УИД 50RS0

<

№ обезличен>-08

Дело 2-5378/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Химки 

<

адрес> 23 ноября 2020 года 

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Пансионат отдыха «Новогорск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору перевода долга и договору аренды в размере 1 032 507,00 рублей,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате госпошлины. 

Требования мотивировал тем, что 01.04.2019г. между истцом и ответчиком был заключен Договор 

<

№ обезличен> аренды помещения. Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору в пользование сроком на 11 месяцев помещение, а именно: квартиру 

<

№ обезличен> общей площадью 57,1 кв.м, расположенную в доме 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> вл.11. В соответствии с п.2.1 договора аренды по соглашению сторон устанавливается плата за аренду жилого помещения в размере 46 000,00 руб. в месяц. В соответствии с актом сдачи в аренду жилого помещения от 01.04.2020г. арендодатель передал арендатору указанное помещение. Согласно п.2.3 договора аренды ответчик обязуется каждый календарный месяц не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца авансом перечислять плату за аренду помещения. После окончания срока аренды с ответчиком был заключен новый Договор 

<

№ обезличен> аренды помещения от 01.03.2020г. на тех же условиях сроком по 

<

дата>г.

Кроме того, 

<

дата> г. между истцом и ответчиком был заключен Договор перевода долга 

<

№ обезличен>(31П,32П). Согласно п.1.5. Договора перевода долга ответчик в счет погашения долга был обязан вносить на счет истца ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца денежные средства в размере не менее 17 000,00 руб. (семнадцать тысяч рублей 00 копеек). 

Однако ответчик плату по договору перевода долга и арендную плату вносил не регулярно и не полностью.

01.06.2020г. истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении во внесудебном порядке договора аренды и освобождении арендуемого помещения. Так как ответчик вернул помещение по акту 15.06.2020г. то по состоянию на 15.06.2020г. за ответчиком числится задолженность по уплате арендной платы за декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, май и июнь 2020 года в размере 299 000,00 руб. В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 299 000,00 руб., пени за просрочку арендных платежей в размере 240235,00 руб. по состоянию на 11.09.2020г., а также задолженность по договору перевода долга в размере 306000,00 руб., сумму неустойки, рассчитанной в соответствии с пунктом 1.6. договора перевода долга, в размере 187272,00 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 13536,00 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, причины неявки суду не известны. Суд, учитывая систематическую неявку ответчика, расценивает его действия как злоупотребление своими процессуальными правами и признает такие действия неуважительными, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту, гарантированное в ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который уведомлен о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Акционерным обществом Пансионат отдыха «Новогорск» (далее – истец), ФИО2 (далее – Первоначальный должник) и ФИО1 (далее – ответчик) был заключен Договор перевода долга 

<

№ обезличен>(31П,32П) от 

<

дата> г. (далее – Договор перевода долга). 

Переводимый долг за Первоначальным должником сформировался по Договору 

<

№ обезличен> аренды помещения от 01.05.2018г. 

В соответствии с пунктом 1.5. Договора перевода долга ответчик в счет погашения был обязан вносить на расчетный счет истца ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца денежные средства в размере не менее 17 000,00 руб. 

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за апрель 2019г. – сентябрь 2020г. по Договору перевода долга за ответчиком образовалась задолженность за ноябрь, декабрь 2019г., январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020г. в размере 136 000,00 руб. 

<

дата> ответчику лично было вручено Требование (претензия) о выплате задолженности 

<

№ обезличен> от 19.05.2020г. в полном объеме с начислением неустойки, однако, погашения задолженности не последовало.

На основании пункта 1.8. Договора перевода долга в случае несвоевременного и/или не в полном объеме исполнения Новым должником-Арендатором обязательства, Кредитор-Арендодатель вправе в судебном порядке взыскать с Нового должника-Арендатора сумму, состоящую из: 

- суммы переведенного долга; 

- неустойки, исчисленной на сумму переведенного долга, в размере, предусмотренном пунктом 4.1. Договора 

<

№ обезличен> аренды помещения от 01.05.2018г., с момента возникновения основного долга до момента его полного погашения, за минусом всех выплат произведенных Новым должником-Арендатором по Договору перевода долга до момента подачи иска.

Таким образом, с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность по Договору перевода долга в размере 306000,00 руб., а также пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 187272,00 руб.

Судом так же установлено, что между истцом и ответчиком был заключен Договор 

<

№ обезличен> аренды помещения от 

<

дата> г. (далее – Договор 

<

№ обезличен>). 

Истцом по акту приема-передачи от 

<

дата> г. ответчику был передан объект аренды: квартира 

<

№ обезличен> общей площадью 57,1 кв.м, расположенная в доме 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> вл.11 сроком по 29.02.2020г.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора 

<

№ обезличен> ответчик был обязан каждый календарный месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца авансом перечислять арендную плату, предусмотренную пунктом 2.1. Договора 

<

№ обезличен>, в размере 46 000,00 руб.

В связи с окончанием 29.02.2020г. срока аренды по Договору 

<

№ обезличен> с ответчиком на тех же условиях был заключен новый Договор 

<

№ обезличен> аренды помещения от 01.03.2020г. сроком по 

<

дата>г. (далее – Договор 

<

№ обезличен>).

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за апрель 2019г. – сентябрь 2020г. по Договору 

<

№ обезличен> за ответчиком по состоянию на 29.02.2020г. (дату окончания Договора 

<

№ обезличен>) образовалась задолженность за декабрь 2019г., январь, февраль 2020 г. в размере 138 000,00 руб. (сто тридцать восемь тысяч рублей 00 копеек).

Обеспечительный платеж, внесенный 11.04.2019г. в соответствии с пунктом 2.9. Договора 

<

№ обезличен>, в размере 46 000,00 руб., был зачтен истцом согласно пункту 2.11. Договора 

<

№ обезличен> в счет исполнения обязательств ответчика по уплате сумм штрафных санкций.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за апрель 2019г. – сентябрь 2020г. по Договору 

<

№ обезличен> за ответчиком по состоянию на 19.05.2020г. образовалась задолженность за март, апрель, май 2020 г. в размере 138 000,00 руб. 

В связи с наличием вышеуказанной задолженности 

<

дата> ответчику лично было вручено Требование (претензия) о выплате задолженности 

<

№ обезличен> от 19.05.2020г. в полном объеме с начислением неустойки, однако, погашения задолженности не последовало.

В связи с нарушением ответчиком пункта 2.3. Договора 

<

№ обезличен> и наличием задолженности по оплате арендной платы за декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель и май 2020 года, истец на основании пункта 6.2. и 6.4. Договора 

<

№ обезличен> в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения указанного договора и лично вручил ответчику Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора 

<

№ обезличен> от 01.06.2020г. 

<

дата> ответчик вернул истцу помещение по Акту приема-передачи помещения (возврата Арендодателю) от 15.06.2020г. в удовлетворительном состоянии, обусловленном договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 4.1. Договора 

<

№ обезличен> и тем же пунктом Договора 

<

№ обезличен> предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей установленных разделом 2 договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы каждого не произведенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность по Договору 

<

№ обезличен> и Договору 

<

№ обезличен> в размере 306000,00 руб., а также пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 187272,00 руб.

Обязательства ответчика по оплате арендной платы возникли из Договора, который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На дату подачи искового заявления оплата по имеющимся задолженностям ответчиком не произведена.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом по договору перевода долга составляет 306000,00 руб., по неустойке по договору перевода долга - 187272,00 руб., по оплате арендных платежей - 299 000,00 руб., по неустойке по договору аренды - 240235,00 руб. по состоянию на 11.09.2020г.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности по договору перевода долга, а также арендных платежей за указанный истцом период надлежащим образом не исполнены, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в счет задолженности по договору перевода долга 306000,00 руб., по неустойке по договору перевода долга - 187272,00 руб., по оплате арендных платежей - 299 000,00 руб., по неустойке по договору аренды - 240235,00 руб.

Какой-либо обоснованный контррасчет спорной суммы задолженности при рассмотрении гражданского дела ответчик не представил, в связи, с чем суд приходит к выводу, что данный расчет является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным. При таких обстоятельствах расчет задолженности, произведенный истцом, на основании ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом в качестве обоснования цены иска. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца суд взыскивает сумму в размере 13 536,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Пансионат отдыха «Новогорск» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Пансионат отдыха «Новогорск» задолженность по Договору перевода долга 

<

№ обезличен>(31П,32П) от 

<

дата> г. в размере 306000,00 руб., а так же неустойку по договору перевода долга за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 187272,00 руб.,; задолженность по арендной плате по Договору 

<

№ обезличен> аренды помещения от 

<

дата> г. и Договору 

<

№ обезличен> аренды помещения от 01.03.2020г. в размере 299 000,00 руб., а так же неустойку по договорам аренды за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 240235,00 руб., всего - 1 032 507,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гирсова