Дело № 2-2547/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Шкляренко Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2547/2021 по иску ФИО1 к ООО «ИНТЕЛЛЕКТ» о снятии обременения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИНТЕЛЛЕКТ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения №, площадью № кв.м кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 20 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТАНТЬЕМ» и ФИО1, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № – нежилого помещения №, площадью № кв.м кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Стоимость составляла № руб. 

В отношении спорного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) по договору № в пользу ООО «ТАНТЬЕМ». 

Судом установлено, что в настоящее время ООО «ТАНТЬЕМ» ликвидировано, а сведения об ООО «Интеллект», на чей счет перечислялись денежные средства по настоящему договору, согласно выписке из ЕГРН недостоверны (л.д.17-18). 

Материалами дела установлено, что истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от подачи заявления о погашении задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Интеллект» отправлено обращение о снятии обременения, однако ответа не последовало. 

Как поясняла в судебном заседании истец, обязательства по данному договору покупателем выполнены в полном объеме. Для того, чтобы снять обременение в связи с исполнением обязательств, необходимо подать два заявления от покупателя и продавца, но ответчик всячески уклоняется от подачи такого заявления, ввиду чего истец лишен возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Доводы истца в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика оспорены не были, и подтверждаются материалами дела. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства ФИО1 обязательства по оплате нежилого помещения № по указанному адресу исполнены, суд считает, что обременение, возникшее на основании договора купли-продажинедвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №№ должно быть прекращено, что будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке указанного помещения в ЕГРП и внесения сведений в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Прекратить обременение, в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения №, площадью № кв.м кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с полным исполнением обязательств. 

Погасить регистрационную запись об ипотеке нежилого помещения №, площадью № кв.м кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанного помещения.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазарева А.В.