Дело № 2-411/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

03 ноября 2020 года

Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Львовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Красносельского муниципального района Костромской области о сохранение жилого дома в реконструированном, перепланированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Красносельского муниципального района Костромской области о сохранении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом домовладения, выполненного ОГБУ «Костромаоблкадастр - областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Требования истец ФИО1 обосновывает тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 2-х этажный (цокольный этаж и этаж 1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит A, a, al, 1, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом А.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, решения МССУ №30 Красносельского судебного района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО2 (ответчику № 1) принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит А, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 (далее ответчик № 2) принадлежит также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество, (Литеры a, al, l,) на основании решения Красносельского районного суда Костромской области (вступившего в законную силу) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с техническим паспортом здания на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имел следующие характеристики: инвентарный №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., из которой 

<

данные изъяты> жилая площадь, а согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имел следующие характеристики: инвентарный №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., из которой 

<

данные изъяты> жилая площадь.

Здание жилого дома выполнено в следующих строительных конструкциях: фундамент - кирпичный ленточный; наружные стены - выполнены кладкой из керамического кирпича на сложном растворе; внутренние стены и перегородки - деревянные оштукатуренные; перекрытия - деревянные отепленные; крыша - стропильная вальмовая; кровля - оцинкованная кровельная сталь; полы - дощатые; окна - с двойным остеклением в деревянных переплетах; двери - деревянные. В доме имеются две двухуровневые отопительные печи.

Все строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, не имеют недопустимых дефектов и деформаций, не угрожают здоровью и жизни граждан и третьих лиц, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Проектно-строительное бюро».

Инженерные сети цокольного и первого этажа разделены. Установлено два электрических счетчика - на цокольном и на первом этаже жилого дома. Водоснабжение от подземной скважины и газовое отопление имеется только на первом этаже жилого дома, цокольный этаж газифицирован от газового баллона. Общим является газопровод для целей приготовления пищи (для газовых плит цокольного и первого этажа).

Со стороны бокового фасада жилого дома имеется не отапливаемая двухэтажная кирпичная пристройка (лит. а). В пристройке имеется деревянная лестница с цокольного на первый этаж и помещения вспомогательного назначения. Помещения пристройки имеют сообщение с пристроенным двухэтажным гаражом (лит. al) и с пристроенным одноэтажным двором (лит. 1). Над двором имеется чердак, на котором периодически хранили сено.

Ответчиком ФИО3, до ДД.ММ.ГГГГ года выполнена перепланировка, реконструкция помещений, которая не была оформлена документально установленным образом. Демонтирована лестница между первым и вторым этажами. В цокольном этаже демонтирована перегородка в коридоре, заделана дверь между кухней и жилой комнатой. На первом этаже демонтирована перегородка между жилыми комнатами, а также им истцом (ФИО1) заменен материал стен лит a,al, l, что привело к перепланировке и реконструкции жилого дома и помещений к нему относящихся - общей площади помещений в здании. ДД.ММ.ГГГГ года перепланировку в жилом доме не узаконили в установленном порядке. Разрешения на данную перепланировку он, ФИО1 не давал, но на сегодняшний день не возражает против сохранения жилого дома в перепланированном, реконструированном виде.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

ФИО3, без получения необходимых согласований и разрешений произведены работы по перепланировке, реконструкции жилого дома в части: демонтажа лестницы между первым и вторым этажами; в цокольном этаже демонтирована перегородка в коридоре, заделана дверь между кухней и жилой комнатой, на первом этаже демонтирована перегородка между жилыми комнатами. Реконструкция жилого дома в части увеличения площади лит. a, al, 1 за счет замены стен на пеноблоки и произведена с согласия его, истца и ответчика ФИО3, но за счет средств истца.

Согласно данным кадастрового учета право собственности зарегистрировано на жилой дом, назначение жилое, 1,2- этажный общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Зарегистрированные параметры (площадь) объекта недвижимости соответствуют Техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГП «Костромаоблтехинвентаризация» КГФ ГП «Костромаоблтехинвентаризация», которые отличаются от данных Технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ГП «Костромаоблтехинвентаризация» КГФ ГП «Костромаоблтехинвентаризация». По сравнению с данными учета хозяйственных построек в ДД.ММ.ГГГГ пристройка (лит. al) - гараж и пристройка (лит. 1) изменили конфигурацию в плане по отношению к данными технического учета на 2019 год, т. е имеет место быть реконструкция помещений.

Исходя из положений норм Жилищного кодекса РФ (ст. 36 ч. 1, 2, ст. 40 ЖК РФ) согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Он (истец) самостоятельно обратился в администрацию Красносельского муниципального района Костромской области с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, но положительного ответа на заявление не получил.

Согласно акту экспертного исследования №.1, выполненного экспертом А.Е.Н., исследуемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Жилищного и Градостроительного Кодекса, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и нормам безопасности.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет правовой режим самовольной постройки и предоставляет возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот.

Истец ФИО1, его представитель по устному заявлению ФИО4, в судебное заседание исковые требования поддержали в части заявленных требований к администрации Красносельского муниципального района, от требований к ФИО2, ФИО3 отказались, изменив их процессуальный статус на третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. Пояснения суду истец и его представитель ФИО4 дали аналогичные изложенному в исковом заявлении. 

Представитель ответчика по делу - Администраций Красносельского муниципального района Костромской области по доверенности ФИО5 исковые требования признала в полном объеме, пояснив суду, что проведенная собственниками спорного домовладения реконструкция соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому домовладение может быть сохранено в реконструированном виде. 

Третьи лица по делу, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, направили в суд отзывы на требования истца, в которых указывают, что не возражают относительно сохранения домовладения в целом в реконструированном виде, не согласны с тем, что истец первоначально привлек их к участию в деле в качестве ответчиков.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спорна на стороне ответчиков-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительности причин его неявки суду не сообщило, ходатайства об отложении судебного заседания не заявило, возражений по существу заявленных требований суду не представило. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, ФИО1 (истцу), принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> №. Основания: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №) ( л.д.14). 

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество - жилой дом, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № №. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.15).

Собственником 1/2 доли в праве на данное недвижимо - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, с пристройками в том числе двором и гаражом (Литеры А, а, а1,1) является также ФИО3

Данный факт подтверждается решением Красносельского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19, 21). 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО1 в данном жилом доме самовольно была произведена перепланировка, реконструкция помещения, заключающаяся в следующем.

Ответчиком ФИО3 демонтирована лестница между первым и вторым этажами. В цокольном этаже демонтирована перегородка в коридоре, заделана дверь между кухней и жилой комнатой. На первом этаже демонтирована перегородка между жилыми комнатами. Истцом ФИО1 заменен материал стен (лит. а,а 1,1) на пеноблоки. 

Из технического паспорта домовладения, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ОГБУ «Костромаоблкадастр-областное БТИ», следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь помещений -

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Суду представлен Акт экспертного исследования №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии реконструированного домовладения нормативно-технической документации, выполненного экспертом А.Е.Н. Согласно данного заключения, исследуемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Жилищного и Градостроительного Кодекса, соответствует строительным, противопожарным, санитарно -эпидемиологическим нормам и нормам безопасности. В процессе эксплуатации данного объекта не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровья людей, имуществу физических лиц или юридических лиц, окружающей среде. ( л.д. 62-72). 

Таким образом, жилое помещение истца может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сособственники спорного домовладения ФИО6, ФИО2 не возражают относительно сохранения домовладения в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, ответчик исковые требования признал в полном объеме и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 к Администрации Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом домовладения, выполненного ОГБУ «Костромаоблкадастр - областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также для внесения изменений в ЕГРН органом кадастрового учета.

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья