Гражданское дело № 2-1072/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 06 декабря 2017 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Егоровой Е.Е., 

при секретаре Дубининой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, об исключении квартиры из государственного кадастра недвижимости;

по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, об исключении квартиры из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, об исключении квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

В основание требований истец ФИО1 указала на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26 сентября 2011 года она является собственником двухкомнатной квартиры № в двухквартирном жилом доме, имеющем два отдельных входа, к которым прилегает земельный участок. Собственником второй квартиры является ФИО2 Каждая из квартир является обособленным объектом, частью двухэтажного многоквартирного жилого дома, предназначенной для проживания одной семьи. Места общего пользования и общие инженерные сети в жилом доме отсутствуют, дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, при этом без признания занимаемых жилых помещений частями жилого дома невозможно решить вопрос оформления в собственность прилегающего к дому земельного участка.

В процессе рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Заготовительно-торговое потребительское общество, индивидуального предпринимателя ФИО3 

В порядке статьи 42 ГПК РФ третье лицо ФИО2 заявила самостоятельные требования относительно предмета спора, в которых просит суд признать за собой право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, из государственного кадастра недвижимости, ссылаясь на аналогичные основания и указывая на то, что в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 53 Ленинградской области от 07 сентября 2006 года она является собственником квартиры №.

Истец ФИО1 извещена о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явились, её интересы на основании доверенности от 28 апреля 2017 года представляла ФИО4, которая поддержала исковые требования, ссылаясь на указанные в исковом заявлении обстоятельства и представленные доказательства.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Лужского муниципального района Ленинградской области извещена о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя на рассмотрение дела не направила, воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявила ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражения относительно заявленных исковых требований не представила. 

Ответчик Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» надлежащим образом извещено о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направило, воспользовалось правом, предусмотренным ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представив письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Третьи лица Заготовительно-торговое потребительское общество, индивидуальный предприниматель ФИО3 надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

Предметом спора является жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 29-30, 137-163) 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельствует, что 06 июля 2012 года спорный дом поставлен на государственный кадастровый учет под номером №, является двухэтажным строением 1917 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, при этом в графе «назначение» указано – многоквартирный жилой дом, в графе «наименование» указано – жилой дом и земельный участок. (л.д. 29-30)

Как далее следует из сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в многоквартирном доме с кадастровым номером № расположено три объекта недвижимости с кадастровым номерами: №, №, №. (л.д. 29-30)

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости рассматриваемые объекты недвижимости имеют следующие характеристики:

- № (адрес: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости –помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположение в строении – 1 этаж), является ранее учтенным объектом недвижимости со статусом записи – «актуальная». Дата постановки на кадастровый учет 06 июля 2012 года. Правообладателем объекта недвижимости является ФИО2, номер государственной регистрации права – №, дата государственной регистрации права – 26 декабря 2006 года;

- № (адрес: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости –помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположение в строении – 1 этаж), является ранее учтенным объектом недвижимости со статусом записи – «актуальная». Дата постановки на кадастровый учет 06 июля 2012 года. Правообладателем объекта недвижимости является ФИО1, номер государственной регистрации права – №, дата государственной регистрации права – 26 октября 2011 года;

- № (адрес: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости –помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположение в строении – мезонин), является ранее учтенным объектом недвижимости со статусом записи – «актуальная». Дата постановки на кадастровый учет 06 июля 2012 года. Сведения о правообладателе данного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 26 октября 2011 года (л.д. 8), следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 26 сентября 2011 года принадлежит двухкомнатная квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права от 28 декабря 2006 года подтверждает, что ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 63)

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 фактически пользуется квартирой №, расположенной на первом этаже двухэтажного дома, третье лицо ФИО2, заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуется квартирой №, расположенной на первом этаже спорного объекта недвижимости, а также квартирой № (мезонином), расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений, исключительно в виде квартир или комнат.

Право на приобретение в собственность, а также на владение и пользование долей в праве на жилой многоквартирный дом (на праве долевой собственности), имеющий в своем составе две и более квартиры, а также объекты общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащие собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности, действующим законодательством не предусмотрено.

В силу требований ст. ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома), земельный участок, на котором расположен данный дом, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая, что спорный дом содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, то данный дом является многоквартирным.

Согласно техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации, спорный объект недвижимости учтен как многоквартирный жилой дом. По экспликации поэтажного плана дома жилые помещения первого и второго этажа указаны как квартиры.

Решение относительно возможности изменения правового статуса многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке не принималось.

Таким образом, доводы исковых требований о возможности признания квартиры частью жилого дома ошибочны и основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Как отмечается в пункте 2.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П, реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Кроме этого, как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, обусловлен необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности органами государственной власти или органами местного самоуправления и не предполагает произвольное установление границ и площади земельного участка.

Вместе с тем в материалах дела сведения о площади земельного участка, предоставленного для строительства дома, или документы о формировании земельного участка под жилой дом отсутствуют.

Наличие независимого выхода из спорных квартир на земельный участок не является критерием для отнесения спорных жилых помещений к жилому дому или его части.

Доводы истца ФИО1, а также третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 о невозможности оформить право собственности на земельный участок не состоятельны, поскольку вопрос об оформлении земли в собственности граждан, проживающих в многоквартирных домах, урегулирован соответствующими нормами жилищного и земельного законодательства. 

Таким образом, при установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых заявлений о признании квартир в жилом доме частями жилого дома, не имеется.

Что касается требований истца, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, об обязании исключить квартиры с кадастровыми номерами №, № из государственного кадастра недвижимости, то они также не подлежат удовлетворению, поскольку, изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в Едином государственного реестре недвижимости, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 –ФЗ "О государственной недвижимости".

По сведениям Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» упомянутые объекты недвижимости прошли государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права без нарушения требований действующего на тот момент законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, об исключении квартиры из государственного кадастра недвижимости, отказать

В удовлетворении искового заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, об исключении квартиры из государственного кадастра недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года

Председательствующий: