ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Магомедова Я.Р., 

при секретаре ФИО8

с участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации 

<

адрес>, УФСГР кадастра и картографии по РД. ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000033, аннулировании и исключении из ГКН сведения об указанном земельном участке

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, УФСГР кадастра и картографии по РД. ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000033, аннулировании и исключении из ГКН сведения об указанном земельном участке. Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства 

<

адрес>» ФИО4 приобрел земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, в районе Вузовского озера площадью 2030 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000033:6952 оплатив за нее денежные средства в размере 2941 327 рублей. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. С момента покупки земельного участка оформлен на ФИО4 в полном объеме, огорожен и используется им. ДД.ММ.ГГГГ подделав подписи ФИО4 составил договор купли продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО1 оформил последний на себя земельный участок площадью 1533 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000033:7327. ФИО4 не продавал никому свой земельный участок, подписи и почерк на договоре не его.

В судебном заседании истец ФИО4 свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в самом заявлении. 

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился о причинах не явки суд не известил.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В соответствии с п. п. 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> и Управление Росреестра по РД надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах не явки суд не известили., а также каких-либо возражений против искового заявления ФИО4 не заявили. 

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению. 

Оспариваемый истцом договор купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными по следующим основаниям. 

Согласно статье 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право отчуждения, владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № подписи от имени ФИО4 расположенные в электрографической копии договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и в электрографической копии акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в строках продавец - выполнены не самим ФИО2, а другим лицом. Рукописные записи в виде ФИО ФИО4 расположенные в электрографической копии договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и в электрографической копии акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в строках продавец - выполнены не самим ФИО2, а другим лицом.

Договор купли-продажи (купчая) спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ФИО2 и ФИО1, является ничтожной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

В соответствии со статьей 167 ГК РФ ничтожная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства 

<

адрес>» ФИО4 приобрел земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, в районе Вузовского озера площадью 2030 кв. м. с кадастровым номером 05:40:000033:6952 оплатив за нее денежные средства в размере 2941 327 рублей. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. С момента покупки земельного участка оформлен на ФИО4 в полном объеме, огорожен и используется им.

Кроме того, по делу установлено, что оспариваемый истцом ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, а также акт приема-передачи недвижимости к нему последним не заключался. 

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО1, а также акт приема передачи недвижимости к этому договору являются подложными и потому ничтожными. 

Отсюда следует, что оспариваемые ФИО2 документы, а также зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок, за ФИО1 выданное на основании этих документов, подлежат признанию недействительными, а право собственности на указанный земельный участок суд считает возможным признать за истцом ФИО2, обязав Управление ФСГР кадастра и картографии по РД принять меры для восстановления положения, существовавшего до нарушения права истца ФИО4, зарегистрировав право ФИО4 на земельный участок расположеный по адресу: РД, 

<

адрес>, в районе Вузовского озера площадью 1533 с кадастровым номером 05:40:000033:7327.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить. 

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка за №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, район Вузовского озера, площадью 1533 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000033:7327 заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3. 

Признать недействительным и аннулировать зарегистрированное право за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000033:7327, расположенным по адресу:. Махачкала, район Вузовского озера, площадью 1533 кв.м. исключив из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД зарегистрировать право собственности на земельный участок находящейся по адресу: 

<

адрес>, район Вузовского озера, площадью 1533 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000033:7327 за ФИО2.

Копию настоящего решения направить ответчику с уведомлением о вручении в течение трех суток с момента принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе обратиться в Кировский райсуд 

<

адрес> о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.05.2019г.

Председательствующий

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Магомедова Я.Р., 

при секретаре ФИО8

с участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по ФИО4 к администрации 

<

адрес>, УФСГР кадастра и картографии по РД. ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000033, аннулировании и исключении из ГКН сведения об указанном земельном участке

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить. 

Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка за №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, район Вузовского озера, площадью 1533 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000033:7327 заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3. 

Признать недействительным и аннулировать зарегистрированное право за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000033:7327, расположенным по адресу:. Махачкала, район Вузовского озера, площадью 1533 кв.м. исключив из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД зарегистрировать право собственности на земельный участок находящейся по адресу: 

<

адрес>, район Вузовского озера, площадью 1533 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000033:7327 за ФИО2.

Копию настоящего решения направить ответчику с уведомлением о вручении в течение трех суток с момента принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе обратиться в Кировский райсуд 

<

адрес> о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение отложено на 28.05.2019г.

Председательствующий