дело №2- 153/5-2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года

Кировский районный суд г. Курска в составе: 

председательствующего судьи - Бокадоровой Е.А., 

при секретаре - Сибилевой Г.Г., 

с участием прокурора – пом. прокурора ЖО г.Курска Сапрыкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данная квартира ранее была приватизирована им, его отцом ФИО5, его матерью ФИО6 и его братом ФИО3 в равных долях (по ? доле) в соответствии с договором приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В 2004 году его мать и отец умерли, он и его брат вступили в права наследства на имущество матери и отца, т.е. каждый из них стал собственником ? доли в указанной квартире. В 2010 году он выкупил долю в квартире, принадлежавшую брату. На тот момент брат длительное время (с 1999 года) не проживал в данной квартире, никаких вещей, принадлежавших ему, в квартире не было. Договор купли-продажи от 13.07.2010 года от имени брата был заключен его женой ФИО4, действовавшей на основании нотариально заверенной доверенности. Согласно условий договора купли-продажи, его брат должен был выписаться из квартиры в срок не позднее 01.08.2010 года. Впоследствии брат попросил у него разрешение временно не сниматься с регистрационного учета. Он дал согласие брату с условием, что он снимется с учета по его первому требованию. При этом, его брат в спорной квартире не проживал, а проживал по-прежнему в квартире своей жены. 08.06.2017 года, а впоследствии 30.11.2017 года он обратился к брату через его жену с требованием сняться с регистрационного учета из принадлежащей ему (истцу) квартиры, однако его требования остались без удовлетворения. В спорной квартире его брат не проживает, его личных вещей в квартире нет, оплату за жилищно-коммунальные платежи брат не производил и не производит. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17,30,31 ЖК РФ, ст.ст.209,288,304 ГК РФ, просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> по 

<

адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО3 и третье лица ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Выслушав свидетелей, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>. Данная квартира ранее была приватизирована ФИО2, его отцом ФИО5, его матерью ФИО6 и его братом ФИО3 в равных долях - по ? доле за каждым в соответствии с договором приватизации жилого помещения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2004 году мать и отец ФИО2 умерли, он и его брат ФИО3 вступили в наследство на имущество матери и отца, каждый из них стал собственником ? доли в указанной квартире. 

13.07.2010 года между ФИО3 (продавец) в лице его представителя по нотариально заверенной доверенности ФИО4, которая является супругой ФИО3, и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащей ФИО3 

Указанные установленные судом обстоятельства подтверждаются договором приватизации жилого помещения, свидетельствами о праве на наследство по закону, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выданным 06.12.2010 года, выпиской из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с п.10 вышеуказанного договора купли-продажи от 13.07.2010 года в 

<

адрес>Д по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 ФИО4 гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО3 в срок не позднее 01.08.2010 года.

Как следует из справки №, выданной ООО 

<

данные изъяты>» 12.01.2018 года, в спорной квартире зарегистрирован ФИО3 с 28.03.1992 года. 

Доводы искового заявления ФИО2 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются помимо вышеприведенных письменных доказательства, показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, которые пояснили, что в 1999 году ответчик ФИО3 вступил в зарегистрированный брак и с указанного периода времени проживает в квартире супруги ФИО4 по адресу: 

<

адрес>. А в 2010 году ФИО2 выкупил у своего брата ФИО3 принадлежавшую ему долю в спорной квартире, в которой после состоявшегося договора проживает со своей семьей. Никаких вещей ответчика в спорной квартире не было и нет, оплату за жилищно-коммунальные услуги он не производил и не производит. По условия договора купли-продажи ответчик должен был снять с регистрационного учета не позднее 01.08.2010 года, но с согласия ФИО2 и по их договоренности ответчик сохранял регистрацию в спорной квартире до первого требования ФИО2 сняться с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени, несмотря на неоднократные просьбы ФИО2 сняться с регистрации в спорной квартире, ответчик этого не сделал по неизвестной причине.

Судом также установлено, что между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

В ходе рассмотрения данного дела в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик не представил возражений на иск.

Исследуя доказательства в их совокупности, суд считает, что у ответчика не имеется правовых оснований для проживания и регистрации в данном жилом помещении. 

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО16 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления в мотивированной форме – 22.02.2018 года.

Судья Е.А.Бокадорова.