Дело № 2-154/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02.2017 года город Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего – судьи Зелениной В.В., при секретаре Тютиной И.И., с участием: помощника прокурора Советского района г. Воронежа Московкиной Н.И., адвоката Литвиновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода», ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, вселении,

установил:

Первоначально ФИО3 обратилась в суд с иском к ТСН «ТСЖ «Свобода», об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, указывая, что истец на основании договора коммерческого найма № от 01.08.2013г., заключенного с ОАО « Центр кадровой и социальной работы» является нанимателем жилого помещения пригодного для проживания 

<

адрес>, номер на поэтажном плане девятого этажа 

<

адрес>, общей площадью 12,3 кв.м., расположенное в отдельно стоящем здании литера А по адресу: 

<

адрес>. Арендованное имущество передано истице по акту приема - передачи. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ОАО « Центр кадровой и социальной работы», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении указанного срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении, таким образом, в соответствии с условиями договора, договор считается пролонгированным. ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению председателя ТНС «ТСЖ Свобода» ФИО5 в помещении истицы, без ее согласия, был сломан старый и установлен новый дверной замок. По указанному факту было обращение в органы внутренних дел и заведен материал проверки КУСП № от 25.04.2016г. Было возбуждено уголовное дело, указывающее о наличии в действии председателя правления ТСН «ТСЖ «Свобода» ФИО5 и неустановленного дознанием лица признаков преступления, предусмотренного ст.330 ч.1 УК РФ. Действиями председателя ТНС «ТСЖ «Свобода» ФИО5 нарушены права истицы на пользование жилым помещением. Ответчик, установив новую металлическую дверь с замками, на принадлежащее истцу помещение, создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права законного владельца спорного имущества.

ФИО3 просила обязать товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода», устранить препятствие в пользовании жилым помещением 

<

адрес>, номер на поэтажном плане девятого этажа 12-2, общей площадью 12,3 кв.м., расположенных в отдельно стоящем здании литера А по адресу: 

<

адрес>, посредством демонтажа замка входной двери.

Уточнив исковые требования, ФИО3 указывает, что к моменту подачи искового заявления истцом не было установлено, кто именно вселился в жилое помещение, принадлежащее ей на основании договора коммерческого найма. На данный момент установлено, что в спорном жилом помещении проживает ФИО4 без законных на то оснований. Действия ТСН «ТСЖ «Свобода» по замене замка входной двери и вселении в указанное жилое помещение иных лиц незаконны и препятствуют истцу владеть, пользоваться принадлежащим ей на законных основаниях жилым помещением. Просит обязать товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода» 

<

адрес> устранить препятствие в пользовании ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> комната 2 (условный №); выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> комната 2 (условный №) принадлежащем на праве коммерческого найма ФИО3; вселить ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 2 (условный №).

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала.

В судебном заседании адвокат ФИО6 в интересах истца уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ «Свобода» ФИО5, действующая на основании протокола правления ТСН от 09.04.2015г., исковые требования не признала.

Ответчица ФИО4, её представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, считают, что ФИО4 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку она выселилась из спорной комнаты добровольно.

Третье лицо – представитель АО «ЦКСР» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. Допрошенная ранее в качестве 3-его лица ФИО8 суду пояснила, что с иском ФИО3 согласна, поскольку АО «ЦКСР» является собственником спорного помещения, предоставленного ФИО3 на основании договора коммерческого найма с 2003 года. ФИО3 с этого времени проживала в указанном выше помещении, оплачивала за него, договор с ней не расторгнут.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г.Воронежа, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела усматривается: комната 

<

адрес>, расположенная на 9 этаже по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «ЦКСР», что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 10,11,112).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Центр кадровой и социальной работы», в связи с проведенной плановой инвентаризацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что повлекло исключение нумерации по комнатам, а также изменение их индивидуализации в соответствии с экспликацией к поэтажному плану (номер помещения, номер по плату), присвоен жилому помещению в литере А девятого этажа, номер помещения 16 номер по плану 2, соответственно номер комнаты 122. (л.д. 113)

Между ОАО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната № (122) (9 этаж) (л.д.14). Указанное жилое помещение передано ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ за плату во владение и пользования для проживания в нем. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Центр кадровой и социальной работы» и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма №. (л.д. 40) Согласно указанному договору АО «Центр кадровой и социальной работы», который является собственником 

<

адрес> номер на поэтажном плане девятого этажа 16-2 общей площадью 12,3 кв.м., расположенном в отдельно стоящем здании литера А, по адресу: 

<

адрес>, предоставил данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ФИО3 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Установлено, что свои обязательства по договору найма № от 01.08.2013г. ФИО3, как наниматель, исполняет надлежащим образом: использовала жилое помещение для проживания, вносила за сданное жилое помещение плату, в том числе оплачивала коммунальные и иные платежи, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела квитанции и что также не отрицалось наймодателем – АО «ЦКСР» по делу.

Согласно выписки из домовой книги ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12)

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

ООО Единый расчетно-кассовый центр «Домостроитель» сообщает, что между ООО ЕРКЦ «Домостроитель» и ТСН «Свобода» заключен договор № 142 от 01 июня 2015 года на информационное обслуживание. Согласно распорядительного письма ТСН ТСЖ «Свобода» в июне 2015 года внесли в базу данных первоначальные сведения о лицевых счетах по дому 

<

адрес>, исходя из которых в комнате 122 проживает ФИО3 Распорядительным письмом ТСН ТСЖ «Свобода» в июле 2015 года произведено изменение нумерации жилых помещений 

<

адрес>, согласно которой номер комнаты 

<

адрес> изменен на 

<

адрес> В платежном документе за март 2016 года произведено изменение наименования 

<

адрес>2. Согласно распорядительного письма ТСН ТСЖ «Свобода» от мая 2016 года в помещении 

<

адрес> лицевой счет оформлен на ФИО4 (л.д. 44).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснила, что ФИО3 проживает в общежитии по адресу: 

<

адрес> 2003 года. В апреле 2016 года, ей позвонила ФИО3, которая находилась на отдыхе в Тайланде и попросила сходить к ней в общежитие, поскольку ей позвонили соседи и сказали, что вскрыли её комнату, где она проживает. Она пришла туда с ФИО2, увидели что в комнату поменяны замки, попасть туда было невозможно, со слов соседей знает, что в комнате кто-то проживал, поэтому она пошла и написала заявлении в полицию. 

Аналогичные показания дала свидетель ФИО2 

Суд принимает во внимание показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречат материалам дела.

ФИО1 обратилась с заявлением в ОП № 5 УМВД России по г. Воронежу по факту незаконного проникновения ФИО5 в комнату № 

<

адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица. (л.д.13)

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд установил, что комната 2 в 

<

адрес> на основании договора коммерческого найма № от 01.08.2013г. и от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена собственником помещения АО «Центр кадровой и социальной работы» во владение и пользование ФИО3

Договор является действующим, доказательств иного не представлено.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В силу норм гражданского законодательства титульным владельцем спорного помещения является ФИО3, следовательно, отстаивание права на владение помещением принадлежит титульному владельцу.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 вселилась в спорное жилое помещение, поменяла замки в комнату без законных на то оснований. 

ФИО4 имеет регистрацию по месту пребывания: по адресу: 

<

адрес>, ФИО9, 

<

адрес> комната 2 (л.д. 91)

Доказательств, подтверждающих, что ФИО4 выселилась из комнаты № 

<

адрес> (условный №) по адресу: 

<

адрес> суд не представлено, ключей от данной комнаты законному владельцу она не передавала.

Показания свидетеля ФИО11, допрошенной по ходатайству ответчика ФИО5, суд не принимает во внимание, поскольку по существу заявленных требований ей ничего не известно.

Таким образом, суд считает, что законный владелец жилого помещения вправе предъявить требование о выселении ответчика и эти требования подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода», ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, вселении удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Свобода» (

<

данные изъяты>) устранить препятствие в пользовании ФИО3 жилым помещением комнатой 

<

адрес> этажа (условный №) по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> комната 

<

адрес> этаж (условный №).

Вселить ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> комната 2, 9 этажа (условный №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.