Дело № г. 

46RS0030-01-2024-0007921-11

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 г. г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего и.о. судьи Василенко И.В.,

при секретаре Тарасовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Курска с иском к ответчику Администрации г.Курска, в котором просит сохранить 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, площадью 118,9 кв.м. согласно проекта. 

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, площадью 53,2 кв.м. и площадью балконов 16,7 кв.м., и антресоли – 21,2 кв.м., итого общей площадью 91,1 кв.м. С согласия всех собственников помещений, находящихся в данном многоквартирном доме, к занимаемой квартире было присоединено помещение над квартирой (часть антресоли) площадью 65,8 кв.м, и балконов, площадью 17,8 кв.м. За счет собственных средств ФИО1 были произведены работы по перепланировке и переустройству. Чтобы узаконить имеющуюся перепланировку, ФИО1 обратился в Администрацию г. Курска по данному вопросу, где ему было разъяснено, что ему необходимо либо представить правоустанавливающий документ на присоединяемое помещение либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд. 

В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. 

Проанализировав заявленные требования, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так, в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,1 кв.м.

К принадлежащей истцу квартире истцом было присоединено помещение (часть антресоли) площадью 26,2 кв.м., расположенное над принадлежащей ему квартирой. За счет собственных средств им были произведены работы по перепланировке и переустройству. 

В Администрации г. Курска, куда ФИО1 обратился для оформления документов на произведенную реконструкцию, ему было разъяснено, что по данному вопросу необходимо либо представить правоустанавливающий документ на присоединяемое помещение либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. 

Согласие всех собственников помещений, находящихся в данном многоквартирном доме, на произведенную истцом реконструкцию, подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного/ заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд учитывает, что споров о приведении реконструированного истцом объекта в первоначальное положение, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, другим собственником МКД не инициировано.

Согласно заключению ООО «Инженерные системы» от ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведенных исследований установлено – видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности – отсутствуют. По результатам проведенного обследования 

<

адрес> жилом доме общее состояние конструкций принято работоспособным. Квартира № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Квартира № в жилом доме пригодна для ввода в эксплуатацию. 

При проведении реконструкции увеличивается общая площадь всей квартиры, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. 

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной перепланировки и реконструкции, согласие на перепланировку и реконструкцию всех лиц, права которых она затрагивает, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении перепланировкой и реконструкцией прав и законных интересов граждан и о создании данной перепланировкой и реконструкцией угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном и реконструированном состоянии, площадью 118,9 кв.м. согласно проекта. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2024г. 

И.о.судьи: