Дело № 2-915/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 24 октября 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 13.01.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район к ФИО4 об изменении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и просит взыскать с ФИО4 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2017 года в размере 12319,43 рублей и пени за период с 04 сентября 2012 года по 05 октября 2017 года в размере 2377,31 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 05 апреля 2000 года между администрацией Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №. В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район. В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 1612 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок до 30 марта 2049 года. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 умерла, наследником умершей является ее дочь - ФИО4 Наследница умершей своевременно не сообщила о смерти арендатора и не обратилась в УМИ АМО Павловский район по вопросу переоформления документов землепользования. До 2011 года включительно, по вышеуказанному договору аренды, арендные платежи производились исправно, что отражено в лицевом счете арендатора. Начиная с 2012 года поступление арендной платы по договору, со стороны ответчика, прекратились. ФИО4 до настоящего времени не оформила свое право на аренду земельного участка, в связи с чем продолжается начисление арендных платежей по действующему договору аренды, заключенного с ФИО3 

Истец считает, что в данном случае ответчик фактически приняла наследство, согласно статье 1153 ГК РФ, после смерти своей матери, поскольку совершила действия, свидетельствующие об этом, а именно вступила во владение земельным участком, вносила арендную плату. 

Согласно статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 617 п.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В настоящее время по договору аренды земельного участка имеется задолженность за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2017 года в размере 12319,43 рублей. В адрес ответчика было направлено письмо о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, в котором было предложено обратиться в УМИ АМО Павловский район по вопросу переоформления договора, а также оплатить образовавшуюся задолженность. Данное предложение было оставлено без ответа.

В приложении к договору (расчет арендной платы), отражено условие согласно которому, арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится до 1 числа 9, 10 месяца текущего года. Начисления арендной платы за 2012 год производятся за первое полугодие - 03.09.2012 года за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г. и за второе полугодие - 01.10.2012 г. за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 г. Аналогично были произведены начисления за 2013, 2014, 2015, 2016 и 2017 г.г. Кроме этого, за нарушение сроков внесения арендной платы, ответчику была начислена пеня с 04 сентября 2012 года по 05 октября 2017 года в размере 2377,31 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». 

Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания и сделал все возможное к соблюдению процессуальных прав ответчика.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем, действия суда по рассмотрению дела в ее отсутствие согласуются с требованиями частей 1, 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеется оснований полагать, что право ФИО4, на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено.

В то же время факт неявки ответчика в почтовое отделение за повесткой суд оценивает как возможное отсутствие адресата по указанному адресу, при этом фактическое его место жительства и место нахождение суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно п. 7 ч. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из содержания указанных норм, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, лица, фактически использующие земельный участок, обязаны вносить плату за землепользование в виде налога или арендной платы.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 05 апреля 2000 года между администрацией Павловского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №. 

В настоящее время распоряжение земельными участками осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район, на основании ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с заключенным договором арендатору был предоставлен земельный участок площадью 1612 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства на срок до 30 марта 2049 года.

Арендатор земельного участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС Павловского района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно справке нотариуса Павловского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, в котором имеется заявление ее дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на оформление запросов о предоставлении сведений о наличии недвижимости, принадлежащей умершей, для оформления фактического принятия наследства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Таким образом, наследником умершей является ее дочь - ФИО4, которая своевременно не сообщила о смерти арендатора и не обратилась в управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район по вопросу переоформления документов землепользования. До 2011 года включительно, по вышеуказанному договору аренды, арендные платежи производились исправно, что отражено в лицевом счете арендатора. Начиная с 2012 года, поступление арендной платы по договору со стороны ответчика прекратились. 

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик фактически приняла наследство после смерти своей матери, поскольку совершила действия, свидетельствующие об этом, а именно вступила во владение земельным участком, вносила арендную плату. 

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 617 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В настоящее время по договору аренды земельного участка имеется задолженность за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2017 года в размере 12319,43 рублей. В адрес ответчика было направлено письмо о наличии задолженности по договору аренды земельного участка, в котором было предложено обратиться в УМИ АМО Павловский район по вопросу переоформления договора, а также оплатить образовавшуюся задолженность. Данное предложение было оставлено без ответа.

В приложении к договору аренды земельного участка № от 05 апреля 2000 года (расчет арендной платы), отражено условие, согласно которому, арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится до 1 числа 9, 10 месяца текущего года. Начисления арендной платы за 2012 год производятся за первое полугодие - 03.09.2012 года, за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г., и за второе полугодие - 01.10.2012 г., за период с 01.07.2012 по 31.12.2012 г. Аналогично были произведены начисления за 2013, 2014, 2015, 2016 и 2017 г.г. Кроме этого, за нарушение сроков внесения арендной платы, ответчику была начислена пеня с 04 сентября 2012 года по 05 октября 2017 года в размере 2377,31 рублей. 

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, оснований не доверять ему не имеется, поскольку он ответчиком не опровергнут (19-22).

Согласно пункту 4.2.2. договора аренды земельного участка № от 05 апреля 2000 года, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что к наследнику ФИО3 - ФИО4 перешли права и обязанности по указанному договору аренды, суд считает, что уточненные исковые требования управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2017 года в размере 12319,43 рублей и пени за период с 04 сентября 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2377,31 рублей, а всего 14696 (четырнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко