Гражданское дело 2-678/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 21 июля 2017 года 

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Барковой Е.Н.,

при секретаре Алимпиевой Н.В.,

с участием:

истца – ФИО1, 

представителя истца – ФИО2, допущенной к участию в деле по устному ходатайству,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО12 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации ГО Сухой Лог, просит суд признать за ней право собственности на часть жилого 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истица является собственником части указанного жилого дома. В правоустанавливающем документе – договоре от ДД.ММ.ГГГГ, ошибочно указано право собственности не на часть жилого дома, а на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на весь жилой 

<

адрес>. Фактически дом состоит из двух самостоятельных частей, имеет два входа, в каждую часть жилого дома проведены газ, вода и имеются отдельные выгребные ямы. Также имеются отдельные приборы учета, отдельно огорожены земельные участки. Обратилась в Росреестр по поводу регистрации права собственности на указанное имущество, но в регистрации было отказано, так как в представленных документах невозможно однозначно определить доли в праве собственности на весь дом или часть жилого дома.

Ответчик представил отзыв на иск, считают себя ненадлежащим ответчиком, так как прав истца не нарушали. Договор купли-продажи был заключен с ФИО5, который в свою очередь на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Информацией по изменению параметров объекта капитального строительства, состоящего из части указанного жилого дома не обладают.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росеестра» по Свердловской области представил отзыв на иск, в котором указал, что по сведениям ЕГРН объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>2 соответствует кадастровый №. Данный объект ранее учтенный, вид жилого помещения – квартира, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный объект расположен в здании с кадастровым номером №. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что никогда не обращала внимания на ошибку в договоре купли-продажи, так как фактически покупала часть жилого дома, а не квартиру. После смерти супруга занялась оформлением наследства и обнаружила данную ошибку.

Представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении иска. Суду пояснила, что указанный жилой дом разделен на две половины. Помещение, принадлежащее истице, не является квартирой в многоквартирном доме, а является частью жилого дома. У жильцов второй половины данного дома тоже допущена аналогичная ошибка в документах.

Ответчик и третье лицо ФГБУ «ФКП Росеестра» по СО просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, свое мнение по иску не представили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав истца, его представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Данное понятие введено в действие Федеральным законом от 31.12.2005 N210-ФЗ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО9 по договору купли-продажи 1/2 доли жилого бревенчатого дома (площадью 

<

данные изъяты> кв.м) со служебными и надворными постройками, расположенными на земельном участке (

<

данные изъяты> кв.м) по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). 

Указанный договор зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 в свою очередь приобрел это имущество ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи. Несмотря на тот факт, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ адрес приобретаемого имущества указан 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что ФИО13 приобреталась также 1/2 доля жилого дома, поскольку площадь дома и земельного участка указана одинаково в обоих договорах.

Как следует из кадастровых паспортов по адресу: 

<

адрес> расположено две квартиры №№ и № (л.д.8-9). 

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,19 га по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.11) истице принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, №. 

Постановлением Главы ГО Сухой Лог №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адресный номер квартире, являющейся частью жилого дома, принадлежащей ФИО1 – 

<

адрес>, №.

Согласно справок о регистрационном учете граждан (л.д.21-22) по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована семья Б-вых, 

<

адрес> – ФИО1 и ФИО6

Решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с непредставлением документа основания для постановки на учет части здания (л.д.12).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является многоквартирным домом, поскольку помещения общего пользования для обеих семей, отсутствуют, у каждой семьи имеется отдельный земельный участок, каждая из частей дома, имеет свои коммуникации. На момент заключения договора купли-продажи положения ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации не действовали.

ФИО1, приобретая в 1990 года 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, фактически приобрела в собственность часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Учитывая, что продавцу ФИО9 указанное имущество принадлежало на основании права собственности, между сторонами был заключен договор купли продажи части жилого дома, произведена передача имущества покупателю, права истца на указанное имущество никем не оспариваются, суд считает требования истца о признании права собственности на часть жилого дома законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2017.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова