Гражданское дело № 2-1546/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 ноября 2017 года

Жуковский городской суд Московской области 

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Новак М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ООО «ПрестижГарант» о защите прав потребителей, взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и взаимозачете встречных требований,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд взыскать с ООО «ПрестижГарант» неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в размере ... рублей, с учетом долга перед застройщиком в сумме ... руб., произвести взаимозачет требований, и взыскать неустойку в сумме ... руб.

Истец исковые требования подержал в полном объеме согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «ПрестижГарант» извещенный по месту нахождения (копия в материалах дела), в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменное мнение, просит суд уменьшить размер неустойки

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Х года между ООО «ПрестижГарант» (по договору «Застройщик») и ООО «Перспектива» (по договору «Участник долевого строительства») заключен Договор участия в долевом строительстве № * (далее «Договор»).

На основании Договора уступки права требования № * от Х г. (далее «Договор уступки») ООО «Перспектива» уступило свои права по Договору новому Участнику долевого строительства – ФИО1 (л.д. 12-19).

По условиям Договора ООО «ПрестижГарант» взяло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Московская обл., г.Жуковский, ул.*, микрорайон *, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в предусмотренный Договором срок передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, которым в соответствии с п.2.2 Договора уступки является однокомнатная квартира под условным номером *, общей площадью с учетом летних помещений *,* кв.м., расположенная на 5 этаже жилого дома № *.

ФИО1 в свою очередь, взяла на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика.

Согласно п.5.1 Договора уступки стоимость передаваемого права на Объект долевого строительства составила ... (...) рублей.

Истец в полном объеме и в предусмотренные договором сроки выполнил взятые на себя обязательства, уплатив стоимость передаваемого ему права на Объект долевого строительства, Ответчик факт оплаты не отрицает, просит снизить размер неустойки (л.д. 21)

Как следует из п.2.1 Договора уступки по условиям Договора Застройщик обязан был передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок до Х года.

Строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: Московская обл., г.Жуковский, ул.*, д.* (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № * от Х г.). Квартире, являющейся Объекту долевого строительства, присвоен номер *.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подписать Акт приема-передачи, на основании которого передать ему спорную квартиру. Однако, до настоящего времени обязательства ООО «ПрестижГарант» по передаче ФИО1, Объекта долевого строительства не выполнены, Акт приема-передачи квартиры не подписан.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В настоящий момент истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру из-за бездействия ответчика, который до сих пор не исполнил обязанности по передаче объекта долевого строительства истцу и необходимых документов в регистрирующий орган, без которых оформление права собственности не возможно.

Ответчик в лице ООО «ПрестижГарант» уклоняется от подписания передаточного Акта на квартиру и передачи истцу квартиры в пользование.

Строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

...> *, жилой дом № *, завершено. Министерством строительного комплекса Московской области Х г. выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № *.

Объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Жуковский, ул. *, дом *. Квартире, являющейся предметом Договора, присвоен № *. Общая площадь квартиры *,* кв.м.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны иполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.6 п.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из объяснений представителя истицы и не оспаривается ответчиком, квартира до настоящего времени ФИО1 не передана.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов № *,* с офисными помещениями и подземной стоянкой ООО «ПрестижГарант» за номером * получено Х г..

Принимая во внимание, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, что истец до Х года исполнил свои обязательства по оплате объекта, тогда как ответчик в установленный договором срок объект не передал, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта.

Размер неустойки за период просрочки с Х. по Х. согласно расчету истца, с учетом ее уменьшения составляет ... рублей.

Суд полагает представленный расчет верным, однако считает необходимым исходя из баланса интересов сторон, по заявлению ответчика применить положения п.1 ст. 333 ГК РФ, которыми предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение обязательства, в связи с чем размер неустойки должен носить компенсационный характер и не должен нарушать прав других лиц, в частности, влечь обогащение истца за счет ответчика.

Доказательств того, что истец вследствие непередачи ему квартиры понес какие-либо убытки либо его материальное положение существенно ухудшилось, а равно что он была лишена другого жилья, суду не представлено.

При таких обстоятельствах предъявленный ко взысканию размер неустойки суд находит явно чрезмерным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом степени вины ответчика и продолжительности срока неисполнения обязательства, а также принципом разумности и справедливости находит возможным снизить размер неустойки по договору * от Х до ...,... руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор банковского вклада, договор страхования как личного, так и имущественного, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Оснований к зачету требований суд не усматривается, поскольку наличие у истца долга перед ответчиком из представленных документов не усматривается. Кроме того, ответчиком не заявлялись встречные требования, которые могли бы привести к их зачету.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме ... рублей, который на основании ст.333 ГК РФ суд находит возможным снизить до ..,... руб.

На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ... руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей, а всего взыскать ... рублей.

В иске ФИО1 о зачете требований ответчика в сумме ... руб.-ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» госпошлину в доход муниципального образования г.о. Жуковский в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова