Дело № 2-1024/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании многоквартирного жилого дома кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>», жилым домом блокированной застройки, признании права собственности за ФИО4 на блок в жилом жоме блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прекращении права собственности ФИО4 на квартиру № данного дома кадастровый номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признании за ФИО5 права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прекращении права собственности ответчицы на квартиру № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований истица указала, что является собственником квартиры № расположенной в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственником квартиры № в этом доме является ответчица ФИО5 Дом фактически разделен на две изолированные части, имеющие между собой общую капитальную стену, два отдельных входа, изолированные системы коммуникации, огороженные земельные участки. В доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать его многоквартирным. Спора о пользовании помещениями в доме с ответчицей не имеется. В настоящее время возникла необходимость оформить земельный участок под домом, при обращении в администрацию г. Челябинска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка получила отказ, который решением суда был признан незаконным. После повторного обращения в администрацию г. Челябинска получила разъяснение о том, что формирование границ земельного участка возможно под блоком в доме блокированной застройки. С целью оформления земельного участка необходимо признать право собственности истицы и ответчицы на блоки в доме блокированной застройки. 

Ссылаясь на ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, истица просила заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 85).

Допрошенная ранее в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по заявленным в иске основаниям, дала объяснения о том, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчица является собственником квартиры № в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой 

<

адрес> имеет один этаж, состоит из двух блоков, у каждого свой отдельный вход, земельные участки разделены, самовольных строений нет к дому нет (л.д. 73).

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 86).

Представители третьих лиц администрации г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 74-75).

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области представил письменный отзыв на иск, согласно которому просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал возможным исковые требования удовлетворить при условии представления истицей технического заключения о том, что жилой дом является домом блокированной застройки и образованные объекты недвижимости, входящие в состав данного дома, будут иметь возможность эксплуатироваться автономно (л.д. 77-80). 

Суд, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора № от 10.09.2019г. безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.2017г. (л.д. 7-8).

27.09.2017г. в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись о регистрации права собственности истицы на вышеуказанную квартиру, площадью 46,3 кв.м., что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 50-54).

Ответчица ФИО3 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, 10.06.2002г. В ЕГРН внесены сведения о праве собственности ответчицы на эту квартиру общей площадью 42 кв.м. (л.д. 22-25, 45-49).

Земельный участок под домом № «а» по 

<

адрес> в собственность не оформлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26).

Истица обращалась в администрацию 

<

адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под домом № «а» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, и получила отказ, выраженный в ответе № от 08.05.2018г. (л.д. 17).

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от 11.07.2018г., вступившим в законную силу 17.08.2018г., ответ комитета по ФИО1 имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> № от 08.05.2018г. об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка под многоквартирным жилым домом №-а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, признан необоснованным, поскольку по существу обращение ФИО2 администрацией 

<

адрес> не рассматривалось (л.д. 19-21).

При повторном обращении ФИО2 в администрацию 

<

адрес>, истица получила ответ от 30.08.2018г. о том, что собственники всех блоков в доме № № по ул

<

адрес> в 

<

адрес> могут обратиться в Комитет градостроительства и архитектуры с заявлением об утверждении схемы в связи с образованием земельного участка под каждым блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 18).

Истица просит прекратить право собственности на квартиры № и № за их собственниками (ФИО4 и ФИО5), жилой дом признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., признать право собственности за собой и ответчицей на эти блоки с целью оформления земельного участка, расположенного под этими блоками. 

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., технический план подготовлен с целью образования двух блоков в результате раздела дома блокированной застройки с кадастровым номером №. Квартира с кадастровым номером № соответствует блоку площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира с кадастровым номером № соответствует блоку площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь квартир посчитана как сумма площадей помещений, площадь блоков определена в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г. и посчитана между внутренними поверхностями наружных стен (л.д. 27-36).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «ПищеПромПроект», несущие и ограждающие конструкции блокированного жилого дома и пристроек к нему, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. 

Блокированный жилой дом соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к блокированным жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Возможно, не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить блоки жилого дома, так как фактически дом разделен на две обособленные части, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Элементы общедомового имущества отсутствуют (л.д. 9-15). 

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истицей обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома № по ул. 

<

адрес> непосредственных выходов на отдельный приквартирный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома в соответствии с согласованным сторонами порядком пользования земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Учитывая, что спорный объект недвижимости не является многоквартирным жилым домом, то квартира № в нем с кадастровым номером № и квартира № с кадастровым номером № фактически являются блоками в жилом доме блокированной застройки. 

Поскольку суд приходт к выводу об образовании из квартир № и № новых объектов недвижимости - блоков в жилом доме блокированной застройки, указанное имущество имеет собственников, то за истицей подлежит признанию право собственности на блок в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за ответчицей - право собственности на блок по указанному адресу площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, действующее законодательство не относит часть жилого дома в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки. 

Учитывая положения ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ, такой объект как квартира в жилом доме тоже должен прекратить свое существование, и на государственный кадастровый учет должны быть поставлены блоки в жилом индивидуальном доме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером №, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес> блоками в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру № с кадастровым номером № расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и снять её с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г

<

данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выданный отделом 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру №№ с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> и снять её с государственного кадастрового учета.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО4 надлежащим лицом для подачи заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина