№ 2-1248/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани в составе

председательствующего Скорой О.В.,

при секретаре Трипутень Л.О.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ООО «ЖЭУ-18» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным и взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ-18» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным и взыскании судебных расходов. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.1, проводимого в форме заочного голосования, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая организация – ООО «ЖЭУ-18» (п.3 Протокола); выбраны члены совета и председатель совета многоквартирного дома (п.8,9 Протокола); определен представитель собственников помещений – ФИО4 (п. 12 Протокола). При этом члены и председатель совета не избраны, поскольку нет реестров с подписями проголосовавших за них собственником. Кроме того, названный протокол подписали только 5 собственников (так называемые члены совета), в связи с чем кворума не было и протокол является недействительным. ФИО4 выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, наделяющая его полномочиями быть представителем собственников помещений 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> для заключения договора управления многоквартирным домом. На основании указанной доверенности ФИО4 как представитель собственников помещений 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> подписал договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖЭУ-18». Вместе с тем, вышеназванная доверенность является недействительной, поскольку нотариально не удостоверена, содержит подписи не всех собственников, а часть имеющихся в ней подписей, а именно: подпись ФИО5,ФИО6, ФИО7, БМА ФИО8, ФИО9, ФИО10, - поддельные. Таким образом, ФИО4 подписал договор действуя на основании недействительной доверенности, в связи с чем договор не заключен и недействителен. В связи с вышеизложенным истец просит суд признать договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ЖЭУ-18», недействительным; взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов: за проезд в общественном транспорте – 

<

данные изъяты> рублей, за изготовление ксерокопий документов 

<

данные изъяты> рублей, за уплату госпошлины – 

<

данные изъяты> руб.; перечислить взысканные денежные средства на мастер-счет № в банке ВТБ 24.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования в части взыскания расходов уточнил, окончательно просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов за проезд в общественном транспорте 

<

данные изъяты> рубль, за изготовление ксерокопий документов – 

<

данные изъяты> рублей, за уплату госпошлины – 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 44, п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В судебном заседании установлено, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ провели внеочередное общее собрание собственников помещений в доме в форме заочного голосования по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО4

В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1886,5 числом голосов или 52,7% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, что составляет более половины голосов собственников помещений, которые проголосовали "за" по всем 15 вопросам повестки общего собрания, в том числе по вопросам: - № Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;

- № Выбор способа управления;

- № Выбор управлявшей организации (при выборе способа управления управляющей организацией) ;

- № Утверждение договора с управляющей организацией (при выборе способа управления управляющей организацией);

- № Выбор членов совета многоквартирного дома;

- № Выбор председателя совета многоквартирного дома;

- № Определение представителя собственников помещений для осуществления оперативного решения этих вопросов.

Решения, принятые данным собранием, оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.1 от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО12, членами счетной комиссии ФИО13, ФИО14, ФИО15.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 данного Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, из материалов дела следует, что договор с ООО «ЖЭУ-18» как управляющей организацией был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 5 декабря 2016 года.

Данное решение не оспорено в судебном порядке и не признано недействительным. 

Требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о заключении договора с ООО «ЖЭУ-18» истцом не заявлялись.

В связи с чем, указанное решение стало обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оспариваемый договор заключен сторонами в надлежащей письменной форме, на условиях, согласованных решением общего собрания собственников многоквартирного дома, при этом он содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ и фактически исполняется сторонами. 

Доводы истца о недействительности договора поскольку он подписан от имени собственников неуполномоченным лицом, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку договор основан на решении общего собрания собственников дома о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании.

По аналогичным основаниям не могут быть приняты во внимание доводы о том, что названный договор является незаключенным в связи с тем, что доверенность, на основании которой оспариваемый договор от имени собственников помещений многоквартирного дома был подписан ФИО4, недействительна, поскольку нотариально не удостоверена, не содержит подписи всех собственников, а часть имеющихся в ней подписей – поддельные. На момент заключения договора с ООО «ЖЭУ-18» председателем совета дома являлся ФИО4, и именно он решением общего собрания собственников помещений был определен в качестве представителя собственников помещений для осуществления оперативного решения вопросов повестки общего собрания, в том числе вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Таки образом, при наличии непризнанных недействительными решений общего собрания собственников помещений дома о выборе способа управления домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.1, о выборе управляющей компанией ООО «ЖЭУ-18» и об утверждении условий договора управления многоквартирным домом оснований для признания оспариваемого договора недействительным не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЖЭУ-18» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным и взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Копия верна

Судья Скорая О.В. 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1248/2017, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Рязани