Дело № 2-388/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июля 2019 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре судебного заседания Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана записи регистрации №. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом, без получения разрешения, осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя (литера Б1), в конце коридора сделана гардеробная. Реконструированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением архитектора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд сохранить жилой дом (литер Б, Б1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 (по доверенности) представил отзыв по данному делу, в котором не возражал против исковых требований.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Совет Шеморданского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против исковых требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ без получения соответствующего разрешения на строительство к жилому дому истцом был возведен кирпичный пристрой (литера Б1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. За счет проведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) стала равной 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца; копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №; копиями технических паспортов на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное здание, кирпичная часть (литер Б) построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литер Б1) – в 2015 году. В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским участком Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – кирпичные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания. Санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. 

Возведение собственником кирпичного пристроя к жилому дому сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах суд считает, что изменения, произошедшие в результате реконструкции жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению с сохранением данного дома, в переустроенном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литера Б, Б1) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2019 года. 

Судья Д.Р. Сабиров