Дело № 2-2425/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2 по доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области о признании договора заключенным и действующим, понуждении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области о признании договора заключенным и действующим, понуждении, в соответствии с которым с учетом уточнения своих исковых требований просит суд: признать договор аренды земельного участка № от 

<

дата>, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Арзамасского района (Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского района) и ФИО1, заключенным и действующим; обязать Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области в десятидневный срок со дня вступления в силу решения суда осуществить подготовку проектов договора аренды земельного участка общей площадью 2.6 га, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет, в соответствии с пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, и направить их ФИО1, указывая, что 

<

дата> на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № между ним и Комитетом имущественных отношений администрации Арзамасского района (Управление муниципальным имуществом) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истцу был предоставлен земельный участок общей площадью *** га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком на 10 лет до 

<

дата>. Договор был зарегистрирован, регистрационная запись №. 

<

дата> в адрес истца было направлено извещение о необходимости обратиться с заявлением о заключении нового договора аренды. Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды в соответствии с пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ. 

<

дата> ответчик направил истцу отказ, ссылаясь на то, что договор аренды изначально был заключен с индивидуальным предпринимателем ФИО1, а так как деятельность ИП была прекращена, ответчик не может заключить новый договор аренды. Также ответчик в своем сообщении указал, что считает договор аренды прекратившим свое действие с момента внесения в ЕГРИП записи о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Право арендатора на земельный участок зарегистрировано на физическое лицо без учета статуса индивидуального предпринимателя. У ответчика отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора неустраненных нарушениях законодательства при использовании земельного участка, в связи с чем, ответчик не должен отказывать истцу в заключении нового договора. Ему выставляются арендные платежи, которые он своевременно оплачивает.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно п.3 ст.23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Арзамасского района - арендодатель и индивидуальным предпринимателем ФИО1 - арендатор на основании постановления главы местного самоуправления 

<

адрес> от 

<

дата> № был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 2.6 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, который принят истцом по акту приема-передачи (л.д.№). 

В соответствии с п.2.3 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> ограничение в виде аренды указанного земельного участка в пользу ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке 

<

дата>.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от 

<

дата> ФИО1 

<

дата> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что в ответ на извещение от 

<

дата> о заключении договора аренды истцом было направлено ответчику соответствующее заявление.

Письмом Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района от 

<

дата> истцу было отказано в заключении договора аренды на вышеуказанный земельный участок в связи с тем, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 

<

дата>, поэтому в соответствии со ст.419, 23 ГК РФ договор аренды считается прекратившим с момента внесения в ЕГРИП записи о прекращении деятельности (л.д.№).

Действующим гражданским законодательством не предусмотрена возможность прекращения гражданско-правового обязательства с участием индивидуального предпринимателя в случае прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Предусмотренные ст.419 ГК РФ последствия ликвидации юридического лица в виде прекращения обязательства не могут быть применены к индивидуальному предпринимателю, поскольку указанная норма не регулирует обязательственные отношения в связи с осуществлением деятельности индивидуальным предпринимателем.

С учетом изложенного, суд полагает, что при прекращении истцом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя 

<

дата> его обязательства по договору аренды земельного участка № от 

<

дата> не прекратились, поэтому доводы ответчика, изложенные в письме от 

<

дата>, не могут являться основанием для отказа в заключении договора аренды в соответствии с положениями пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

Срок договора аренды истец 

<

дата>.

Из пояснений истца следует и не оспаривается ответчиком, что он продолжает пользоваться спорным земельным участком, оплачивать арендные платежи.

Сведений о наличии возражений со стороны ответчика в части пользования истцом земельным участком на праве аренды, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, в соответствии с положениями п.2.3 договора аренды земельного участка № от 

<

дата>, суд полагает требования истца о признании данного договора аренды земельного участка заключенным и действующим подлежащими удовлетворению.

Из письма Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района от 

<

дата> следует, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка поступило от истца до окончания срока действия договора аренды.

Сведений о том, что в отношении истца имеется информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании спорного земельного участка, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о понуждении Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка общей площадью *** га с кадастровым №, расположенного по адресу: №, для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет, в соответствии с пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, и направить его ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор аренды земельного участка № от 

<

дата> заключенным и действующим.

Обязать Управление муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка общей площадью 2.6 га с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет, в соответствии с пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, и направить его ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б. 

Определение не вступило в законную силу