Гражданское дело № 2-336/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 22 июля 2019 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова А.Ф., при секретаре Морозовой Л.Н., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского района РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась иском к Исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского райна РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок. Требования мотивированы тем, что 20 июня 2013 года между Палатой имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ «Арендодатель» и ФИО1 «Арендатор» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №071-078, сроком до 19 июня 2018 года. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 825.23 кв., с кадастровым номером №: для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке ФИО1 возведен бетонно-ленточный фундамент, площадь застройки 216.7 кв., степень готовности объекта незавершенного строительства согласно технического плана, номер регистрации в государственном реестре № 20362 составляет 10%. Приобретены строительные материалы. Согласно отчета БТИ рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет 388800 (триста восемьдесят восемь тысяч восемьсот рублей). Территория огорожена по границам забором из профнастила. Арендная плата и все взносы постоянно оплачивались и оплачены до 01 января 2019 года. Замечаний, претензий, уведомлений о расторжении договора со стороны администрации за весь период пользования земельным участком не было. Обременений объекта незавершенного строительства не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеются. С целью регистрации права собственности на объект незавершенного строительства ФИО1 обратилась в органы государственной регистрации. Письмом Агрызского отдела Росреестра по РТ от 22.02.2019 г. ФИО1 отказано в осуществлении регистрации права собственности, поскольку срок действия договора аренды истек. В ином порядке оформить свои права на земельный участок не имеет возможности. Истец просил суд признать за ним право собственности на а объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №: общей площадью 216. 7кв.м.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель истца ФИО2 приобщил фотоматериалы на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского Муниципального района РТ ФИО3 удовлетворении иска в части признания права собственности на объект незавершенного строительства не возражал.

Представитель ответчика руководитель ИК Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 показали суду, что в 2013 году истец с мужем получили земельный участок. В 2015 году они возвели фундамент, но умер муж, поэтому дом не успели достроить. Территория огорожена по границам забором из профнастила.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные документы, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п.п. 1.1. п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 131 - 132 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно договору аренды №071-078 от 20 июня 2013 года, истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 825,23 кв. м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: : 

<

адрес>. Срок действия данного договора по 19 июня 2018 года.

Земельный участок предоставлен для целей индивидуального жилищного строительства. 

Согласно объяснениям истца и показаниям свидетелей в период действия договора аренды истцом на указанном земельном участке возведен бетонно-ленточный фундамент, площадью застройки 216.7 кв.м. Приобретены строительные материалы.

Из составленного 17 декабря 2018 года технического плана на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что по данному адресу находится объект незавершенного строительства, общей площадью 216,7 кв. м. со степенью готовности 10%. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилой дом. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный объект незавершенного строительства не имеется.

В соответствии с выпиской из ГЗК земельный участок, расположенный под спорным объектом незавершенного строительства постановлен на кадастровый учет за номером №, имеет площадь 825,93 +/-10.1 кв. м, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению. 

По общему правилу, установленному ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Таким образом, законодательством не предусмотрено предоставление земельного участка в собственность для завершения строительства имеющегося на нем объекта незавершенного строительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.

Судья Агрызского районного суда Закиров А.Ф.