№ 2- 2/2026

(№ 2-99/2025)

УИД № 56RS0005-01-2024-001330-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кашириной О.А.,

при секретаре Савенковой Л.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя Пугачевой И.А.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абдулинский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование иска указала, что она и ФИО2 являются собственниками квартиры № ..., у ФИО1 – ... доли в праве общей долевой собственности, у ФИО2 – ... доли.

Ответчик ФИО3 проживает в квартире № ... того же дома, ответчик ФИО5 – в квартире № ....

Квартиры ответчиков находятся на первом этаже, квартира истца на втором. В квартирах ответчиков установлено индивидуальное газовое отопление, дымоотводы которых в настоящее время не соответствуют требованиям проектной документации и прочим строительным нормам и правилам, установлены с нарушением требований пожарной безопасности. Данное переоборудование произведено ответчиками давно, и первоначально после установки дымоотводы содержались в надлежащем состоянии, но в настоящее время ответчики не следят за трубами дымоотводов, трубы сломаны и не ремонтируются, не утеплены, как полагается. Кроме того, ответчики постоянно убирают заглушки на трубах, в связи с чем становится открытым «колено» всей трубы, и дым из трубы идет не вверх по трубе, а сразу из отверстия в стене выходит наружу, в окружающую среду, таким образом засоряя воздух. Все продукты горения заходят в квартиру истца. Истец на протяжении нескольких лет вынужден проживать без свежего воздуха, так как невозможно открыть окна. Если откроешь окна, то приходится дышать продуктами горения, что небезопасно для жизни и здоровья истца и членов ее семьи.

Истец неоднократно обращалась в различные инстанции, которыми подтверждены несоответствия дымоотводов квартир ответчиков требованиям проектной документации, в связи с чем подтверждены нарушения прав истцов. В адрес ответчиков были вынесены предписания и уведомления, однако никаких действий ответчиков по устранению нарушений прав ФИО1 совершено не было. Истец и члены его семьи продолжают дышать продуктами горения от дымоотходов индивидуального отопления в квартирах ответчиков.

В настоящее время дымовые трубы ответчиков не соответствуют правилам и нормам по их установке.

Нарушение ответчиками прав истца заключается в том, что дымоотводы от установленных в жилых помещениях ответчиков газовых котлов расположены под окнами принадлежащей истцу квартиры, в связи с чем в нее попадают продукты горения в части несгоревшего топлива, в квартире присутствует запах газа, что влияет на сомочувствие истца и самочувствие членов ее семьи.

Просит суд: обязать ответчика ФИО3 устранить нарушение прав ФИО1, своими силами и за счет собственнных средств привести принадлежащее ему жилое помещение – квартиру № ... в доме № ... в первоначальное состояние, существовавшее до переоборудования, а именно произвести демонтаж дымоотвода газового котла с опорной стены указанного дома; обязать ответчика ФИО6 устранить нарушение прав ФИО1, своими силами и за счет собственных средств привести принадлежащее ей жилое помещение – квартиру № ... в доме № ... в первоначальное состояние, существовавшее до переоборудования, а именно произвести демонтаж дымоотвода газового котла с опорной стены указанного дома; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины и юридической помощи представителя.

Определением Абдулинского районного суда Оренбургской области, оформленном в протокольной форме к участию в деле третьими лицами привлечены администрация Абдулинского муниципального округа Оренбургской области, ООО «Абдулинская управляющая компания», ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург», АО «Газпром газораспределение Оренбург», ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», Главное управление МЧС России по Оренбургской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Определением Абдулинского районного суда Оренбургской области к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4, дело направлено в Оренбургский областной суд для решения вопроса о передаче дела в другой суд.

Определением Оренбургского областного суда от 21 марта 2025 года указанное гражданское дело передано на рассмотрение в Пономаревский районный суд Оренбургской области.

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области, оформленном в протокольной форме, к участию в деле третьими лицами привлечены ФИО14, ФИО15

Уточнив исковые требования, истец просит суд:

1. Признать произведенное в квартире № ... в доме № ..., принадлежащей ФИО3, переоборудование в части установки газового котла и вывода дымоотвода газового котла из квартиры по подпорной стене многоквартирного дома не соответствующим проектной документации и строительным правилам и нормам.

2. Обязать ФИО3 устранить нарушение прав истца, своими силами и за счет собственных средств привести дымоотвод газового котла в соответствие с проектной документацией и требованиями СНиП, а именно: установить высоту дымохода не менее 50 см выше конька крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...; материал утеплителя труб: маты минераловатные МТ100, толщиной 100 мм; установить силиконовые манжеты в месте выхода дымохода; установить элементы для удаления конденсата в трубе дымохода; установить пробитое отверстие 150 мм*150 мм для забора воздуха от котла; установить элементы естественной вентиляции.

3. Признать произведенное в квартире № ... в доме № ..., принадлежащей ФИО5, переоборудование в части установки газового котла и вывода дымоотвода газового котла из квартиры по подпорной стене не соответствующим проектной документации и строительным правилам и нормам.

4. Обязать ФИО5 устранить нарушение прав истца, своими силами и за счет собственных средств привести дымоход газового котла в соответствие с проектной документацией и требованиями СНиП, а именно: установить высоту дымохода на менее 50 см выше конька крыши многоквартирного дома по адресу: ...; материал утеплителя труб: маты минераловатные МТ100, толщиной 100 мм; установить силиконовые манжеты в месте выхода дымохода; установить элементы для удаления конденсата в трубе дымохода; установить пробитое отверстие 150 мм*150 мм для забора воздуха от котла; установить элементы естественной вентиляции.

5. Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей, юридической помощи представителя в размере 34 000 рублей, расходов на оплату экспертизы 88 547,04 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель Пугачева И.А. поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, ее представителя, третьего лица ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Согласно подпункту «в» пункта 35 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 19 декабря 2025 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

По смыслу приведенных выше правовых норм переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности, его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома в целом, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (например, их промерзание или отсыревание по причине отключения или снижения параметров работы индивидуального отопительного оборудования в период временного отсутствия проживающих в жилом помещении лиц и т.п.).

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 являются собственниками квартиры № ... в доме № .... У ФИО1 ... доли в праве общей долевой собственности, у ФИО2 – ... доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29 июля 2009 года (т.1, л.д. 12-14).

Собственниками других квартир в указанном жилом доме № ... являются: квартира №... – ФИО7 ... доли) и ФИО8 (... доли), квартира № ... – ФИО12, квартира № ... – с 7 июня 2018 года совместная собственность ФИО4 и ФИО3, с 31 марта 2025 года – ФИО3, квартира № ... – ФИО5, квартира № ... – с 24 июля 2024 года ФИО9, с 28 августа 2025 года – ФИО15, квартира № ... – ФИО13, квартира № ... – ФИО11 (... доли), ФИО10 (... доли), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (т.1, л.д. 34-54, т. 4, л.д. 23-51).

Квартира истца расположена на втором этаже, квартиры ответчиков ФИО3 и ФИО5 – на первом.

В квартирах ответчиков установлено индивидуальное газовое отопление.

В 2014 году ФИО14, проживающая по адресу: ..., обратилась в администрацию МО г. Абдулино о согласовании переустройства жилых помещений, а именно: переустройства системы отопления с переводом на индивидуальное отопление с установкой газового котла.

Решением администрации муниципального образования г. Абдулино Абдулинского района Оренбургской области № ... дано согласие на переустройство системы отопления с переводом на индивидуальное отопление с установкой газового котла (т.1, л.д. 86).

В материалах дела представлен проект по переустройству центральной системы отопления квартиры № ..., выполненный ООО «Гражданпроект» в 2013 году и проект по устройству дымохода квартиры № ... по адресу ... (т.1 л.д. 87-113).

Согласно акту приемочной комиссии от 23 июля 2014 года ... ремонтно-строительные работы по адресу: ..., выполнены ООО «Газпром газораспределение Оренбург», замечаний не имеется (т.1, л.д. 110-111).

В 2013 году ООО «Теплостройпроект» был составлен рабочий проект на устройство дымохода в квартире № ... по адресу: ... (т.2, л.д. 215-216).

Как следует из пояснений истца, переоборудование в квартирах № ... и № ... произведено давно и первоначально дымоотводы содержались в надлежащем состоянии. В настоящее время дымоотводы не соответствуют требованиям проектной документации. Трубы сломаны и не ремонтируются, не утеплены. Ответчики убирают заглушки на трубе, дым идет не вверх, а сразу из отверстия в стене наружу. Все продукты горения заходят в квартиру истца.

Истец ФИО1 неоднократно обращалась с жалобами и заявлениями по устранению нарушений дымоходов индивидуального отопления.

Как следует из отзыва на исковое заявление ООО «Абдулинская управляющая компания» многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится в управлении ООО «Абдулинская управляющая компания» на основании договора № ..., заключенного с собственниками помещений указанного дома 1 января 2019 года. На основании обращения ФИО1 – собственника жилого помещения № ... вышеуказанного многоквартирного дома, специалистами управляющего общества 23 января 2023 года проведена комиссионная проверка дымоходных труб в жилых помещениях № ... и № ..., в ходе которой были выявлены нарушения в их установке. По результатам обследования собственником указанных жилых помещений были направлены предписания с требованием устранить нарушения в соответствии с проектной документацией (т. 1, л.д. 22-27, т. 2, л.д. 61).

Согласно ответу Абдулинской межрайонной прокуратуры от 29 декабря 2022 года по информации о нарушениях требований устройства дымохода в квартирах 3 и 4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., работниками КЭС «Адбулиногоргаз» проведена проверка путем внешнего осмотра фасада указанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено несоответствие дымоходов указанных квартир требованиям проектной документации. Собственникам указанных квартир ФИО5 и ФИО3 2 марта 2021 года направлены уведомления с требованием обеспечить соответствие устройства дымовых каналов требованиям нормативных документов (т.1, л.д. 20-21).

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 1 июля 2025 года по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Гепард», экспертам ФИО16, ФИО17 (согласно определению судьи Пономаревского районного суда Оренбургской области от 22 июля 2025 года).

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ... от 2 декабря 2025 года при исследовании (экспертный выезд) квартир № ... и № ... по адресу: ..., а также устройства дымоходов квартир № ... и № ..., были обнаружены и зафиксированы несоответствия, отклонения от проектной документации, а также нарушения требований строительных норм и правил пожарной безопасности, а именно: нарушение требований строительных и противопожарных норм и правил (СП 60.13330.2020, ДБН В.2.5-20-2001, СП 7.13130.2013, ГОСТ Р 53321-2009, СанПиН 2.2.4.548-96): высота дымохода частного дома должна быть не менее 50 см над плоской кровлей или на 50 см выше конька при расположении рядом с ним. Кроме того, дымоход должен возвышаться над зоной ветрового подпора, создаваемой скатной крышей, и выше любых пристроек поблизости. Для обеспечения стабильной тяги, если дымоход расположен на расстоянии более 3 метров от конька скатной крыши, то высота должна быть на уровне конька или выше; по всей протяженности не допускаются искривления, сужения, если же есть поворот, в нем устраивают ревизионный люк. Всего поворотов не может быть более трех; никакие части трубы не должны мешать выходу продуктов сгорания наружу; важно устанавливать металлические сетки, которые будут выполнять роль искроулавливателей; если труба имеет повороты, их должно быть не больше трех, и все они обязательно имеют закругление радиусом не меньше, чем диаметр трубы; отсутствие по факту элементов в конструктивной схеме дымохода квартир № ... и № ... по адресу: ... притока естественной вентиляции – нарушение п. 7.1.1, 7.1.7 СП 60.13330.2020 и СанПиН2.2.4.548-96.

Нарушения, несоответствия и отклонения от проектной документации:

- квартира № ... и № ... – несоответствие материала утеплителя и толщины утеплителя проектной документации - материал утеплителя по проекту 6 маты минераловатные МТ100, толщиной 100 мм, по факту отводящая труба обмотана иным материалом, толщина не соответствует проекту (рисунок 5-14);

- квартира № ... и № ... – отклонение проектной длины выхода дымохода до вертикальной трубы (проект «Устройство дымохода кв....», стр. 102-103) – длина выхода дымохода до вертикальной трубы 600 мм (рисунок 14);

- квартира № ... и № ... – отсутствие силиконовых манжет в месте выхода дымохода из здания с одной и с другой стороны стены (проект «Устройство дымохода кв....» стр. 102-103) – (рисунки 9, 11, 12, 14, 19, 23, 24, 31);

- квартира № ... – несоответствие длины окончания дымохода выше крыши здания согласно проекту (проект «Устройство дымохода кв....» стр. 102-103) – (рисунки 2, 3);

- квартира № ... – отсутствие элементов для удаления конденсата в трубе дымохода (проект «Устройство дымохода кв....» стр. 102-103) – (рисунки 11, 12);

- квартира №..., квартира № ... – наличие по факту дополнительных концентраторов изгибающих элементов трубы – место соединения выходящей трубы дымохода с вертикальной трубой (проект «Устройство дымохода кв....» стр. 102-103) – (рисунки 11, 12, приложение Л);

- квартира № ... – отклонение от рабочего проекта на устройство дымохода квартиры ... по адресу: ... – отсутствие по факту пробитого отверстия 150*150 для забора воздуха от котла (приложение Л) (рисунки 9, 11-14) (необходимость притока естественной вентиляции подтверждается нормативными документами, такими как СП 60.133330.2020 и СанПиН 2.2.4.548-96);

- квартира №..., квартира № ... – отсутствие по факту элементов в конструктивной схеме дымохода квартир № ... и № ... притока естественной вентиляции (данный факт указан в проектной документации устройства дымохода квартиры ... (рисунок 37), но не присутствует в проектной документации устройства дымохода квартиры ... (рисунок 35) (рисунки 9, 11-14) – нарушение СП 60.133330.2020 и СанПиН 2.2.4.548-96.

Согласно ответу на вопрос 1 судебной строительно-технической экспертизы в результате предварительного визуального осмотра и инструментального обследования квартир № ... и № ... по адресу: ..., а также устройства дымоходов квартир № ... и № ..., были обнаружены и зафиксированы несоответствия, отклонения от проектной документации, а также нарушения требований строительных норм и правил пожарной безопасности, а именно: нарушение требований строительных и противопожарных норм и правил (СП 60.13330.2020, ДБН В.2.5-20-2001, СП 7.13130.2013, ГОСТ Р 53321-2009, СанПиН 2.2.4.548-96):

- высота дымохода частного дома должна быть не менее 50 см над плоской кровлей или на 50 см выше конька при расположении рядом с ним. Кроме того, дымоход должен возвышаться над зоной ветрового подпора, создаваемой скатной крышей, и выше любых пристроек поблизости. Для обеспечения стабильной тяги, если дымоход расположен на расстоянии более 3 метров от конька скатной крыши, то высота должна быть на уровне конька или выше (рисунок 2, 3);

- по всей протяженности не допускаются искривления, сужения, если же есть поворот, в нем устраивают ревизионный люк. Всего поворотов не может быть более трех (рисунок 11);

- никакие части трубы не должны мешать выходу продуктов сгорания наружу (рисунок 11);

- важно устанавливать металлические сетки, которые будут выполнять роль искроулавливателей;

- если труба имеет повороты, их должно быть не больше трех, и все они обязательно имеют закругление радиусом не меньше, чем диаметр трубы;

- отсутствие по факту элементов в конструктивной схеме дымохода квартир № ... и № ... по адресу: ... притока естественной вентиляции – нарушение п. 7.1.1, 7.1.7 СП 60.13330.2020 и СанПиН2.2.4.548-96.

Согласно ответу на вопрос 2 судебной строительно-технической экспертизы дымоходы квартир № ... и № ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., не соответствуют требованиям проектной документации (рабочие чертежи по устройству дымохода квартиры № ... и квартиры № ...):

- - квартира № ... и № ... – несоответствие материала утеплителя и толщины утеплителя проектной документации - материал утеплителя по проекту 6 маты минераловатные МТ100, толщиной 100 мм, по факту отводящая труба обмотана иным материалом, толщина не соответствует проекту (рисунок 5-14);

- квартира № ... и № ... – отклонение проектной длины выхода дымохода до вертикальной трубы (проект «Устройство дымохода кв....», стр. 102-103) – длина выхода дымохода до вертикальной трубы 600 мм (рисунок 14);

- квартира № ... и № ... – отсутствие силиконовых манжет в месте выхода дымохода из здания с одной и с другой стороны стены (проект «Устройство дымохода кв....» стр. 102-103) – (рисунки 9, 11, 12, 14, 19, 23, 24, 31);

- квартира № ... – несоответствие длины окончания дымохода выше крыши здания согласно проекту (проект «Устройство дымохода кв....» стр. 102-103) – (рисунки 2, 3);

- квартира № ... – отсутствие элементов для удаления конденсата в трубе дымохода (проект «Устройство дымохода кв...» стр. 102-103) – (рисунки 11, 12);

- квартира №..., квартира № ... – наличие по факту дополнительных концентраторов изгибающих элементов трубы – место соединения выходящей трубы дымохода с вертикальной трубой (проект «Устройство дымохода кв....» стр. 102-103) – (рисунки 11, 12, приложение Л);

- квартира № ... – отклонение от рабочего проекта на устройство дымохода квартиры ... по адресу: ... – отсутствие по факту пробитого отверстия 150*150 для забора воздуха от котла (приложение Л) (рисунки 9, 11-14) (необходимость притока естественной вентиляции подтверждается нормативными документами, такими как СП 60.133330.2020 и СанПиН 2.2.4.548-96);

- квартира №..., квартира № ... – отсутствие по факту элементов в конструктивной схеме дымохода квартир № ... и № ... притока естественной вентиляции (данный факт указан в проектной документации устройства дымохода квартиры ... (рисунок 37), но не присутствует в проектной документации устройства дымохода квартиры ... (рисунок 35) (рисунки 9, 11-14) – нарушение СП 60.133330.2020 и СанПиН 2.2.4.548-96.

Согласно ответу на вопрос 3 судебной строительно-технической экспертизы дымоходы квартир № ... и № ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... не соответствуют строительным нормам и правилам, в частности, СП 281.1325800.2016. Анализ на соответствие дымоходов квартир № ... и № ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., строительным нормам и правилам, в частности СП 281.1325800.2016 показал:

- нарушение п. 6 п.п. 6.5 «Комплектуемое оборудование и материалы теплогенераторных должна иметь сертификаты соответствия требованиям норм и стандартов РФ, а в необходимых случаях, и разрешение Росстандарта на применение»;

- нарушение п. 6 п.п. 6.6 «Все основное и вспомогательное оборудование, запорная и регулирующая арматура, приборы и средства контроля и регулирования импортной поставки должны иметь на русском языке: технический паспорт, инструкции по монтажу и эксплуатации, гарантийные обязательства, адреса сервисных служб»;

- нарушение п. 11, п.п. 11.1.2 «отвод продуктов горения допускается проводить естественно за счет разрежения, создаваемого дымовой трубой расчетной высоты для теплогенераторов с инжекционными горелочными устройствами и горелками предварительного смешения»;

- нарушение п. 11, п.п. 11.1.6 «Газоходы и воздуховоды должны иметь покровный слой изоляции: газоходы – для поддержания температуры на поверхности не более 45 0С; воздуховоды – для предотвращения конденсации водяных паров и пароизоляции внутренних участков;

- нарушение п. 11, п.п. 11.2.1 «Система удаления продуктов сгорания (дымоудаления) теплогенераторной, состоящая из газоотходов и дымовой трубы, должна обеспечивать надежную эвакуацию продуктов сгорания, эксплуатацию теплогенераторов на всех режимах, рассеивание продуктов сгорания в окружающейсреде в пределах действующих норм в соответствии с 17.4»;

- нарушение п. 11, п.п. 11.2.3 «Высота и диаметр дымовой трубы могут быть определены по результатам аэродинамического расчета газовоздушного тракта и уточнены согласно 17.4, 17.5 и 17»;

- нарушение п. 11, п.п. 11.2.5 «Высота устья дымовых ьруб для встроенных, пристроенных и крышных теплогенераторных должна быть выше границы ветрового подпора, но не менее чем на 0,5 м выше конька крыши, а также не менее 2 м над кровлей более высокой части здания или самого высокого здания в радиусе 10 м»;

- нарушение п. 11, п.п. 11.2.6 «На горизонтальных участках большой протяженности газоходов от теплогенератора(ов) вне помещений теплогенераторной должны быть установлены взрывные клапаны»

- нарушение п. 11, п.п. 11.2.7 «Дымовые трубы должны быть газоплотными, изготавливаться из металла или других негорючих материалов, имеющих сертификаты МЧС России и Роспотребнадзора. Трубы должны иметь наружную тепловую изоляцию, люки для осмотра и чистки, закрываемые дверками, устройства стока конденсата и отбора проб дымовых газов. При применении конденсационных теплогенераторов в теплогенераторных должны быть предусмотрены устройства для сбора, нейтрализации и удаления конденсата»;

- нарушение п. 14, п.п. 14.4 «При проектировании теплогенераторных, оборудованных теплогенераторами, забирающими воздух на горение непосредственно из помещения, следует предусматривать приточные установки или проемы, расположенные, как правило, в верхней зоне помещения теплогенераторной. Размеры живого сечения проемов определяют исходя из обеспечения скорости воздуха в них не более 1,5 м/с. При заборе воздуха на горение из помещения теплогенераторной воздух, поступающий в помещение в зимнее время, должен подогреваться. Приточная система должна быть оборудована фильтром и шумоглушителем для устранения аэродинамического шума в соответствии с требованиями СП 51.13330 и ГОСТ 12.1.003. Необходимость шумоглушителя подтверждается расчетом».

Согласно ответу на вопрос 4 судебной строительно-технической экспертизы при существующем состоянии дымоходов квартир № ... и № ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., которое имеется на момент проведения экспертизы (имеются существенные отклонения от проектной документации, а также отклонения, недостатки и нарушения требований строительных норм и правил и правил пожарной безопасности (СП 60.13330.2020, ДБН В.2.5-20-2001, СП 7.13130.2013, ГОСТ Р 53321-2009, СанПиН 2.2.4.548-96, СП 281.1325800.2016) и в связи с общими метеорологическими условиями региона – в г. Абдулино преобладают ветрызападного и северо-западного направлений, с всязи с этими фактами продукты горения могут попадать в квартиру № ..., принадлежащей ФИО1 (т. 3 л.д. 59-67).

В связи с возникшими замечаниями ответчика ФИО3 на заключение судебной строительно-технической экспертизы ..., указанные вопросы были направлены экспертам.

Согласно письменным ответам экспертов ФИО17 и ФИО16 № ... от 16 февраля 2026 года и № ... от 18 февраля 2026 года на вопросы в заключении экспертизы со слов «…высота дымохода частного дома» во всех случаях имеется ввиду многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Именно многоквартирный дом являлся предметом осмотра и экспертизы. Имеющиеся в тексте слова «частный дом» вместо «многоквартирный дом» является опечаткой.

Кроме того, дополнительно разъяснено следующее:

- эксперты ООО «Гепард» в своей работе применяют визуальные и инструментальные методы с применением приборов и инструментов (прошедших поверку и калибровку ФГИС «АРШИН») ООО «Гепард»;

- искроуловители для котлов «Навьен» обычно не требуются, так как они работают на природном или сжиженном газе, однако эксперты на стр. 53 заключения ... поясняют, что установка искроуловителей относится к дымоходу квартир № ... и № ... и не относится к котлу «Навьен». Правила пожарной безопасности предписывают устанавливать металлические сетки для предотвращения попадания искр на кровлю. Тем более, что при обустройстве дымоходов квартир № ... и № ... был обнаружены многочисленные нарушения и возможность попадания горючих элементов в дымоход достаточно вероятна, и возгорание горючих элементов вследствие этого допускается;

- приток воздуха обязателен для всех газовых котлов «Навьен» (как с открытой, так и с закрытой камерой) для обеспечения горения и безопасности. Без вентиляции возможен сбой работы, снижение срока службы, отравление угарным газом. Необходим естественный (приточный клапан) или принудительный приток, особенно в закрытых помещениях (стр. 53 заключения);

- определение материала и толщины материала утеплителя трубы дымохода от котлов квартир № и № ... осуществлялось визуальными и инструментальными методами с использованием приборов и инструментов, прошедших поверку и калибровку ФГИС «АРШИН»;

- экспертами ООО «Гепард» в результате визуального и инструментального обследования были обнаружены недостатки и отклонения при монтаже дымоходов квартир № ... и № ... (стр. 102-103). По факту в квартире № ... есть элементы для отвода конденсата, а в квартире № ... – нет (т.4, л.д. 114-116, л.д. 125).

Оценивая заключение экспертов на предмет его относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что оно составлено экспертами, имеющим высшее образование, профессиональную переподготовку, определенный стаж работы. Экспертиза проведена с выездом экспертов на место, после осмотра объекта экспертизы, предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение содержит в себе идентификационные данные спорного объекта, фотографии, методы исследования, выводы и ответы по поставленным вопросам. Каких-либо противоречий и неясностей, которые бы давали основания суду сомневаться в его правильности или обоснованности, данное заключение не содержит.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт нарушения прав истца ФИО1 действиями ответчиков ФИО3 и ФИО5, связанными с эксплуатацией не соответствующих проектной документации и строительным правилам и нормам дымоходов газовых котлов квартир № ... и № ..., расположенных по адресу: ..., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и возложении на ответчиков обязанности своими силами и за свой счет привести дымоходы газовых котлов в соответствие с проектной документаций, устранив те недостатки дымоходов, которые установлены в заключении экспертов, а именно:

- обязать ФИО3 своими силами и за счет собственных средств привести дымоход газового котла квартиры № ... в доме № ... в соответствие с проектной документацией и требованиям строительных и противопожарных норм и правил: установить высоту дымохода на уровне конька крыши многоквартирного дома № ... или выше; утеплить трубы дымохода матами минераловатными МТ100 толщиной 100 мм; установить силиконовые манжеты в месте выхода дымохода; установить пробитое отверстие 150 мм * 150 мм для забора воздуха из котла; установить элементы естественной вентиляции;

- обязать ФИО5 своими силами и за счет собственных средств привести дымоход газового котла квартиры № ... в доме № ... в соответствие с проектной документацией и требованиям строительных и противопожарных норм и правил: установить высоту дымохода на уровне конька крыши многоквартирного дома № ... или выше; утеплить трубы дымохода матами минераловатными МТ100 толщиной 100 мм; установить силиконовые манжеты в месте выхода дымохода; установить элементы для удаления конденсата в трубе дымохода; установить элементы естественной вентиляции.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 марта 2025 года собственником жилого помещения квартиры № ..., расположенной по адресу: ..., является единолично ФИО3 Дата государственной регистрации права – 31 марта 2025 года (т.2, л.д. 75-76). С указанной даты ФИО4 не является собственником указанного объекта недвижимости.

На основании изложенного, требования в отношении ответчика ФИО4 не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенного, принимая во внимание объем работ, который необходимо провести ответчикам, суд полагает необходимым установить срок для проведения работ в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 была уплачена госпошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком от 17 декабря 2024 года (т.1, л.д. 4). Следовательно, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО5 в равных долях.

Согласно счету на оплату № ... от 14 июля 2025 года, представленному ООО «Гепард», стоимость экспертизы составила 85 968 рублей (т.3, л.д. 118).

Поскольку определением суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы оплата за ее проведение была возложена на истца, ФИО1 оплатила указанную в счете сумму, что подтверждается чеком от 18 июля 2025 года (т. 3, л.д. 217). Следовательно, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО5 в равных долях.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно соглашению № ... от 10 декабря 2024 года адвокат Пугачева И.А. и ФИО1 (доверитель) заключили настоящее соглашение, по условиям которого доверитель поручает, а адвокат принимает к исполнению поручение об оказании юридической помощи. Предметом поручения, согласно п. 1.2 Соглашения является составление искового заявления, представительство в суде первой инстанции по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 об обязании устранить нарушения прав собственника. Размер вознаграждения определен п. 3.1. и составляет 22 000 рублей (т.2, л.д. 154-155).

Оплата ФИО1 услуг адвоката Пугачевой И.А. в размере 22 000 рублей подтверждается чеками от 10 января 2025 года (12 000 рублей) и от 10 декабря 2024 года (10 000 рублей).

Согласно соглашению № ... (дополнительное) об оказании юридической помощи от 15 января 2026 года, заключенному между адвокатом Пугачевой И.А. и ФИО1, на основании пункта 3.3. Соглашения об оказании юридической помощи № ... ввиду увеличения объема работы по ранее заключенному соглашению стороны договорились, что доверитель доплачивает адвокату за оказание юридической помощи 12 000 рублей (т. 4, л.д. 75).

Оплата ФИО1 по соглашению № ... (дополнительное) об оказании юридической помощи от 15 января 2026 года подтверждается чеком от 29 января 2026 года (т. 4, л.д. 77).

Оценив объем проделанной работы представителем истца Пугачевой И.А. при рассмотрении данного гражданского дела, количество судебных заседаний, в которых она принимала участие, сложность дела, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы в размере 34 000 рублей являются обоснованными, а требования об из возмещении - подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать произведенное в квартире № ... в доме № ..., принадлежащей ФИО3, переоборудование в части установки газового котла и вывода дымохода газового котла из квартиры по подпорной стене многоквартирного дома не соответствующим проектной документации и строительным правилам и нормам.

Обязать ФИО3 в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за счет собственных средств привести дымоход газового котла квартиры № ... в доме № ... в соответствие с проектной документацией и требованиям строительных и противопожарных норм и правил: установить высоту дымохода на уровне конька крыши многоквартирного дома № ... или выше; утеплить трубы дымохода матами минераловатными МТ100 толщиной 100 мм; установить силиконовые манжеты в месте выхода дымохода; установить пробитое отверстие 150 мм * 150 мм для забора воздуха из котла; установить элементы естественной вентиляции.

Признать произведенное в квартире № ... в доме № ..., принадлежащей ФИО5, переоборудование в части установки газового котла и вывода дымохода газового котла из квартиры по подпорной стене многоквартирного дома не соответствующим проектной документации и строительным правилам и нормам.

Обязать ФИО5 в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за счет собственных средств привести дымоход газового котла квартиры № ... в доме № ... в соответствие с проектной документацией и требованиям строительных и противопожарных норм и правил: установить высоту дымохода на уровне конька крыши многоквартирного дома № ... или выше; утеплить трубы дымохода матами минераловатными МТ100 толщиной 100 мм; установить силиконовые манжеты в месте выхода дымохода; установить элементы для удаления конденсата в трубе дымохода; установить элементы естественной вентиляции.

Взыскать с ФИО5 и ФИО3 в пользу ФИО1, расходы на оплату услуг представителя в размере 34 000 рублей в равных долях, то есть по 17 000 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО5 и ФИО3 в пользу ФИО1 в равных долях расходы, связанные с оплатой экспертизы в размере 85 968 рублей, то есть по 42 984 рубля с каждого.

Взыскать с ФИО5 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, то есть по 1 500 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Каширина

Мотивированное решение суда изготовлено: 6 марта 2026 года.

Судья: О.А. Каширина