дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

04 сентября 2017 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Ли О.В.,

с участием представителя истца по ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд, через представителя ФИО3, с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы на основании доверенности представляла ФИО3, которая поддержала доводы иска и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Из искового заявления следовало, что ФИО1, являясь физическим лицом, на основании договора купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность недвижимое имущество – торговый павильон общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (район Казачьего рынка), что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании Постановления администрации Кировского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., был предоставлен истцу в аренду сроком на 5 лет для размещения торгового павильона и подсобного помещения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район Казачьего рынка, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК от ДД.ММ.ГГГГ. 

После приобретения ФИО1 у ФИО2 В.М. по договору купли-продажи торгового павильона, он добросовестно исполнял все условия договора аренды, оплачивая арендную плату за размещение торгового павильона. На основании Постановления администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, на котором расположен принадлежащий истцу торговый павильон, был изменен почтовый адрес, в результате чего теперь его адрес: 

<

адрес> «У», что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК. 

Таким образом, истец в настоящее время является владельцем и пользователем одноэтажного нежилого здания торгового павильона общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «У», однако не является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения данных объектом капитального строительства. Истцом после приобретения в собственность торгового павильона за счет своих денежных средств и сил была произведена капитальная реконструкция торгового павильона, в результате которой торговый павильон был установлен на капитальный фундамент и обложен внутри кирпичными стенами с полной заменой основных конструкций. В результате произведенных перепланировок торговый павильон имеет внутреннюю общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается Техническим паспортом торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Новопавловским отделом Советского филиала БТИ 

<

адрес>имущество. 

Истец за счет своих средств изготовил всю техническую документацию на данный павильон. Согласно экспертно-технического заключения специалистов от ДД.ММ.ГГГГ. Выданного ООО «ПГС», торговый павильон в настоящее время является капитальным строением и его перемещение в пространстве без физического разрушения и нанесению ущерба путем резки невозможно, эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.. 

В настоящее время, после приобретения в собственность на основании Договора купли-продажи павильона, истец ФИО1 является владельцем и пользователем одноэтажного нежилого здания торгового павильона, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «У», при этом не является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения данных объектов капитального строительства. Оформить свое право в силу данных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.

На основании изложенного просил суд признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое помещение -одноэтажное здание торгового павильона с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, Литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «У». 

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении указал на отсутствие возражений по иску ФИО1, и ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО 

<

адрес>. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Правомерность обращения истца в суд общей юрисдикции подтверждается справкой Межрайонной ИФНС № по СК от ДД.ММ.ГГГГ №В, из которой следует, что ФИО1 не значится зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. 

Согласно Договору купли-продажи торгового павильона ДД.ММ.ГГГГ указанный объект (торговый павильон) продан ФИО1 ФИО2 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО 

<

адрес>, ФИО1 арендует земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, район 

<

данные изъяты> рынка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения торгового павильона и подсобного помещения, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком 

<

данные изъяты> лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ торговому павильону присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> «У». 

Из технического паспорта на здание, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новопавловским отделом Советского филиала БТИ 

<

адрес>имущество усматривается, что торговый павильон, расположенный в 

<

адрес> «У», является нежилым помещением литер «А», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером 

<

данные изъяты>. 

Согласно экспертно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Промышленное и гражданское строительство», с учетом материала несменяемых основных конструктивных элементов, вышеуказанный торговый павильон является капитальным строением и его перемещение в пространстве без физического разрушения и нанесению ущерба невозможно, эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости торгового павильона, рыночная стоимость указанной выше недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ). 

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

У объекта строительства – здание торгового павильона, наличествуют признаки недвижимости, предусмотренные действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 В.М. и ФИО1 фактически была заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества - нежилое здание торгового павильона литер «А» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> «У».

Данная сделка была совершена в простой письменной форме, что подтверждается исследованным судом Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения. 

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено. 

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества покупателю ФИО1, последний фактически владеет им и несет все расходы по его содержанию.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца ФИО1 и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на нежилое здание торгового павильона по адресу: 

<

адрес> «У».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 131, 213, 218, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - одноэтажное здание торгового павильона с инвентарным 

<

данные изъяты>, литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> «У». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев