Дело № 2-237/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Галич Костромской области

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Балашовой Е.В.,

при секретаре Чижовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области к Ёлшину Александру Юрьевичу о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области обратился в суд с иском к Ёлшину Александру Юрьевичу о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договору аренды земельного участка № 057-15 от 23.10.2015 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - 

<

адрес> и Ёлшиным Александром Юрьевичем,проживающим по адресу: 

<

адрес> последнему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, целевое назначение: под нежилое здание (мастерская),с кадастровым номером .....площадью 2 694 кв.м.

Данный договор заключен сроком с 23 октября 2015 г. до 23 октября 2064 года.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.02.2017 года ..... государственная регистрация договора аренды земельного участка не произведена. 

На данном земельном участке имеется объект - нежилое здание, общей площадью 339,9 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2015 года. 

12.10.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия ..... с требованием об оплате задолженности за пользование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Однако до настоящего времени сумма долга не погашена. Претензия получена и оставлена без удовлетворения. 

Таким образом, ответчиком за счет истца было приобретено имущество в виде денежных средств неуплаченных за пользование земельным участком, что в силу ст. 1102 ГК РФ, является неосновательным обогащением.

Определяя сумму неосновательного обогащения, применяется расчет этой суммы на основании методики определения арендной платы.

Сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 23.10.2015 года по 31.12.2016 года составляет 49 038 руб. 55 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года составляют 2 545 руб. 51 коп. Итого общая сумма задолженности на 01.01.2017 года составляет - 51 584 руб. 06 коп.. 

До настоящего времени сумма долга не погашена.

Поэтому, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка - 49 038 руб. 55 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами - 2 545 руб. 51 коп., а всего взыскать 51 584 руб. 06 коп.

По определению Галичского районного суда Костромской области от 10 апреля 2017 года принято изменение исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области, в котором истец просит взыскать с Ёлшина А.Ю. задолженность по договору аренды за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 49 038 руб. 55 коп. и пени за просрочку платежа за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3 054 руб. 61 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился. И.О. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области ФИО1 представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, измененные исковые требования поддерживает. 

Ответчик Ёлшин А.Ю., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки и ходатайства об отложении дела не представил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 606 ГК РФ, предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 23 октября 2015 года комитетом управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области (арендодатель), с одной стороны, и Ёлшиным Александром Юрьевичем (арендатор), с другой стороны, заключен договор ..... аренды земельного участка, общей площадью 2694 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>, под разрешенное использование: под нежилое здание (мастерская).

В этот же день составлен акт приёма-сдачи в аренду земельного участка между арендодателем и арендатором. 

В судебном заседании установлено также, что на земельном участке, предоставленном ответчику в аренду, расположен объект права - нежилое здание, общей площадью 339,9 кв.м., принадлежащий ответчику согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2015 года на праве собственности. 

Однако данный договор аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то необходимо учитывать следующее.

В случае, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Судом проанализирован вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Так, договор заключен сроком с 23 октября 2015 года до 23 октября 2064 года (п.2.1). 

Сумма арендной платы определена согласно расчету в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующему индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области; заключения дополнительного соглашения к договору не требуется (п.3.1). 

Арендная плата за фактическое использование земельного участка начисляется с момента государственной регистрации объекта недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке на условиях договора и вносится на счет арендодателя в течение 15-ти календарных дней с даты заключения договора (п.3.2). 

Арендная плата по договору за пользование и владение участком перечисляется ежеквартально в размере одной четвёртой от суммы, указанной в договоре, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчётным кварталом, в порядке, установленном действующим бюджетным законодательством Российской Федерации. Расчет арендной платы производится на дату заключения Договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения ставки аренды 1 кв.м. площади земельного участка, категории арендатора (п.3.3). 

В п.3.5 договора указано, что в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 /300 действующей ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

Наряду с иными правами и обязанности арендатора, в п. 4.2.4 указана обязанность последнего своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, установленном настоящим договором. 

Расчет арендной платы приведен в приложении ..... к данному договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области в адрес Ёлшина А.Ю. 7 октября 2016 года за ..... направлена претензия об имеющейся по состоянию на 5 октября 2016 года задолженности в сумме 38 504 руб. 75 копи и пени в размере 1842 руб. 10 коп. и предложением оплатить долг. 

Данная претензия получена ответчиком 14.10.2016 года (л.д.17), однако им не оплачена.

Таким образом, факт пользования ответчиком земельным участком, являющимся предметом рассматриваемых правоотношений, в период с 23.10.2015 года по 31.12.2016 года подтверждается актом приема-передачи от 23.10.2015 года, подписанным Ёлшиным А.Ю. на указанную дату. 

Расчёт задолженности по договору аренды земельного участка ..... от 23.10.2015 года за период с 23.10.2015 года по 31.12.2016 года произведён истцом в соответствии с Постановлениями администрации Костромской области от 22.10.2007 года № 241-а, от 08.08.2012 года № 315-а, от 08.10.2013 года № 400-а, от 22.12.2014 года № 538-а, от 22.12.2014 № 543-а, от 07.07.2015 года № 251-а, от 30.12.2015 года № 490-а; Постановлениями администрации городского округа - город Галич Костромской области от 12.01.2015 года № 1, от 31.12.2015 года № 912; Приказом Министерства экономического развития РФ от 30.09.2015 года № 709, сомнений у суда не вызывает, и составляет 49 038 руб. 55 коп.

Размер подлежащих взысканию пени (3 054 руб. 61 коп.) суд признаёт арифметически точным, основанном на нормах договора и не противоречащим закону.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как следует из дела, истец в силу закона (ст.333.36 п.1 п.п19 НК РФ) освобожден от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с этим, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа - город Галич Костромской области в сумме 1762 руб. 79 коп.

Руководствуясь ст. ст.1,65 ЗК РФ, ст.ст.330, 421, 424, 433, 606, 609, 614, ГК РФ, ст.ст. 12, 88, 103 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Ёлшина Александра Юрьевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка ..... от 23.10.2015 года за период с 23.10.2015 года по 31.12.2016 года в сумме 49 038 руб. 55 коп. и пени за просрочку платежа за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года в размере 3 054 руб. 61 коп., а всего взыскать 52 093 (пятьдесят две тысячи девяносто три) руб. 16 коп.

Взыскать с Ёлшина Александра Юрьевича в доход бюджета городского округа - город Галич Костромской области госпошлину в сумме 1762 (одна тысяча семьсот шестьдесят два) руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Е.В.Балашова