Дело № 2-139/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023г. с. Ведено

Веденский районный суд Чеченской Республики в составе 

председательствующего судьи Садулаева И.А., 

при секретаре Саламхановой Э.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) акта отвода земельного участка и признания права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, указав, что на основании решения Веденского районного суда ЧР об установлении юридического факта принятия ФИО4 наследства, ответчик получил свидетельство о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, №. Считает, что обстоятельства, на которые ссылался ФИО4 при вынесении решения суда о факте принятия наследства не соответствуют действительности, так как данным земельным участком фактически владеет и пользуется она сама. Также указывает о недействительности выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, так как в ней отсутствует основание права собственности. 

Просит суд: признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ № стр.99, л/счет 25 с 1997-2002 гг., признать недействительным свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, кадастровый №.

3 августа 2023 года представитель ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) акта отвода земельного участка и признания права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что его бабушке по линии отца принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, № для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками на территории 

<

адрес> ЧИАССР с 1991 года.

В 2015 году указанный земельный участок был переоформлен на его отца. В процессе переоформления ему был присвоен кадастровый №.

После смерти отца ФИО4 на основании решения Веденского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен юридический факт, принял наследство, и у нотариуса получил свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №.

Впоследствии свое право на земельный участок им было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. Просит суд признать недействительным акт отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Р № на имя ФИО35 ФИО88 и выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО36 ФИО89.

Встречный иск принят к производству суда.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО5, действующая на основании доверенности 95АА1032724 от 16 июня 2023 года заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика (истца по первоначальному иску) ФИО7, действующий на основании доверенности 95АА1008117 от 12 июля 2023 года исковые требования ФИО2 не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Заявленный встречный иск просил удовлетворить.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, и ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены в надлежащем порядке. 

Представитель третьего лица – глава администрации Веденского сельского поселения Веденского муниципального района ЧР – ФИО8 в судебное заседание явился. Просил суд удовлетворить заявленные ФИО2 требования. Пояснил, что выдать выписку из похозяйственной книги о том, что ФИО4 выделен участок, ДД.ММ.ГГГГ они не могли, так как шли боевые действия на территории ЧР, и в частности на территории Веденского района. По поводу дубликата акта об отводе земельного участка на имя ФИО1 указал, что данный акт является недействительным.

Третьи лица – администрация Веденского муниципального района ЧР, Управление Росреестра по ЧР и нотариус Веденского нотариального округа ЧР в судебное заседание представителей не направили. О времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены в надлежащем порядке.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что оспариваемый земельный участок на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками на территории «Ведено» Веденского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> ЧИАССР предоставлен ФИО42 ФИО90. Также, имеется выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книге о принадлежности ей земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования (похозяйственная книга №).

На момент смерти ФИО43 ФИО91. – ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано на неё в установленном законом порядке.

При обращении истца по первоначальному иску к нотариусу для оформления наследства, выяснилось, что на данный земельный участок ответчику по первоначальному иску уже выдано свидетельство о праве на наследство.

Из акта об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками на территории «Ведено» Веденского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> ЧИАССР от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что застройщику ФИО44 ФИО83 земельной комиссией сельского совета на решение Исполкома Веденского сельского 

<

адрес> ЧИАССР от ДД.ММ.ГГГГ произведено выделение в натуре земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в местечке «Ведено», Веденского сельского Совета народных депутатов.

Из свидетельства о рождении (восстановлено) I-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО45 ФИО84 Алисултановна родилась ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти I-ОЖ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО46 ФИО92. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из наследственного дела № после смерти ФИО47 ФИО93. следует, что постановлением нотариуса Веденского нотариального округа ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО49 ФИО94. по мотиву отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на земельный участок.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО4 обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта принятия им наследства в виде земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, б/н, открывшегося после смерти его отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ При этом, не привлёк к участию в деле ФИО2, так как знал, что имеется спор о праве. Решением Веденского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования удовлетворены.

Из справки администрации Веденского сельского поселения Веденского муниципального района ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по день смерти ФИО52 ФИО95. имела в составе семьи племянницу - ФИО53 М.М. 

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга №, стр. №, лицевой счёт №) усматривается, что ФИО54 ФИО96. принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 1 000 м2, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>. Запись сделана на основании подворного обхода учёта земли и жилого фонда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 главой администрации Веденского сельского поселения Веденского муниципального района ЧР выдана выписка № о принадлежности ему на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка, расположенного по адресу: ЧР, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Также, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Веденского нотариального округа ЧР ФИО4 выдано свидетельство 

<

адрес>5 о праве на наследство по закону – земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д. №.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 1 000 м2, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что информация о земельном участке, расположенном по адресу: ЧР, 

<

адрес> – отсутствует.

Из справки администрации Веденского сельского поселения Веденского муниципального района ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, ул. Н

<

адрес>ю 0,10 га, изначально был зарегистрирован на ФИО12 (похозяйственная книга №, лицевой счёт 24, стр. 95), а в 2015 году переоформлен на её сына ФИО1.

Из справки администрации Веденского сельского поселения Веденского муниципального района ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведениями об уплате земельного налога на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> и об отношении ФИО57 ФИО97. к этому участку администрация не располагает. Домовладение по адресу проживания ФИО58 ФИО98. принадлежало ФИО59 ФИО99., а после его смерти переоформлено на его сына ФИО60 ФИО100. ФИО61 ФИО101. имела квартиру по адресу: ЧР, 

<

адрес>.

Из дубликата акта об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками на территории 

<

адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что застройщику ФИО1 земельной комиссией администрации 

<

адрес> на решение от ДД.ММ.ГГГГ произведено выделение в натуре земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес>. 

В судебном заседании по ходатайству сторон допрошены свидетели.

Архивариус администрации Веденского муниципального района ЧР ФИО3 представил в судебное заседание похозяйственные книги № и № администрации Веденского сельского поселения, хранящиеся в архиве районной администрации. Во второй книге есть квартира по адресу: ЧР, 

<

адрес>, где проживала ФИО62 ФИО85, которая была зарегистрирована в качестве жильца. Также в данной книге имеется запись по 

<

адрес>, где была прописана и проживала ФИО18 ФИО102. Про остальные участки ни в одной книге нет ни одного адреса. Относительно акта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что учинённая в данном акте подпись «ФИО3» выполнена им и является подлинной. Относительно своей подписи в акте отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетель сомневается в подлинности своей подписи. Также свидетель указал, что в 2005 и 2009 году земельная комиссия в администрации 

<

адрес>, не создавалась.

Свидетель ФИО63 ФИО103 показал, что он является братом ФИО2 Пояснил, что в 1991 году вместе со своим отцом – ФИО65 ФИО104 присутствовал при выделении земельного участка ФИО66 ФИО105., которая являлась его тётей (сестрой отца). Его отец ухаживал за данным участком. После его смерти, отец ответчика – ФИО1, который приходится ему дальним родственником продал принадлежащий ФИО67 ФИО106. земельный участок. Также указал, что ФИО4 он на оспариваемом земельном участке ни разу не видел.

Свидетель ФИО69 ФИО107 показал, что данный участок был выделен его троюродной сестре - ФИО70 ФИО86, которая оставила его своей племяннице – ФИО2 Отец ответчика – ФИО1 продал его, а впоследствии (после схода старейшин) вернул покупателю деньги за данный участок и признал, что был неправ.

Свидетель ФИО6 показал, что земельный участок был выделен его двоюродной сестре по отцу – ФИО72 ФИО87. При выделении земельного участка он присутствовал, и помнит, что отцу ответчика – ФИО1 земельный участок не выделялся, так как он не являлся ФИО73. 

Свидетель ФИО13, показала, что она ответчику приходится сестрой его бабушки. Указала, что её сестре ФИО18 ФИО108 был выделен земельный участок, и что она платила земельный налог за этот участок, но каких-либо квитанций в доказательство своих слов представить не смогла.

Свидетель ФИО17 показала, что на акте отвода земельного участка от 2005 года стоит её подпись. Этот акт ей принесли, и она его подписала. Указала, что в 2005 году земельная комиссия в администрации района не создавалась. Акт она подписала, так как ей объяснили, что это дубликат. Подтвердила подлинность акта от 1991 года.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являлся следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 

Судом были истребованы похозяйственные книги, в результате обозрения которых выявлены различия между данными, указанными в похозяйственной книге, и между данными указанными в самой выписке из похозяйственной книги. 

Как установлено в судебном заседании, выписка из похозяйственной книги администрации Веденского сельского поселения 

<

адрес> ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, послужившая основанием для регистрации права собственности ФИО4 в порядке наследования, органом местного самоуправления, выдавшим ее, не подтверждена.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В силу ч. 2 данной статьи граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР. 

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. 

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый). 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Таким образом, из смысла указанных норм следует, что предоставление земельного участка ФИО12 влекло необходимость проведения регистрационных действий о признании права собственности на спорный участок на ФИО12, а затем лишь переоформление на иное лицо, согласно, волеизъявления собственника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выданная отцу ответчика - ФИО1 выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, лицевой счёт № содержит данные не соответствующие тем, которые содержатся в самой похозяйственной книге, при этом сведения в похозяйственную книгу также внесены в отсутствие на то правовых оснований, установленных действующим на тот момент законодательством, что в свою очередь свидетельствует о том, что данная выписка является недействительной, не могла порождать правовых последствий и служить основанием для признания за ФИО4 права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Так как решение Веденского районного суда ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, которое явилось основанием для выдачи ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>5, выданное нотариусом Веденского нотариального округа ЧР ФИО14, зарегистрированное в реестре №-н/20-2022-2-143 на наследство, состоящее из землеьного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что суд пришел к выводу о недействительности выписки из похозяйственной книги и отсутствию у ответчика по первоначальному иску ФИО4 прав на земельный участок, удовлетворение первоначального иска исключает удовлетворение встречного иска, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения заявленных истцом по первоначальному иску ФИО2 требований. 

В удовлетворении требований представителя по доверенности истца по первоначальному иску, содержащихся в заявлении об уточнении исковых требований, суд считает необходимым отказать, так как в нём содержатся новые требования, для заявления которых необходимо подать дополнение к иску, а не заявление об уточнении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить полностью.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ № стр. 99, л/счет 25 с 1997-2002 гг., выданную администрацией Веденского сельского поселения;

Аннулировать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ № стр. 99, л/счет 25 с 1997-2002 гг., выданную администрацией Веденского сельского поселения;

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство № 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Веденского нотариального округа Чеченской Республики в отношении наследства, состоящего из земельного участка с кадастровым номером №;

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (земельный участок) с кадастровым номером 20:02:2601002:335, расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д. №.

В удовлетворении требований встречного иска ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) акта отвода земельного участка и признания права собственности на земельный участок в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Веденский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2023 года.

Председательствующий И.А. Садулаев