Гражданское дело № 2-78/2021

УИД 62RS0020-01-2020-001373-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Ряжск 29 марта 2021 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: судьи Баринова С.В., при секретаре Погадаевой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхоз банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры (предмет залога) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в сумме 697000 рублей под 13,9% годовых со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету.

На основании п.4.2.1 Кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком.

В настоящее время ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязанности, предусмотренные условиями кредитного договора в части своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом. Просроченная задолженность по уплате процентов образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате основного долга образовалась с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 573914 рублей 16 копеек, в том числе: основной долг по кредиту – 538107 рублей 83 копейки; проценты – 34709 рублей 06 копеек; пени за несвоевременную уплату основного долга 454 рубля 85 копеек; пени за несвоевременную уплату процентов 642 рубля 42 копейки.

Банком к Заемщику было предъявлено требование о досрочном возврате задолженности со сроком исполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Требования банка о досрочном возврате задолженности по кредитному договору заемщиком исполнены не были.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека, приобретенной с использованием средств кредита квартиры. 

Квартира принадлежит ответчику по праву собственности, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и подтверждается выпиской из ЕГРП.

В силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическим платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно выписке из отчета об оценке ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 931000 рублей.

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 573914 рублей 16 копеек, в том числе: основной долг – 538107 рублей 83 копейки; проценты 34709 рублей 06 копеек; пени за несвоевременную уплату основного долга 454 рубля 85 копеек; пени за несвоевременную уплату процентов 642 рубля 42 копейки; а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14939 рублей 14 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, площадью 30,9 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 744800 рублей. 

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об отложении слушания дела суд не просил.

В адрес ответчика ФИО1 судебная корреспонденция направлялась трижды и трижды возвращалась в суд с отметкой учреждения связи «истек срок хранения». По сведениям ОВМ МО МВД России «Ряжский» ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО1 уклоняется от получения судебной корреспонденции и от явки в суд. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ответчика ФИО1.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила договора займа.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвращать займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры (предмет залога) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в сумме 697000 рублей под 13,9% годовых со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: в том числе, ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика ФИО1 на такое жилое помещение. 

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 794000 рублей. 

Факт выдачи ФИО1 кредита подтверждается банковским ордером и выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору; данное требование оставлено без исполнения.

Истцом представлен расчет задолженности ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 573914 рублей 16 копеек, в том числе: основной долг – 538107 рублей 83 копейки; проценты 34709 рублей 06 копеек; пени за несвоевременную уплату основного долга 454 рубля 85 копеек; пени за несвоевременную уплату процентов 642 рубля 42 копейки.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

На ответчиков, судом была возложена обязанность, представить доказательства, подтверждающие факт исполнения обязательств по кредитному договору, однако каких – либо доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, стороной ответчика суду представлено не было.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит установленными следующие факты: факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком кредитного договора №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры (предмет залога) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в сумме 697000 рублей под 13,9% годовых со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были перечислены на счет ФИО1.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитного договора приобретенная на средства кредита квартира, является предметом залога, в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору.

Согласно заключения эксперта рыночная стоимость квартиры составляет 794000 рублей.

Расчет задолженности ответчика подтверждается материалами дела, является обоснованным, арифметически верным, и не оспорен ответчиком, в связи с чем требование о взыскании задолженности по данному кредитному договору подлежит удовлетворению в полном объеме; сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, более чем три раза в течение двенадцати месяцев, на основании чего суд приходит к выводу, что допущенные должником нарушения обеспеченных залогом обязательств являются значительными, в связи с чем требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению. Рыночная стоимость имущества, согласно заключению эксперта составляет 794000 рублей. Принимая в качестве доказательства рыночной стоимости квартиры указанную сумму, суд исходит из следующего, первоначальная стоимость квартиры была определена сторонами согласно расчета оценщика, на момент заключения кредитного договора, то есть на 2016 год, при этом оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из содержания п.1 ст.56, п.2 ст.54 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество должно осуществляться путем продажи его с публичных торгов с определением начальной продажной цены. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной стоимости этого имущества, при этом начальная продажная цена устанавливается равной 80% рыночной стоимости, если она устанавливается на основании отчета оценщика. Таким образом, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, в размере 635200 рублей. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере 573914 рублей 16 копеек, в том числе: основной долг – 538107 рублей 83 копейки; проценты 34709 рублей 06 копеек; пени за несвоевременную уплату основного долга 454 рубля 85 копеек; пени за несвоевременную уплату процентов 642 рубля 42 копейки; а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14939 рублей 14 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, площадью 30,9 кв.м., этаж 3, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 635200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.В. Баринов