Дело № 2-1113/2017

Решение

Именем Российской Федерации.

23ноября2017года г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Зориной М.А.,с участием ФИО2,действующей также в качестве законного представителя ФИО3,и их представителя ФИО4,представителя ответчиков ФИО5,и представителя ответчика ФИО6,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2,действующей за себя и в интересах недееспособной ФИО1,ФИО7 к ФИО8,ФИО9 об устранении препятствий в осуществлении прав на земельный участок при постановке на кадастровый учёт,и взыскании расходов на производство работ по межеванию,

установил:

ФИО2,действующая за себя и в интересах недееспособной ФИО1,ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8,ФИО9 об устранении препятствий в осуществлении прав на земельный участок при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №,категория земель:земли населённых пунктов,для индивидуального жилищного строительства,общей площадью687кв.м.,расположенного по адресу:

<

адрес>,путем самостоятельного обращения ФИО2 за себя,и в интересах недееспособной ФИО1,ФИО7 в орган,осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости без согласия ФИО8 и ФИО9.

В обоснование иска указано о том,что ФИО2,ФИО1,ФИО7 принадлежит20/27долей в праве общей долевой собственности (по4/27,13/27,3/27соответственно) на жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу:

<

адрес>

Собственником жилого дома и земельного участка являются ФИО8 и ФИО9,по6/27и1/27доли в праве соответственно.

Земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью600кв.м.,поставлен на учет как ранее учтенный объект,граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Для внесения точных данных по участку и в связи с наличием спора между сособственниками по порядку пользования земельным участком необходимо было установить границы земельного участка,т.е.провести межевание.

Не нарушая права общей долевой собственности ответчиков,истцы произвели межевание вышеуказанного земельного участка,для уточнения местоположения границ и площади участка,с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет,что подтверждается межевым планом.

Расходы по оформлению земельного участка истцы уплатили в размере10266.00рублей.

Во внесудебном порядке ответчики не осуществляют кадастровый учет в связи со сложными взаимоотношениями,чем нарушают права истцов как сособственников земельных участков.

В силу статьи304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании ФИО2,действующая за себя и в интересах недееспособной ФИО1,а также их представитель истцов ФИО4,исковые требования в части государственной регистрации уточнили и просили обязать ответчиков не чинить препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости,путем самостоятельного обращения истцов в регистрирующий орган,без согласия сособственников участка.Остальные требований поддержали и показали,что ответчики не желают обращаться в регистрирующий орган.Кроме того истцом оплачены работы по проведению межевания всего участка,а следовательно необходимо взыскать соотносительную долям стоимость межевания.Межевание вызвано необходимостью разрешения возникших разногласий между сособственниками участка и исполнения решения суда.Также имеется намерение распорядится своим имуществом.

Представитель ответчика ФИО9 и ФИО8, -ФИО5,действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска ссылаясь на отсутствие необходимости проведения межевания и согласие ответчиков пройти регистрацию,но только за счет истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новгородской области ФИО6,действующая на основании доверенности возражала относительно удовлетворения иска считая,что Управление Росреестра по Новгородской области не является субъектом материальных правоотношений,связанных с правами на спорный объект,поскольку не владеет,не пользуется,не распоряжается данным имуществом,не претендует на них,а также не является залогодержателем данного имущества,не заинтересовано в разрешении спора.

Учитывая,что о месте и времени судебного разбирательства стороны,их представители извещены надлежащим образом,суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц,что не противоречит нормам ст.167ГПК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц,проанализировав имеющиеся в деле доказательства,суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1ст.25ЗК РФ права на земельные участки,предусмотренныеглавами III иIV настоящего Кодекса,возникают по основаниям,установленным гражданским законодательством,федеральными законами,и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральнымзаконом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.35ЗК РФ при переходе права собственности на здание,сооружение,находящиеся на чужом земельном участке,к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,занятой зданием,сооружением и необходимой для их использования,на тех же условиях и в том же объеме,что и прежний их собственник.

ФИО2 родиласьДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и зарегистрирована по адресу:

<

адрес>,что соответствует данным паспорта.

По заключению ВТЭК серии № №отДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является инвалидом1-й группы бессрочно и нуждается в уходе.

По постановлению № администрации города Старая Русса и Старорусского района Новгородской области опекуном ФИО1,... года рождения,назначена ФИО2.

ФИО7 родилсяДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и зарегистрирован по адресу:

<

адрес>.,что следует из паспортных данных.

Свидетельство о государственной регистрации права серии № выдано субъекту права ФИО2, в общей долевой собственности принадлежит доля в праве4/27на объект права:земельный участок,категория земель:земли населённых пунктов,разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства,общая площадь600кв.м.,адрес (местонахождение) объекта:

<

адрес>

Субъекту права ФИО7 принадлежит в общей долевой собственности,доля в праве3/27на объект права:земельный участок,категория земель:земли населённых пунктов,разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства,общая площадь600кв.м.,адрес (местонахождение) объекта:

<

адрес>,о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

ФИО1,как субъекту права,принадлежит доля в праве13/27 в общей долевой собственности на объект права:земельный участок,категория земель:земли населённых пунктов,разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства,общая площадь600кв.м.,адрес (местонахождение) объекта:

<

адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка отДД.ММ.ГГГГ №земельному участку,расположенному по адресу:

<

адрес>,присвоен кадастровый №,категория земель:земли населённых пунктов,разрешённое использование:для ведения личного подсобного хозяйства,площадью600кв.м.,правообладатели:ФИО2-размер доли:7/27;

ФИО8-размер доли7/27; ФИО1-размер доли-13/27.

По определению Старорусского районного суда Новгородской области отДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение,которым установлен порядок пользования земельным участком,а именно:

-выделив ФИО8 и ФИО9 в пользование часть земельного участка площадью155.43кв.м.,(в том числе под домом),определив границы в соответствии с чертежом,представленным кадастровым инженером ФИО10:от двери входа в помещение С-вых,перпендикулярно к стене бани,затем по стене бани,далее0.49см.от угла бани к забору на расстоянии0.38см от металлического столба на меже с соседним участком;

-в пользование ФИО1,ФИО2,ФИО7 оставить часть земельного участка площадью444.57кв.м.,за пределами вышеуказанных границ.

Определение вступило в законную силуДД.ММ.ГГГГ.

Положения ст.1ФЗ «О кадастровой деятельности» определено,что настоящим законом регулирует отношения,возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности,деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров,национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее-кадастровые отношения).

СДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке,установленном Федеральным законом от13.07.2015N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7ст.1указанного Закона «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества-внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках,зданиях,сооружениях,помещениях,машино-местах,об объектах незавершенного строительства,о единых недвижимых комплексах,а в случаях,установленных федеральным законом,и об иных объектах,которые прочно связаны с землей,то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также-объекты недвижимости),которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками,позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи,или подтверждают прекращение его существования,а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее-государственный кадастровый учет).

В силу ст.4этого же Закона участниками отношений,возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него,другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях,в том числе граждане Российской Федерации,иностранные граждане и лица без гражданства,российские и иностранные юридические лица,международные организации,Союзное государство,иностранные государства,Российская Федерация,субъекты Российской Федерации,муниципальные образования,органы государственной власти Российской Федерации,органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления,кадастровые инженеры,нотариусы,судебные приставы-исполнители,с одной стороны,и орган регистрации прав-с другой.

Согласно ч.1ст.17Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления,за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев,и документов,поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план,технический план или акт обследования,подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории,подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7ч.2этой же статьи14Закона)

Положениями ч.1ст.15Закона определено,что государственный кадастровый учет осуществляются,в том числе по заявлению собственника земельного участка либо лица,которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве,-при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание,сооружение,объект незавершенного строительства,единый недвижимый комплекс; При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости-при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; (п.4ч.2комментируемой статьи Закона).

В межевом плане (свидетельство о поверке выдано ДД.ММ.ГГГГ..) отображены общие сведения о кадастровых работах,сведения о заказчике-ФИО2,о кадастровом инженере,исходные данные,сведения о геодезической основе кадастра,использованной при подготовке межевого плана,сведения о средствах измерений,сведения о наличии объектов недвижимости на исходных земельных участках,сведения о выполненных измерениях и расчетах,об уточняемых земельных участках,акты согласования местоположения границ земельного участка,чертеж земельных участков и их частей.

Согласно квитанций ФИО2 производила платежи за выполненные работы по межеванию.

В рамках проведения регистрации кадастровых изменений истцом в адрес ответчика направлено сообщение с предложением согласовать дату посещения регистрационного органа и выплате денежных средств.

Данное сообщение оставлено ответчиками без внимания.

В ходе рассмотрения дела подтверждено,что регистрация межевания участка не произведена.

В соответствии с пунктом2статьи209ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия,не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,передавать им,оставаясь собственником,права владения,пользования и распоряжения имуществом,отдавать имущество в залог и обременять его другими способами,распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту1статьи247ГК РФ владение и пользование имуществом,находящимся в долевой собственности,осуществляютсяпо соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия-в порядке,устанавливаемом судом.

Согласно пункту1статьи9ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрениюосуществляютпринадлежащие им гражданские права.При этом в соответствии с пунктом1статьи10ГК РФ недопускаютсяосуществлениегражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,действия в обход закона с противоправной целью,а также иное заведомо недобросовестноеосуществлениегражданских прав (злоупотребление правом).

Суд полагает что сложившаяся между сособственниками вышеуказанного земельного участка ситуация приводит к невозможности государственного кадастрового учета на вышеуказанный земельный участок,из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников,чтопрепятствуетистцу как сособственникуобъектанедвижимости (земельного участка) в реализации принадлежащего ему права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает,что требования истца о регистрации учета изменений кадастра к сособственникам земельного участка подлежат удовлетворению.

Исходя из анализа функций регистрирующего органа,то они не являются субъектом данных правоотношений,следовательно, данная обязанность на них возлагаться не может.

Между тем,доводы о необходимости проведения межевания в связи с разрешением конфликтной ситуации не нашли свое подтверждение в судебном засеаднии,ввиду заключения между сторонами мирового соглашения в котором определена граница сособственников.Отсутвие межевание земельного участка также не препядствует праву истца на распоряжение земельным участком.

За составление искового заявления в суд ФИО2 уплатила судебные расходы в размере4000.00рублей по квитанции №серия ЛХ.

Согласно ст.98ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать процессуальные издержки пропорционально удовлетворенным требованиям,оплата услуг по составлению иска1000рублей и расходы по госпошлины в размере300рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

решил:

исковые требования ФИО7,ФИО2,действующей за себя и в интересах недееспособной ФИО1 к ФИО8 и ФИО9 удовлетворить частично.

Обязать ФИО8,ФИО9 не чинить препядствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвиимости - земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу 

<

адрес>,путем самостоятельного обращения ФИО7,ФИО2,действующей от себя и в интересах недееспособной ФИО1 в орган регистрации прав,без согласия правообладателя6/27доли в праве на земельный участок ФИО8 и без согласия правообладателя1/27доли в праве на земельный участок ФИО9.

Взыскать со ФИО8 и ФИО9 в пользу ФИО2 процессуальные издержки в размере 1300рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения с01декабря 2017года.

Председательствующий А.А.Самсонов