Гражданское дело № 2-6139/2025

УИД 54RS0007-01-2025-006294-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 г. город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ракшаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. В квартире произведена самовольная перепланировка для более комфортных условий проживания, которая заключалась в следующем:На 10 этаже в 

<

адрес> выполнены следующие работы: демонтаж всех ненесущих кирпичных перегородок, толщиной 120 мм, ограждающих помещения; демонтаж унитаза, мойки, эл. печи в следующих помещениях: № (ванная), № (туалет), № (кухня) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на /дата/); возведение перегородок из газобетонных блоков «Сибит», толщиной 100 мм (без учёта отделки), между помещениями № (коридор), № (кладовая), № (кухня), № (жилая комната), № (лестница) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на /дата/; устройство гидроизоляции межэтажного перекрытия в помещении № (кухня) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на /дата/; устройство короба для инженерных коммуникаций из ГКЛ на металлокаркасе с лючками для доступа в пом. № (кухня) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на /дата/; установка и подключение санитарных приборов (мойки) в пом. № (кухня), а также эл. печи (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на /дата/. На 11 этаже в 

<

адрес> выполнены следующие работы: демонтаж всех ненесущих кирпичных перегородок, толщиной 120 мм; закладка газобетонными блоками «Сибит» дверного проема в пом. № (кладовая) в кирпичной стене, толщиной 380 мм (нумерация. помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на /дата/); демонтаж сантехнических приборов (унитаз) в пом. № (туалет) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на /дата/ ); возведение перегородок из газобетонных блоков «Сибит» между пом. № (коридор), № (жилая комната), № (жилая комната), а также перегородок из кирпича, толщиной 120 мм, между пом. № (коридор), № (сан. Узел). № (жилая комната) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на /дата/; устройство гидроизоляции межэтажного перекрытия в помещении № (сан. узел) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на /дата/; устройство коробов для инженерных коммуникаций. из ГКЛ на металлокаркасе в пом. № (сан. узел) (с устройством доступа к коммуникациям) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на /дата/; установка и подключение санитарных приборов (ванны, унитаза, раковины) в пом. № (сан. узел) (с устройством доступа к коммуникациям) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на /дата/. На обращение истца в 

<

адрес> №/ПГ-00214 от /дата/ по вопросу сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии был получен отказ. Согласно заключению ООО «ПСК ГСРП» № по результатам визуального технического обследования несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в целом здания и обследуемые помещения квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии; между 10 и 11 этажами квартиры изначально, на момент постройки и ввода жилого дома в эксплуатацию существовал лестничный проем в перекрытии, толщ. 220 мм., выполненный застройщиком, также изначально была устроена лестница из деревянных конструкций, ведущая с 10 на 11 этаж; мероприятия, выполненные при перепланировке и переустройству квартиры, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшили условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не нарушили работу инженерных сетей жилого дома; назначение помещений, а также решения по перепланировке и переустройству 

<

адрес> не противоречат требованиям норм и правил;

Таким образом, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной на 10, 11 этажах многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> жилом многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на /дата/ со следующими техническими характеристиками: 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО2 которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, письменных возражений не представил. Информация о месте и времени рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчика, суд признал неявку представителя ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением П. переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения в квартире были произведены ее перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключались в следующем:

На 10 этаже в 

<

адрес> выполнены следующие работы:

Демонтаж всех ненесущих кирпичных перегородок, толщиной 120 мм, ограждающих помещения; Демонтаж унитаза, мойки, эл. печи в следующих помещениях: № (ванная), 3 (туалет), 4 (кухня) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес>, по состоянию на /дата/); Возведение перегородок из газобетонных блоков «Сибит» толщ. 100 мм (без учета отделки) между помещениями 1 (коридор), 2 (кладовая), 3 (кухня), 4 (жилая комната), 5 (лестница) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на квартиру на 

<

адрес>, по состоянию на /дата/); Устройство гидроизоляции межэтажного перекрытия в помещении № (кухня) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес>, по состоянию на /дата/; Устройство короба для инженерных коммуникаций из ГКЛ на металлокаркасе, с лючками для доступа, в пом.№ (кухня) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес>, по состоянию на /дата/; Установка и подключение санитарных приборов (мойки) в пом. № кухня), а также эл. печи (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес>, по состоянию на /дата/.

На 11 этаже в 

<

адрес> выполнены следующие работы: Демонтаж всех ненесущих кирпичных перегородок толщиной 120 мм; Закладка газобетонными блоками «Сибит» дверного проема в пом. № кладовая) в кирпичной стене толщ. 380 мм (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес>, по состоянию на /дата/); Демонтаж сантехнических приборов (унитаз) в пом. № (туалет) нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес>, по стоянию на /дата/). Возведение перегородок из газобетонных блоков «Сибит» между пом. № коридор), 8 (жилая комната), 9 (жилая комната), а также перегородок из кирпича, толщиной 120 мм между пом. № (коридор), № (сан.узел), № жилая комната) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на га. №, по состоянию на /дата/; Устройство гидроизоляции межэтажного перекрытия в помещении № сан.узел) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес>, по состоянию на /дата/; Устройство коробов для инженерных коммуникаций из ГКЛ на металлокаркасе в пом. № (сан.узел) (с устройством доступа к коммуникациям) нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес>, по состоянию на /дата/; Установка и подключение санитарных приборов (ванны, унитаза, раковины) в пом. № (сан.узел) (нумерация помещений принята по техническому паспорту на 

<

адрес>, по состоянию на /дата/.

В результате выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, образованы следующие помещения:10 этаж: Коридор 7,4 м2, Кладовая 2,9 м2, Кухня 10,4 м2, Жилая комната 22,2 м2, Лестница 3,0 м2, Лоджия 6,3 м2; 11 этаж: Коридор 5,7 м2,Сан. Узел 6,3 м2, Жилая комната 11,5 м2, Жилая комната 18,5 м2; Итого по 

<

адрес>: 87,9 м2, Лоджия 6,3 м2.

Помещения 

<

адрес> после выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству, используются в соответствии с техническим Заключение по результатам визуального технического обследования несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, после выполненных перепланировки и переустройства паспортом на 

<

адрес>, по состоянию на /дата/. Образованные помещения квартир используются в соответствии с вышеуказанным функциональным назначением и в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые /многоквартирные», с требованиями Федерального закона РФ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ № 384-ФЗ от /дата/ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующих строительных и санитарных норм, применяемых к помещениям данного функционального назначения. Других мероприятий по перепланировке и переустройству помещений, кроме зафиксированных в данном заключении, не выполнялось.

Таким образом, согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» 278-48/24 выполненный анализ данных о проведении перепланировки и переустройства помещений 

<

адрес>, на 10, 11 этажах в 11-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, л. Большевистская, 48/2, позволяет сделать следующие выводы:

1. В целом здание и обследуемые помещения квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

На всех верхних этажах жилого дома, с момента постройки и ввода жилого дома в эксплуатацию, расположены 2-х уровневые квартиры. Застройщик - АО «Новосибирский инструментальный завод».

На момент проведения настоящего обследования, было установлено, что данная двухуровневая 

<

адрес> принадлежит одному собственнику.

Между 10, 11 этажами квартиры изначально, на момент постройки и ввода жилого дома в эксплуатацию, существовал лестничный проем в перекрытии толщ. 220 мм, размерами 2350 х 1280 мм (в помещениях коридоров ), 11 этажей, сообщающихся между собой), выполненный застройщиком (АО Новосибирский инструментальный завод»). Также изначально была устроена лестница из деревянных конструкций, ведущая с 10 на 11 этаж, с ступенями h= 50 мм, с ограждением h=900 мм. Наличие данного проема и лестницы не отражено в техническом паспорте на помещение 

<

адрес>, выданным Государственным бюджетным учреждением 

<

адрес> Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 2 01.1999, что является технической ошибкой.

Мероприятия, выполненные при перепланировке и переустройстве квартиры, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшили условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не нарушили работу инженерных сетей жилого дома.

Мероприятия, выполненные при перепланировке и переустройстве, не оказали отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах, что гарантирует безопасность при дальнейшей эксплуатации объекта.

2. Назначение помещений, согласно определенному в таблице 1 функциональному назначению, а также решения по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, не противоречат требованиям: Жилищного Кодекса РФ; Федерального Закона РФ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального закона РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановление Госстроя РФ от /дата/ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; СанПиН 2./дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к удержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, эксплуатации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»; СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

3. Выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной на 10, 11 этажах многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> от /дата/ №-Э» перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII «Санитарно- эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений», раздел VIII, п.124, п.127.

Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от /дата/ № по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования установлено, что пожарная безопасность на объекте защиты: «

<

адрес> расположенная на 10 и 11 этажах в жилом доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес>» после проведенной перепланировки и переустройства находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Оснований не доверять представленным истцом экспертным заключениям не имеется. Указанные заключения выполнены лицами, обладающими специальными познаниями, не оспорены никем из лиц участвующих в деле.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.

/дата/ истец обратился с заявлением в 

<

адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на которое /дата/ ему был выдан отказ, с разъяснением права обратиться для защиты своих прав и законных интересов в суд.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на /дата/.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> жилом многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на /дата/ со следующими техническими характеристиками: этаж 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья «подпись» А.А.Николаева