дело № 2-1769/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ее 

<

данные изъяты> - И. на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> 

<

дата> И. умерла. Истица является ее наследником по закону. ФИО1 обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, в связи с проведенной перепланировкой квартиры. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены следующие виды работ: - демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном пространстве установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 18,2 кв.м., № (кухня-ниша) площадью 3,5 кв.м., № (санузел) площадью 3,7 кв.м. № (коридор) площадью 2,0 кв.м.; - оборудован дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №, заложен дверной проем в ненесущие перегородке между помещениями № и №, произведена замена оконного блока. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от 

<

дата>. площадь квартиры составляет: общая - 51,3 кв.м., жилая - 42,1 кв.м. Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истица обратилась в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о выдаче заключения. Согласно выводам заключения, выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая - 51,3 кв.м., жилая - 42,1 кв.м., соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры, однако ей было отказано. 

Просила суд сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью - 51,3 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м. Признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив И. из числа собственников. 

ФИО1, представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте разбирательства по делу. ФИО1 предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.8), квартира № в лит. «А», расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности И. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> (л.д.9).

Из материалов дела следует, что И., 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.12). После ее смерти открылось наследство в виде квартиры № в лит. «А», расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истица приходится родной дочерью наследодателю, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.13), и до заключения брака с К. имела фамилию ФИО2 (л.д.11).

Согласно справке нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области 

<

данные изъяты> (л.д.10)

Между тем, истица не может получить свидетельство о праве на наследство, поскольку в жилом помещении выполнена самовольная перепланировка.

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, в результате выполненных работ по перепланировке жилого помещения квартиры № по адресу: 

<

адрес>, ее площадь составила: общая - 51,3 кв.м., в т.ч. жилая - 42,1 кв.м. (л.д.21,22).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры № в жилом доме по 

<

адрес>, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска от 

<

дата>, истице для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.14).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.15-20), выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая - 51,3 м2, в том числе жилая - 42,1 м2, соответствуют требованиям: СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.18).

На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, суд полагает возможным сохранить квартиру № находящуюся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью - 43,7 кв.м., в т.ч. жилой -10,8 кв.м.

Как установлено судом, истица фактически приняла наследство, открывшееся после смерти И., поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом, зарегистрирована и проживает по указанному адресу (л.д.7), несет бремя по его содержанию, в установленный законом срок обратилась к нотариусу г.Новочеркасска с заявлением о принятии наследства и выдачи ей свидетельства о праве на наследство по завещанию.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Как следует из разъяснений п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью - 51,3 кв.м., в т.ч. жилой - 42,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключив И. из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 года

Судья Н.М. Калашникова