Дело № 2-510/2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ответчикам, и с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего истцу, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора дарения жилого дома и земельного участка принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3340 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. С целью уточнения границ данного земельного участка истец обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО5. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в уточнённых координатах пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, ошибочные сведения о местоположении которого внесены в ЕГРН. Данные обстоятельства не позволяют истцу поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок в уточненных координатах. Кроме того, поскольку в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48№4, то она также подлежит исправлению, путем исключения таких сведений из ЕГРН. Ввиду того, что ответчик надлежащим образом был извещён о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и не представил мотивированные возражения относительно установления смежной границы между земельными участками, истец также был вынужден обратиться в суд с требованием об установлении данной границы.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 21 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № от точки 3 до точки 7 согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 30.07.2018 года. Дала объяснения, аналогичные изложенному в иске, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4 в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца ФИО1, кадастрового инженера ФИО5, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 года) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 3340 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2018-5108812. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2004 году на основании заявления ФИО1 и описания земельного участка, выполненного инженером – землеустроителем ФИО5.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сельское поселение Ксизовский сельсовет, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля) и ФИО4. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2002 году на основании заявления ФИО3 и описания земельного участка, выполненного инженером – землеустроителем ФИО6.

Истец ФИО2 в 2018 году в связи с исправлением реестровой ошибки в определении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № обратился к кадастровому инженеру ФИО5. Согласно заключению кадастрового инженера, при осуществлении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которую в добровольном порядке исправить не представляется возможным. Граница земельного участка закреплена деревянными кольями, линия границы деревянным забором.

Из схемы расположения земельных участков видно наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку данный объект недвижимости в границах, отраженных в государственном реестре недвижимости пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах. При этом, как установлено в судебном заседании и не оспорено со стороны ответчиков, уточненные координаты границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическому землепользованию и существуют на местности более 15 лет, на протяжении указанного времени не изменялись. В результате проведения кадастровых работ уточнены были только координаты.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5, проводивший межевание земельного участка истца.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1380204:2, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ данных объектов недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № также стоит на кадастровом учёте с реестровой ошибкой, связанной с неверным определением местоположения характерных точек данного земельного участка, что и стало поводом обращения истца ФИО2. к кадастровому инженеру.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков как истца так и ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Истцом ФИО2 заявлены исковые требования об установлении местоположения смежной границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по координатам, установленным кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как усматривается из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчикам, граница проходит от точки 3 до точки 7. 

От точки 8 до точки 1 земельный участок истца ФИО2 граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО1, граница земельного участка согласована, что подтверждается актом согласования местоположения смежной границы.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года). 

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. 

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Оценив в совокупности представленные стороной истца доказательства, выслушав объяснения кадастрового инженера ФИО5, представленный истцом межевой план, суд приходит к выводу, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, которая отражена в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от 30.07.2018 года, соответствует фактическому землепользованию, в связи с чем, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками ФИО3, ФИО4, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3340 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и с кадастровым номером № площадью 3340 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам:

Номер (назв.) точки

Х координата

Y координата

3

383517.32

1282065.01

Н1

383493.43

1282061.19

Н2

383482.73

1282058.09

Н3

383476.71

1282056.94

Н4

383470.76

1282055.63

4

383465.01

1282053.83

5

383463.31

1282052.78

6

383460.48

1282057.69

7

383449.22

1282051.94

Ответчики вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2018 года.

Председательствующий Л.А. Леонова