№2-1076 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года р.п. Сосновка Тамбовской области 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Дробышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского поссовета, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание.

У С Т А Н О В И Л :

В Сосновский районный суд с исковым заявлением к администрации Сосновского поссовета, ФИО2 и ФИО3 обратилась ФИО1, которая указала в заявлении, что хх.хх.хххх между ней и продавцами ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу ул.М. д.х п.С. С.р. Т.о., общей площадью х кв.метров. По расписке она передала денежные средства в сумме х рублей. Продавцы передали, а она приняла нежилое здание по акту сдачи-приемки от хх.хх.хххх. Обязательства продавцов она считает исполненными. Зданием она пользуется открыто как собственным с момента приобретения, произвела ремонт как внутри, так и снаружи. Своевременно не смогла зарегистрировать право собственности на нежилое здание. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Согласно ст.131 ГК РФ для договора продажи недвижимого имущества соблюдение нотариальной формы не требуется. В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Нежилое здание прошло инвентаризацию поставлено на кадастровый учет, также вынесено постановление о присвоении адреса объекту недвижимости. Отсутствие зарегистрированных прав на недвижимое имущество подтверждается справкой. В хх.хх.хххх году был подготовлен паспорт исходной документации, в котором есть первоначальные постановления о выделении земельного участка и разрешении строительства. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью х кв. метра, с кадастровым номером х, расположенное по адресу: ул.М. д.х п.С. С.р. Т.о..

В судебном заседании истица поданные исковые заявления поддержала в полном объёме и пояснила, что она пыталась право собственности зарегистрировать в регистрационной палате, но у неё не получилось, поэтому она обратилась в суд. Иных документов, подтверждающих право собственности на спорное имущество у неё нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что нежилое помещение, являющееся предметом судебного спора, купила по договору купли-продажи в хх.хх.хххх году, свое право собственности в регистрационной палате не оформила. Договор был заключен на доверии. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что торговый павильон ранее купила по договору и право собственности в регистрационной палате не оформила. 

Представитель ответчика администрации Сосновского поссовета ФИО4 просит суд вынести решение на усмотрение суда. Регистрационная палата работает с 1998 года и все сделки с недвижимой имущества подлежали регистрации. Нежилое помещение было осмотрено администрацией Сосновского поссовета и было выдано заключение, что здание соответствует градостроительным нормам и может эксплуатироваться без всяких ограничений, и не противоречит генеральному плану Сосновского поссовета. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии материалами дела хх.хх.хххх был изготовлен и выдан хх.хх.хххх паспорт х исходной документации для проектирования торговой палатки по ул.М. д.х п.С. С.р. Т.о. заказчику ООО «М.»(л.д.8). Постановлением администрации Сосновского поссовета от хх.хх.хххх х ТОО «М.» выделен земельный участок для строительства торговой палатки по ул.М. п.С.(л.д.9). Постановлением администрации Сосновского поссовета х от хх.хх.хххх года ТОО «М.» разрешено строительство пристроек к торговым палаткам для увеличения площади киосков до уровня размеров павильонов (л.д.10). Согласно техническому паспорту на торговый павильон по ул.М. д.х п.С. С.р. Т.о. собственником являлись: М.В.М., затем М.Т.Н., последние известные собственники ФИО2 и ФИО3 на основании договора от хх.хх.хххх (л.д.30-34). Договор купли –продажи от хх.хх.хххх сторонами в суд не предоставлялся. 

Согласно п. 59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. Покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Однако ФИО2 и ФИО3 не имея государственной регистрации права собственности на спорное имущество, заключили договор купли- продажи с ФИО1 о продаже имущества от хх.хх.хххх, хотя права распоряжаться имуществом они не имели. 

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Основанием возникновением права собственности истца ФИО1 является сделка купли-продажи имущества с ФИО2 и ФИО3 от хх.хх.хххх, хотя права распоряжаться полученным во владение имуществом ФИО2 и ФИО3 не имели, поскольку право собственности на это имущество не прошло государственной регистрации. Поэтому сделка о купле- продажи имущества ФИО1 с ФИО2 и ФИО3 от хх.хх.хххх ничтожна независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом. 

Согласно п.1 ст.167 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и не действительна с момента её совершения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Других оснований возникновения права собственности на спорное имущество истцом ФИО1 в суд не представлено. 

На основании изложенного заявленные исковые требования истицы ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое здание удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Сосновского поссовета, ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью х кв.м., с кадастровым №х, расположенное по адресу: ул.М. д.х п.С. С.р. Т.о. отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.Т.Ожогин

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2017 года.

Судья С.Т. Ожогин