Дело № 2- 2041/2021

51RS0002-01-2021-003412-08

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года город Мурманск

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.С.,

при секретаре Денежкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для ремонта общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для ремонта общего имущества, указав в обоснование, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ***. Истец является управляющей организацией по отношению к указанному многоквартирному дому. В связи с аварийным состоянием общедомовой системы водоснабжения необходим ремонт указанной системы на участке квартиры ответчика. Ответчик доступ для ремонта не предоставляет. В связи с невозможностью выполнить ремонт общего имущества истец не имеет возможности надлежащим образом обеспечить содержание общего имущества в порядке, предусмотренном законодательством. Кроме того, подвергаются угрозе права жителей дома на получение коммунальной услуги «водоснабжение». Просит суд обязать ответчика предоставить для сотрудников ООО «УК Мурманремстрой» либо уполномоченных истцом лиц в согласованное с истцом время не позднее окончания третьего рабочего дня после вынесения решения суда доступ в помещение квартиры ***, для проведения осмотра и ремонта систем водоснабжения, обеспечив доступное состояние коммуникаций; обратить решение к немедленному исполнению. 

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Мурманремстрой» не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, возражений по иску в суд не представила, ходатайств об отложении дела не заявила. 

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Ответчик не получил судебные повестки в соответствующем отделении связи, уведомления, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения»; письменные извещения, направленные судом простой почтой в адрес суда не возвратились.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ФИО2 у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика, поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика.

С учетом изложенного, суд считает, что Ответчик распорядился предоставленными ему правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки Ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие Ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п.1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** что подтверждается справкой Ф№*** ГОБУ «***» от ***.

Управление многоквартирным жилым домом *** осуществляет ООО «УК Мурманремстрой», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** 

*** к ООО «УК Мурманремстрой» обратилась собственник квартиры *** с требованием произвести проверку холодного и горячего водоснабжения, так как из крана с горячей водой нечет холодная вода, а напор холодной воды очень слабый. *** инженер ООО «МРС ЖУ №***» ФИО1 обратился к генеральному директору ООО «***» со служебной запиской в связи с необходимостью срочного доступа в квартиры ***, для устранения аварийной ситуации на стояке холодного водоснабжения (слабый напор в вышерасположенных квартирах). С квартирой №*** в указанном доме связь отсутствует, направлено предписание от ***. 

Из материалов дела следует, что *** истцом ответчику направлено предписание с требованием предоставить доступ к месту проведения работ по замене трубопровода системы водоснабжения. 

До настоящего времени ответчик доступ в жилое помещение управляющей компании не предоставил. 

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления жилищного кооператива или управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным жилым домом, оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (совместно с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме) утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В качестве обязательных работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД, в п. 18 предусмотрены: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В соответствии с п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (вступивших в силу с 01.09.2012), устанавливается обязанность потребителя допускать представителя исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время.

В соответствии с п. 2 указанных Правил «потребителем» признается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 3.2.2 Договора управления многоквартирным домом предусмотрено право управляющей организации требовать допуска представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для ликвидации аварий- в любое время. Пунктом 3.3.4 договора управления МКД предусмотрена обязанность собственника помещения такой доступ предоставить, обеспечив отсутствие в зоне производимых работ посторонних предметов (мебели, бытовой техники, в том числе ограждений). 

До настоящего времени ответчиком требование ООО «УК Мурманремстрой» о предоставлении доступа в квартиру *** с целью проведения осмотра и ремонта системы водоснабжения не исполнено. 

Установив, что ООО «УК Мурманремстрой» доступ в квартиру *** ответчиком не предоставлен, истец лишен возможности проведения осмотра и ремонта систем водоснабжения, суд приходит к выводу об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение с целью проведения осмотра и ремонта систем водоснабжения. 

Требованиям материального права, регулирующим возникшие спорные правоотношения, представленные истцом доказательства, не противоречат, а следовательно, служат достаточным основанием для удовлетворения иска.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Исходя из обстоятельств данного дела, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство истца о приведении решения к немедленному исполнению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине за подачу искового заявления в суд в сумме 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для ремонта общего имущества - удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ***, в течение трех рабочих дней с даты вынесения решения суда предоставить ООО «УК Мурманремстрой» беспрепятственный доступ в помещение квартиры *** с целью проведения осмотра и ремонта систем водоснабжения, обеспечив доступное состояние коммуникаций.

В данной части решение привести к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Мурманремстрой» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья И.С. Андреева