Дело № 2-229/2019

УИД 75RS0024-01-2019-000725

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 июля 2019 года п. Чернышевск 

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Судаковой Л.И., 

с участием прокурора Мункуевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением. 

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 20 ноября 2017 года с ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Согласно указанного договора Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края передал ФИО1 во владение и пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. ФИО1 данное жилое помещение было предоставлено на основании распоряжения Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края 16 октября 2017 года. Согласно договора найма ФИО1 взял на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных жилищным законодательством, обеспечивать сохранность жилого помещения. Поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение проводить текущий ремонт жилого помещения, вносить плату за жилье и коммунальные услуги с момента заключения договора. Согласно акту проверки ФИО1 в предоставленном жилом помещении не проживает, личные вещи ФИО1 и иные предметы быта в квартире отсутствуют, вход в квартиру свободный, входная дверь отсутствует, в квартире повреждены межкомнатные двери, печь, отсутствует линолеум, частично обои. Таким образом наниматель ФИО1 не выполняет условия договора, не использует жилое помещение по назначению, в квартире не проживает, не предпринял мер к его сохранности, жилое помещение брошено. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 10 от 25 января 2019 года, будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, которым исковые требования поддержала в полном объеме и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен по последнему месту жительства по адресу: 

<

адрес>, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», Согласно п. 3.4 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014г., для почтовой корреспонденции разряда «судебное», действуют особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений, которыми предусмотрено при не явке адресата за почтовым отправлением разряда «судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений, им доставляются вторичные извещение, не врученные адресату заказные письма данного разряда возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней. 

Установленный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации порядок извещения лиц о рассмотрении дела с учетом действующих правил доставки заказных почтовых отправлений предполагает необходимость совершения определенных действий не только судом, но и самим участником процесса.

Ответчику дважды оставлялось извещение 05.07.2019г., 07.07.2019г., по которым он за почтовой корреспонденцией не явился, в связи с чем почтовая корреспонденция возвращена. 

Таким образом, судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание ответчик не явился, возражений относительно исковых требований не представил, об уважительных причинах не явки не сообщил. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно, а также в других случаях, предусмотренных федеральным законом. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

Адвокат Зверева Н.А., действующая в интересах ФИО1 на основании удостоверения № и ордера № в судебном заседании возражала против исковых требований. 

Представитель третьего лица Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседание не явился.

Представитель органа опеки и попечительства Министерства образования и молодежной политики администрации МР «Чернышевский район», будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Прокурор Мункуева А.О. считает исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в предоставленном ему жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире нет, квартира фактически в непригодном для проживания состоянии, поскольку ответчиком не приняты меры к сохранности жилого помещения. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договора найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 

В соответствии с ч. 2 ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть догов найма специализированного жилого помещения. 

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членам его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Установлено, что на основании распоряжения Министерства труда и социальной защиты населения 

<

адрес> №-р ФИО1 было предоставлено жилое помещение для детей сирот, лиц из числа детей-сирот из жилищного фонда 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. Проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из акта проведения проверки выполнения условий договора найма, в квартире никто не проживает, вход в квартиру свободный, входная дверь повреждена, отсутствует линолеум на полу в коридоре, в помещении кухни и жилой комнате, всей квартире отсутствуют розетки, кирпичная печь разобрана, осколки кирпича раскиданы по кухни. Насильные вещи и предметы быта в квартире отсутствуют (л.д.12, 18-19).

10 июня 2019 года в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо с предложением расторгнуть договор найма жилого помещения, на которое ответчик не отреагировал. 

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик не использует указанное жилое помещение по его назначению, мер по сохранности жилого помещения и поддержания его в надлежащем техническом состоянии не предпринимает, коммунальные платежи не оплачивает, какие-либо препятствия в пользовании им жилым помещением отсутствуют, однако он добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, что говорит об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и является основанием для расторжения с ним договора найма жилого помещения.

С учетом изложенного, суд считает возможным исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в лице ГКУ «Центр обслуживания содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 30 дней путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд. 

Судья А.В. Мусихин