Дело № 2-609/2021

27RS0020-01-2021-001607-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Смолиной Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Бучневой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование требований истец указала, что владеет жилым домом 

<

адрес>, занимается приусадебным хозяйством на земельном участке. Ранее дом принадлежал ее отцу - ФИО2 лицо-1, после смерти которого она вступила в наследство 1/4 доли дома, в том числе по 1/4 доли были распределены ее матери ФИО2 лицо-2 и двум братьям ФИО2 лицо - 3 и ФИО2 лицо - 3, что подтверждается свидетельством о праве наследования по закону от 09.05.1952 года. 11.11.1990 года она вступила в право наследования по завещанию 1/4 доли дома, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>, от умершей матери ФИО2 лицо-2, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

16.04.1991 года вступила в наследство по закону ? доли дома, расположенного по 

<

адрес>, после умершего брата ФИО2 лицо - 3.

02.02.1991 года ее брат ФИО2 лицо - 3 подарил ей право на 1/4 доли дома, расположенного на земельном участке 

<

адрес>.

В данном доме она проживала с рождения, после выхода замуж переехала 

<

адрес>, с момента смерти родственников продолжала использовать дом для ведения приусадебного хозяйства, а последние 4 года проживает там постоянно.

Она хотела оформить дарственную на дом и землю на свою дочь, но дом и земельный участок не зарегистрированы в Росеестре и право собственности на них не оформлено. Свои обязанности по добросовестному владению и пользованию жилым помещением она исполняет надлежащим образом, проводя капитальный и текущий ремонт жилого помещения. Владение домом осуществляет открыто, тем самым обеспечивает его сохранность и пригодное для проживания состояние.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что исковые требования поддерживает. 

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. И.о. главы Администрации ФИО3 просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, а также предоставила заявление, в котором указала, что Администрация не возражает против заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 лицо - 3 просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования ФИО1 поддерживает, о чем составлена телефонограмма.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что является дочерью ФИО1 Та всю жизнь проживалет в частном доме по 

<

адрес>. Дом остался ей после смерти родителей и братьев.

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что проживает совместно с ФИО1 Вместе они высаживают огород, следят за сохранностью дома. Проводят ремонт, оплачивают коммунальные платежи.

Допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.04.1991 наследником имущества ФИО2 лицо - 3, умершего 04.01.1957 года, является его мать, ФИО2 лицо-2, но ввиду ее смерти 12.10.1989 года, наследство перешло к ее дочери – ФИО1 Наследство состоит из ? части жилого 

<

адрес>, и расположенного на земельном участке 670 кв.м.

После смерти ФИО2 лицо-2, умершей 12.10.1989 года, ее дочь ФИО1 приняла наследство, состоящее из ? жилого 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 670 кв.м. в г. Николаевске-на-Амуре Хабаровского края, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11.11.1990 года.

Согласно договора дарения от 02.02.1991 года ФИО2 лицо - 3 передал в дар принадлежащую ему ? долю в жилом 

<

адрес> своей сестре ФИО1 

Из свидетельства о смерти № 279471 следует, что ФИО2 лицо - 3 умер 04.01.1957 года.

Из свидетельства о смерти № 524570 следует, что ФИО2 лицо-3 умер 15.05.2001 года.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 30.01.1991 года, наследниками ФИО2 лицо-1, умершего 23.03.1948 года, являются: его жена ФИО2 лицо-2, сын ФИО2 лицо - 3, сын ФИО2 лицо - 3, дочь заинтересованное лицо На момент выдачи настоящего свидетельства наследственное имущество состояло из домовладения по адресу: 

<

адрес>.

12.02.1971 заинтересованное лицо сменила фамилию на Козловскую, что подтверждается свидетельством о заключении брака № 129587 от 12.02.1971 года.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что собственником жилого 

<

адрес> общей площадью 34,0 кв.м. является ФИО1

Согласно уведомлений от 21.05.2021 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем на жилой 

<

адрес>, является истец ФИО1

Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 21.06.2021, право собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании: ? доли - свидетельство о праве на наследство по закону от 11.11.1990; ? доля – договор дарения от 02.02.1991; ? доля – свидетельство о праве на наследство от 30.01.1991; ? доля – свидетельство о праве на наследство от 16.04.1991.

Исходя из изложенного, ФИО1 фактически является правообладателем жилого 

<

адрес> и земельного участка площадью 670,00 кв.м. с кадастровым номером №. 

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на 22.04.1991, указанный жилой дом построен в 1957 году. Границы испрашиваемого земельного участка согласованы. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Таким образом, поскольку право собственности истца на наследственное имущество - жилой дом и участок является возникшим до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данным жилым домом и земельным участком истец владеет более 50 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество - жилой дом по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 670 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021. 

Судья Е.Г. Смолина