РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Семёнцева С.А., при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/18 по иску ООО «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сфинкс» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что между ООО «Сфинкс» и ООО «Самара Хаус» 03.06.2014 был заключен договор № 3С/13-96 долевого участия в строительстве. 09.09.2014 между ООО «Сфинкс» и ООО «Самара Хаус» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 3С/13-96 долевого участия в строительстве от 03.06.2014. 07.08.2014 между ООО «Самара Хаус» и КЕЛ был заключен договор уступки права требования по договору № 3С/13-96 долевого участия в строительстве. Между КЕЛ и ФИО1 25.12.2014 был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору. ООО «Сфинкс» осуществило строительство трехсекционного жилого дома с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкульбытом и детским садом по адресу: адрес, тем самым исполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. 20.01.2017 ООО «Сфинкс» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В свою очередь, ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично. Согласно п. 3.1 ДДУ цена договора на момент его заключения составила 1726790 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра 37000 руб. Пунктом 1.2 ДДУ предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору принимается общая проектная площадь *** кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) – *** кв.м., а всего *** кв.м. По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на *** кв.м., сумма доплаты составила *** руб. согласно п.1.3, 3.4 ДДУ. Уведомление об увеличении площади помещения было получено нарочно и подписано ответчиком дата. До настоящего момента указанная разница участником долевого строительства не оплачена. Согласно выписке из ЕГРН адрес, расположенная по адресу: адрес имеет площадь *** кв.м. (без учета балкона, лоджий), общая площадь – *** кв.м., расчет доплаты следующий: *** кв.м.*37000 руб.=64010 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 64010 руб., расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Квартира ответчику до настоящего времени не передана по акту приема - передачи, поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по оплате в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования не признали, подтвердили, что договором предусмотрена обязанность доплаты денежных средств за увеличение площади квартиры. Пояснили, что истец не передает ответчику квартиру. У ответчика к истцу имеются встречные денежные претензии, в том числе по уменьшению платы по договору, поскольку на балконе квартиры ответчика истцом устроен эвакуационный люк, данную площадь ответчик не имеет возможности использовать по назначению. В настоящее время определить площадь люка и, как следствие, размер встречных денежных претензий к истцу невозможно, поскольку квартира ответчику по акту приема – передачи не передана. В настоящее время встречного искового заявления к истцу не имеется. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор должен содержать, в том числе: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ООО «Сфинкс» и ООО «Самара Хаус» 03.06.2014 заключен договор № 3С/13-96 долевого участия в строительстве, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкульбытом и детским садом по адресу: адрес, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № (строительный) 96 на 13 этаже, общей площадью 42,31 кв.м., жилой – 15,58 кв.м., площадью балкона и/или лоджий – 4,36 кв.м. 

На основании п. 1.2 договора площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 42,31 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) – 4,36 кв.м., а всего 46,67 кв.м.

Пунктом 1.3 договора от 03.06.2014 указано, что участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади.

Согласно п. 3.4 договора в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости. 

Жилой дом согласно п. 2.1 договора должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 1 квартала 2016 года.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора на момент его заключения составляет 1726790 руб. исходя из стоимости квадратного метра 37000 руб. 

09.09.2014 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору, согласно которого стороны внесли изменения в п.1.1 договора.

07.08.2014 между ООО «Самара Хаус» и КЕЛ был заключен договор уступки прав требования по договору № 3С/13-96 долевого участия в строительстве от 03.06.2014, в соответствии с которым ООО «Самара Хаус» уступило КЕЛ права и обязанности по договору № 3С/13-96 долевого участия в строительстве от 03.06.2014, в том числе право требования получения в собственность однокомнатной квартиры № (строительный) №... на 13 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., площадью балкона и/или лоджий – *** кв.м.

25.12.2014 между КЕЛ и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору № 3С/13-96 долевого участия в строительстве от 03.06.2014, дополнительному соглашению №... и договору уступи права требования от 07.08.2014, согласно которого КЕЛ уступила ФИО1 права и обязанности по договору № 3С/13-96 долевого участия в строительстве от 03.06.2014, дополнительному соглашению № 1 и договору уступки от 07.08.2014, в том числе право требования получения в собственность однокомнатной квартиры № (строительный) №... на 13 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой – 15,58 кв.м., площадью балкона и/или лоджий *** кв.м.

Истец выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительства, ввел объект в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от 20.01.2017.

В соответствии с уведомлением по сверке площади от 27.03.2017 в результате технической инвентаризации площадь квартиры №... составляет *** кв.м. (без учета площади балконов, лоджий), площадь балконов, лоджий – *** кв.м., общая – *** кв.м., то есть на основании технической инвентаризации произошло увеличение общей площади на *** кв.м., сумма доплаты составляет 64010 руб. С данным уведомлением ФИО1 была ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись на указанном документе и ею в ходе судебного разбирательства не оспаривалась. 

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 3.34 - 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года N 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

При этом, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (пункт 3.37 Инструкции).

Согласно статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Исходя из толкований условий договора долевого участия в строительстве № 3С/13-96 от 03.06.2014 стороны установили произвести окончательный расчет по договору по окончании строительства и обмеров объекта органами технической инвентаризации.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве в размере 64010 руб. (1,73 кв.м.*37000 руб.).

Ответчиком в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено иного расчета задолженности перед истцом либо доказательств погашения данной задолженности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. За подачу иска в суд истцом оплачено 2120,30 руб., что подтверждается платежным поручением № 305 от 04.08.2017, таким образом, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сфинкс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сфинкс» задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 64010 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2120,30 руб., а всего взыскать 66130 (Шестьдесят шесть тысяч сто тридцать) рублей 30 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2018 

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: