гражданское дело № 2-394/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 мая 2019 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Изгородиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что он являлся арендатором земельного участка с КН № в пос. 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов на основании договора аренды № 170/15 от 04.12.2015 г. сроком на 3 года, для завершения строительства. Им было получены ГПЗУ и разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В период действия договора он завершил строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке. По данным технического плана, жилой дом состоит из расположенных на первом этаже коридора площадью 3,3 кв.м, холла площадью 15 кв.м, вспомогательной площадью 7,2 кв.м, кухни-столовой площадью 40,5 кв.м, и расположенных на втором этаже коридора площадью 5,9 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м, вспомогательной площадью 1,9 кв.м, и трех жилых комнат площадью 9,2 кв.м, 20 кв.м и 20 кв.м. В соответствии с техническим отчетом работы по строительству индивидуального жилого дома выполнены грамотно, с соблюдением строительных требований и санитарных норм. Индивидуальный жилой дом для эксплуатации по назначению одноквартирный жилой дом - пригоден. Его строительство не причинило вреда жизни и здоровью граждан и не ущемило интересов третьих лиц. Он обращался в администрацию в установленном порядке с уведомлением об окончании строительства, однако ответчик в ответ указал на несоответствие параметров возведенного объекта разрешительной документации. Внести изменения в разрешение на строительство он не может в связи с истечением срок действия договора аренды, на что ему также указано администрацией. 

Ссылаясь на ст.ст. 209, 222, 260 ГК РФ, ст.7, 42 ЗК РФ, ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112- ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О личном подсобном хозяйстве», просил признать право собственности за ФИО1 на двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, состоящий из расположенных на первом этаже коридора площадью 3,3 кв.м, холла площадью 15 кв.м, вспомогательной площадью 7,2 кв.м, кухни-столовой площадью 40,5 кв.м, и расположенных на втором этаже коридора площадью 5,9 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м, вспомогательной площадью 1,9 кв.м и трех жилых комнат площадью 9,2 кв.м, 20 кв.м и 20 кв.м, площадью здания 126,2 кв.м, жилой площадью 49,2 кв.м, площадью здания для целей ГКУ 139,2 кв.м, по состоянию технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6. на 07.12.2018 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

04.12.2015 г. между администрацией МО «Ковровское сельское поселение» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с КН № площадью 1200 кв.м, расположенного в 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сроком на 3 года. 

19.08.2015 г. ФИО1 было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН №, площадью застройки 130 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН в границах земельного участка с КН № по состоянию на 18.09.2015 г. был расположен объект незавершенного строительства с КН №, степенью готовности 8 %, собственником которого является ФИО1, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

В границах данного земельного участка истцом возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом, согласно техническому плану по состоянию на 17.12.2018 г., состоящий из следующий помещений: на первом этаже коридора площадью 3,3 кв.м, холла площадью 15 кв.м, вспомогательной площадью 7,2 кв.м, кухни-столовой площадью 40,5 кв.м, и расположенных на втором этаже коридора площадью 5,9 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м, вспомогательной площадью 1,9 кв.м и трех жилых комнат площадью 9,2 кв.м, 20 кв.м и 20 кв.м, площадью здания 126,2 кв.м, жилой площадью 49,2 кв.м, площадью здания для целей ГКУ 139,2 кв.м.

Согласно техническому отчету № 019-0033-ТО, выполненному ООО «АНСЕР ПРОФ», обследуемый индивидуальный жилой дом находится на земельном участке с КН № (предназначенном для ведения ЛПХ на землях населённого пункта), расположенном в посёлке 

<

адрес> Калининградской области и представляет собой двухэтажное, в том числе мансардный этаж, строение с наружными стенами из газосиликатных блоков, без подвала. Фасады здания утеплены оштукатурены и окрашены фасадными красками. Цоколь оштукатурен, имеет высоту 0,30 м от уровня планировочной отметки земли. Здание подключено к поселковой сети электроснабжения. Системы водоснабжения и водоогведения автономные. Отопление автономное от котла на твёрдом топливе. Горячее водоснабжение автономное от электробойлера. Состояние основных конструкций индивидуального жилого дома: фундаментов, стен, междуэтажного и чердачного перекрытия, стропильной системы и кровли - работоспособное. Толщина наружных соответствует требованиям СП 50.13330.2010 «Тепловая защита зданий» - выполнено утепление наружных стен стирополом. Работы по строительству индивидуального жилого дома выполнены грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 12 - 135 — 2003 «Безопасность труда в строительстве. Отраслевые типовые инструкции по охране труда», СП 1.13130.2009 - СП 13.13130.2009 «Свод правил пожарной безопасности» и с соблюдением санитарных норм. Санитарные нормы регламентированы СанПиН 2.2.1/21.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции помещений жилых и общественных зданий и территорий». В соответствии с п.п.3.1, - требуемая продолжительность инсоляции для жилого дома - выполняется. В результате выполненных работ индивидуальный жилой дом для эксплуатации по назначению одноквартирный жилой дом - пригоден.

Вместе с тем, по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства, администрацией МО «Зеленоградский городской округ» ФИО1 указано на несоответствие параметров объекта недвижимости, указанных техническом плане, параметрам, указанным в разрешении на строительство. 

Во внесении изменений в разрешение на строительство ФИО1 администрацией МО «Зеленоградский городской округ» также отказано, ввиду окончания срока действия договора аренды. 

В предоставлении в аренду земельного участка с КН № ФИО1 администрацией МО «Зеленоградский городской округ» также отказано, поскольку ранее ему уже был предоставлен данный земельный участок для завершения строительства на 3 года. 

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что земельный участок с КН №, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве аренды, возникшем на основании договора № 170/15 от 04.12.2015 г. и запись о нем в ЕГРН до настоящего времени не погашена.

В силу п. 7.3 договора № 170/15 от 04.12.2015 г., если за один месяц до окончания срока действия договора сторона договора не направит другой стороне уведомление о прекращении действия договора в связи с истечением срока, договор считается продленным на неопределенный срок. 

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По смыслу ч.2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве", приусадебный земельный участок может быть использован, в том числе, для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Предусмотренные ГПЗУ требования в части минимальных отступов от хозяйственных построек, границ смежных земельных участков, красных линий ФИО1 соблюдены, что подтверждается топографическим планом от 17.12.2018 г. 

Из материалов дела следует, что возведенным на земельном участке с КН № жилым домом опасность жизни и здоровью людей не создается. Требования о сносе данного жилого дома как самовольной постройки, возражений относительно исковых требований администрацией МО «Зеленоградский городской округ» не заявлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, состоящий из расположенных на первом этаже коридора площадью 3,3 кв.м, холла площадью 15 кв.м, вспомогательной площадью 7,2 кв.м, кухни-столовой площадью 40,5 кв.м, и расположенных на втором этаже коридора площадью 5,9 кв.м, санузла площадью 3,2 кв.м, вспомогательной площадью 1,9 кв.м и трех жилых комнат площадью 9,2 кв.м, 20 кв.м и 20 кв.м, площадью здания 126,2 кв.м, жилой площадью 49,2 кв.м, площадью здания для целей ГКУ 139,2 кв.м, по состоянию технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3. на 07.12.2018 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия. 

Судья Е.С. Безруких