УИД 19RS0002-01-2023-001465-85

Дело № 2-1317/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Лушовой В. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах РДН, РКН РЕН, РМН о расторжении договора аренды и передаче земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних РДН, РКН, РЕН, РМН о расторжении договора аренды от 15.06.2016 № 8229 на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** кадастровый ***, возложении обязанности передать Администрации г.Черногорска указанный земельный участок по акту-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации виде.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участок был передан ответчику для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. Ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы длительное время, задолженность по арендной плате на 01.01.2023 составила 15 016, 17 руб. 06.02.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением досрочно расторгнуть договор, однако на передачу земельного участка не явился.

Представитель истца ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дел в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах РДН, РКН, РЕН, РМН в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление. 

Руководствуясь ч.ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

*** между Администрацией г. Черногорска и ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей РДН, *** г.р., РКН, *** г.р., РЕН, *** г.р., РМН, *** г.р., заключен договор аренды № 8229 земельного участка, площадью 376 кв.м2, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***108, для размещения и эксплуатации жилого дома.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 15.06.2016 по 15.06.2036.

Арендная плата в годовом исчислении составляет 2 489,72 руб. Арендная плата за период пользования земельным участком с 31.01.2012 до 01.01.2017 составляет 8 288,08 руб.. Арендную плату за период пользования земельным участком с 31.01.2012 до 01.01.2017 произвести в срок до 15.08.2016. (п.2.2 договора).

Арендная плата вносится Арендатором один раз в год до 15 июня текущего года.

В соответствии с п. 5.1 арендодатель имеет право, в том числе, требовать расторжения договора аренды при неуплате арендной платы в сроки, установленные договором.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность.

В случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 15.06.2016 № 8229 ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены.

На основании судебных приказов № 2-3-368/2019, № 2-3-764/2022 в Черногорском городском отделении УФССП России по Республике Хакасия на исполнении находятся исполнительные производства в отношении должника ФИО1 № 72032/23/19020-ИП о взыскании задолженности в сумме 5 247,60 руб., № 72033/23/19020-ИП о взыскании задолженности в сумме 7 079,58 руб. по договору аренды земельного участка от 15.06.2016 №8229 в пользу Администрации г. Черногорска.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Из материалов дела следует, что 17.05.2023 комиссией Комитета по управлению имуществом составлен акт по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: ***, в результате которого установлено, что земельный участок не огорожен, не используется по назначению, на участке расположен фрагмент строения. 

06.02.2023 Администрацией города Черногорска в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора и передаче земельного участка 17.05.2023 в 10-30 час. по адресу: 

<

...>.

Указанное уведомление получено ФИО1 14.02.2023, о чем свидетельствует почтовое отправление.

Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, поскольку арендатором доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представлено, требования истца о досрочном расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование истца о расторжении договора аренды судом удовлетворено, требование о передаче истцу земельного участка по акту приема-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации виде, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 15.06.2016 № 8229, заключенный между Администрацией города Черногорска и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних РДН, РКН, РЕН, РМН.

Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах РДН, РКН, РЕН, РМН передать Администрации города Черногорска по акту приема-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии земельный участок площадью 376 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый ***.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Справка: мотивированное решение составлено 17.07.2023.