кв.м. (план после перепланировки); изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования: водопровод - выполнена перестановка мойки в кухне-гостиной (3) площадью 36,5 кв.м. (план после перепланировки); электроснабжения - выполнена замена электропроводки в кухне-гостиной (3) площадью 36,5 кв.м. с установкой новых розеток, выключателей и светильников (план после перепланировки); газоснабжение - выполнена перестановка газовой плиты (план перепланировки).

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова 

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова