Дело №2-2335/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 апреля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гордеева И.И..

при секретаре Рыкове К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Дубрава», об установлении границ земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Дубрава» в лице Председателя ФИО3, об установлении границ земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что он является собственником указанного земельного участка, при межевании которого выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составила 850 кв. м., что на 250 кв.м. больше, чем указано в документах, споры с соседями по границам отсутствуют.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Дубрава» ФИО3, будучи уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и о признании иска. 

Третье лицо ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений на иск не представило, извещено надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал добровольно, о чем написал соответствующее заявление. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО2 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

В соответствии с положениями п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ст.28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Исходя из п.п. 2 п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Правила землепользования и застройки» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 АД №224419, выданным Московской областной регистрационной палатой 19 ноября 2002 года. 

На земельном участке расположено жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером №, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.12.2018 г.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №99/2018/202831685 от 09.10.2018, границы принадлежащего ФИО2, земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется.

Истцом представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО1, согласно которого фактическая площадь спорного земельного участка составляет 850 кв.м, определены координаты фактического местоположения земельного участка истца, которые не нарушают границы земельных участков смежных землепользователей, а также границы земель общего пользования СНТ «Дубрава», что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. 

В ЕГРН в настоящий момент отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Следовательно, уточнение местоположения границ участка допустимо.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В соответствии с п.32 ст.28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Исходя из п.п. 2 п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Правила землепользования и застройки» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области утверждены Решением совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области 29 декабря 2017 года за № 435/66.

В соответствии с положениями указанных Правил землепользования и застройки, принадлежащий истцу участок попадает в категорию СХ-2 – зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства, в которой установлен предельный минимальный размер земельных участков для ведения садоводства – 400 кв.м., и предельный максимальный размер земельных участков для ведения садоводства – 2000 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 и установить границы принадлежащего ему земельного участка по координатам, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 

При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ГКН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком, в связи с чем иск ФИО2 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО2, земельного участка площадью 850 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, мX 

Координаты, мY 

Обозначение части границы от т. до т. 

Горизонтальное проложение (S), м 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070204:12 в части описания границ и указания площади.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения.

Судья: И.И. Гордеев