Дело №2-294/2024

64RS0002-01-2024-000366-42

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

18 июня 2024 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Матёрной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Кучеренко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ просит признать право собственности на земельный участок площадью 1396,8 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе (обществе) «Вагонник» в 500 м от села Ломовка Аткарского района Саратовской области, на основании договора купли-продажи от 26 ноября 1995 года.

В обоснование исковых требований указал, что 26 ноября 1995 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка за 10000000 руб. Денежные средства в указанном размере переданы продавцу. С момента заключения договора истец пользуется спорным земельным участком. Однако не может оформить свои права на спорный земельный участок по причине отказа ответчика оформлять необходимые документы.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена 3 июня 2024 года на официальном сайте Аткарского городского суда Саратовской области (http://atkarsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

С учётом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела (л-294/2024, 2-345/2023), суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статьи 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно положениям статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, 26 ноября 1995 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок общей площадью 1396,8 кв.м, разрешенное использование под огородничество и садоводство, находящийся в садоводческом товариществе (обществе) «Вагонник» в 500 м от села Ломовка Аткарского района Саратовской области. 

Из пунктов 2 и 3 договора усматривается, что участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Аткарского городского Совета народных депутатов Саратовской области № 130 от 20 мая 1993 года.

Стороны пришли к соглашению, что участок продается за 10000000 руб., которые переданы покупателем продавцу в момент подписания договора. Передаточный акт сторонами не составлялся.

ФИО2 на праве собственности принадлежал спорный земельный участок на основании государственного акта № СА-0300420 выданного на основании постановления Аткарского городского Совета народных депутатов Саратовской области от 20 мая 1993 года.

В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца – ФИО2 на спорный земельный участок.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Саратовской области от 18 ноября 2021 года ФИО1 отказано в государственной регистрации права. Из уведомления усматривается, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок, а также в орган регистрации не представлено заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности по указанному выше договору.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 фактически исполнили данный договор купли-продажи, поскольку продавец передал истцу, принадлежащий ему земельный участок, а истец передал продавцу денежные средства по данному договору купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок фактически передан продавцом истцу, который владеет и пользуется данным имуществом длительное время. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости земельном участке кадастровый номер 64:03:020202:34 по адресу: Саратовская область, Аткарский район, садово-огородническое общество «Вагонник», площадью 1390 кв.м, имеют статус актуальные, ранее учтенные. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как видно из материалов кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 64:03:020202:0034, решение о перенесении сведений о ранее учтенном земельном участке было принято органом кадастрового учета. 

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений ответчика, а равно доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются способом защиты нарушенного права истца, поскольку позволяют восстановить его нарушенное право на пользование спорным земельным участком в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233, 237, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО7 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 1396,8 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе (обществе) «Вагонник» в 500 м от села Ломовка Аткарского района Саратовской области. 

Ответчик вправе подать в Аткарский городской суд Саратовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Матёрная

Решение суда принято в окончательной форме 25 июня 2024 года.

Судья Е.Н. Матёрная