77RS0001-02-2025-012546-56

№ 02-1086/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2026 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседании ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1086/2026 по иску ГБУ города Москвы “Жилищник Бабушкинского района” к ФИО2, ФИО3	 об обязании восстановить фасад в соответствии с проектом дома,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ города Москвы “Жилищник Бабушкинского района” обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнения просило: обязать ответчиков привести фасад многоквартирного дома в первоначальное (проектное) состояние, проведя следующие работы:

- провести демонтаж самовольно возведенных застекленных конструкций пристройки со стороны помещений * со следующими линейными размерами: 5,9 м вдоль помещений *; 3,1 м и 4,33 м вдоль помещения 1 и демонтаж системы отопления;

- провести демонтаж самовольно возведенных застекленных конструкций пристройки со стороны помещения * со следующими линейными размерами: 1,63 м вдоль помещения 1, 2,25 м вдоль помещения * и демонтаж системы отопления;

- восстановить в помещении 9 (комната 13,1 кв.м) указанной квартиры подоконную зону и остекление во внешней ограждающей конструкции наружной стены дома, а также систему отопления в соответствии с проектом дома;

- восстановить в помещении * (кухня 8,6 кв.м) указанной квартиры подоконную зону и остекление во внешней ограждающей конструкции наружной стены дома, а также систему отопления в соответствии с проектом дома;

- произвести покраску восстановленных конструкций наружной стены дома в общедомовой цветовой гамме;

- произвести вышеуказанные работы в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

Мотивируя заявленные требования истец указал, что является управляющей компанией многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: *. В связи с обращением собственников указанного дома, по разрешению вопроса безопасного проживания в МКД необходимо обязать ответчиков, проживающих в квартире *, провести восстановление конструкций балкона на втором этаже девятого подъезда. Сотрудниками производственно-технического отдела истца были выявлены нарушения - проведена незаконная перепланировка общего имущества МКД, возведена внешняя пристройка к фасаду дома на 2 этаже 9 подъезда.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, указав на пропуск истцом срока исковой давности, недостаточность 10 дней для исполнения решения, а также на отсутствие документов о необходимости внести стройку.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 данной нормы собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Частью 2 установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации о 13.08.2006 № 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность” в состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с данной нормой надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Часть 16 статьи 161 ЖК РФ определяет, что лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено, ГБУ города Москвы “Жилищник Бабушкинского района” является управляющей компанией МКД по адресу: *, на основании Устава, договора управления многоквартирным дома № МЕН-23-1 от 01.07.2011, приложений к нему, дополнительных соглашений.

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры * на втором этаже в подъезде 9 названного дома, общей площадью 84 кв.м, на основании договора передачи от 30.09.1992, и незаконно установили конструкции, которые не предусмотрены проектной документацией на многоквартирный дом и вышли за габариты фасада дома.

Согласно экспликации квартира ответчиков состоит из следующих помещений: 1 - жилая комната 17,1 кв.м, 2 - жилая комната 10,9 кв.м, 3 - жилая комната 12,1 кв.м, 4 - жилая комната 13,1 кв.м, * - кухня 8,6 кв.м, 6 - уборная 1,0 кв.м, 7 - ванная 3,0 кв.м, 8 - коридор 2,3 кв.м, * - кладовая 1,9 кв.м, 9 - коридор 5,0 кв.м, 9а - шкаф встроенный 0,3 кв.м, 9б - шкаф встроенный 0,6 кв.м, 10 - коридор 8,1 кв.м.

Собственники помещений в МКД направляли обращения к главе управы Бабушкинского района города Москвы, Государственной жилищной инспекции города Москвы, истцу, в которых просили принять меры к приведению фасада в соответствии с паспортом дома, убрать незаконную пристройку.

Истцом в ходе проверки было установлено, что в результате переустройства/перепланировки балкона кв. * были нарушены конструктивные (проектные) свойства МКД: возведена остекленная балконная терраса с дверным проемом, не предусмотренная проектом дома, на крыше магазина.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, один выход в пристройку осуществлен из комнаты и один из кухни.

Согласно протоколу осмотра к акту внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции города Москвы, в ходе осмотра было выявлено самовольная перепланировка помещений квартиры * с затрагиванием общего имущества собственников МКД, выразившаяся в самовольном устройстве пристроек на крыше одноэтажной нежилой части здания, образующих дополнительные помещения, непосредственно связанные с помещениями квартиры *: пристройка со стороны помещений * со следующими линейными размерами: 5,9 м вдоль помещений *; 3,1 м и 4,33 м вдоль помещения 1. В помещении 9 указанной квартир произведен демонтаж подоконной зоны и остекления во внешней ограждающей конструкции посредством самовольно устроенного проема из квартиры *; пристройка со стороны помещения *квартиры со следующими линейными размерами: 1,63 вдоль помещения 1, 2,25 м вдоль помещения *. В помещении * произведен демонтаж подоконной зоны и остекления, в результате чего произведено самовольное объединение помещения *(кухни) и пристроенной части. Указанные нарушение связаны с использованием (присоединением), самовольным уменьшением (демонтажа) части общего имущества и затрагиванием архитектурного облика многоквартирного дома. В ходе внепланового инспекционного визита самовольными работами по переустройству и перепланировке собственниками помещения нарушены обязательные требования нормативных актов, установлена угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан в доме, имуществу собственников помещений дома.

12.08.2025 истцом в адрес ответчиком было направлено предписание с требованием провести восстановление конструкции балкона в соответствии с проектом дома, в размерах общего домового имущества или предоставить в управляющую компанию и в Жилищную инспекцию документальное подтверждение законности вышеуказанного переустройства.

Требование предписания ответчиками не исполнено, самовольно возведенная пристройка не снесена, фасад в соответствии с проектом МКД не приведен.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика указал, демонтаж/снос спорной постройки допускается только в крайнем случае, если ее сохранение невозможно. В условиях отсутствия доказательств существенного нарушения градостроительных и строительных норм и нарушения прав третьих лиц на ответчиков не может быть возложена обязанность по сносу пристройки. Сохранение пристройки не нарушает права третьих лиц, так как на момент возведения пристройки (до 1995 года) требование о необходимости получения согласия от собственников помещений в МКД отсутствовало. Так как пристройка возведена до вступления в законную силу ЖК РФ, акты жилищного законодательства обратной силы не имеют и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Спорная пристройка возведена без нарушений строительных и иных обязательных норм. Истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Оценивая доводы представителя ответчика, суд считает их несостоятельными и не основанными на законе.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, оборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств возведения пристройки до 1998 года, как указал представитель в отзыве на иск, а также не представлено доказательств, подтверждающих законность возведения пристройки с нарушением фасада дома, выдачи уполномоченным органом разрешения на перепланировку и переоборудование квартиры, увеличения ее площади за счет размещения на крыши магазина, наличия права собственности на пристройку, предпринятых ответчиками действий по узакониванию увеличения общей площади квартиры за счет пристройки.

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом отсутствием доказательств возведения пристройки на фасаде дома, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика относительно пропуска срока исковой давности. Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика ссылается на применение положений о сроке давности при заявлении требований о сносе самовольной пристройке. Между тем, требования заявлены во приведени фасада МКД в проектное состояние.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом заявлено требование об устранении нарушений прав собственников общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, соответственно, в этом случае срок исковой давности не применяется в соответствии с абзацем пятым статьи 208 ГК РФ.

Также суд не может принять во внимание ссылку представителя ответчика на положения ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР.

В силу абз 3 ст. 84 ЖК РСФСР, действовавшего на период спорных правоотношений, как указывает представитель ответчика, при этом не предоставляя данному факту никаких доказательств, переустройство и перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Стороной ответчиков не представлено доказательств получения согласия всех совершеннолетних членов семьи, найдомателя и разрешении соответствующего исполнительного комитета Совета народных депутатов на переоборудование и перепланировку представленной ответчикам квартиры.

При этом суд учитывает, что улучшение и повышение благоустройства квартиры ответчиков не может осуществляться за счет общего имущества собственников МКД без надлежащих разрешений.

Возведение пристройки, не предусмотренной проектом жилого дома, нарушает целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома, его архитектурный облик, что является недопустимым, а потому доводы представителя ответчика, согласно которым возведение пристройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, не нарушает строительные нормы и правила, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ города Москвы “Жилищник Бабушкинского района” к ФИО2, ФИО3	 об обязании восстановить фасад в соответствии с проектом дома - удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести в жилом помещении в квартире № *, расположенной по адресу: *, демонтаж самовольно возведенных застекленных конструкций пристройки со стороны помещений * квартиры со следующими линейными размерами: 5,9 м вдоль помещений * (коридор); 3,1 м и 4,33 м вдоль помещения 1 (жилая комната) и демонтаж системы отопления; демонтаж самовольно возведенных застекленных конструкций пристройки со стороны помещения * (кухня) квартиры со следующими линейными размерами: 1,63 м вдоль помещения 1, 2,25 м вдоль помещения * (кухня) и демонтаж системы отопления.

Восстановить в помещении * (комната 13,1 кв.м) указанной квартиры подоконную зону и остекление во внешней ограждающей конструкции наружной стены дома и систему отопления в соответствии с проектом дома.

Восстановить в помещении *(кухня 8,6 кв.м) указанной квартиры подоконную зону и остекление во внешней ограждающей конструкции наружной стены дома и систему отопления в соответствии с проектом дома.

Произвести покраску восстановленных конструкций наружной стены дома в общедомовой цветовой гамме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 марта 2026 года

Судья А.С. Меркушова