ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре Терентьевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-000346-17 (2-1357/2024) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу двери, очистке мест общего пользования от личных вещей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» обратилось в суд, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, с иском к ФИО2 о возложении обязанности по демонтажу двери, очистке мест общего пользования от личных вещей.

Как следует из иска, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее — МКД) 

<

Номер обезличен> в 

<

адрес обезличен>, истец является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

<

Дата обезличена> открытое акционерное общество «Западное управление жилищно- коммунальными системами» было реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее по тексту - ООО «Западное управление ЖКС»)

Поскольку сведения о праве собственности на жилое помещение содержат личную персональную информацию о правообладателях и являются сведениями ограниченного доступа, силу статьи 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 ФЗ предоставляются ограниченному кругу лиц, в который ООО «Западное управление ЖКС» не входит, установить собственников жилых помещений не представляется возможным. Однако, по имеющейся информации у ООО «Западное управление ЖКС» собственниками квартир по указанному адресу являются:

- 

<

адрес обезличен> ФИО2

Вместе с тем, в нарушение указанных норм, собственником 

<

адрес обезличен> местах общего пользования, на лестничной клетке, в лифтовом холле, на 6 этаже 1 подъезда МКД 

<

Номер обезличен> в 

<

адрес обезличен> самовольно установлена кладовка.

Данные обстоятельства были выявлены 

<

Дата обезличена> инспектором НД и ПР по Свердловскому району г. Иркутска ОНД и ПР г. Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области, в адрес ООО «Западное управление ЖКС» направлено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которым, при осмотре мест общего пользования МКД 

<

Номер обезличен> в 

<

адрес обезличен> выявлены нарушения правил пожарной безопасности. На лестничной клетке в лифтовом холле помещение мусоропровода эксплуатируется как кладовая, соответственно при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности.

<

Дата обезличена> управляющей организацией в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения, демонтировать дверь с запирающим устройством, расположенную в помещении мусоропровода и очистить места общего пользования от личных вещей, однако, до настоящего времени, оно не исполнено, что подтверждается Актом обследования от 

<

Дата обезличена>, МКД № 

<

Номер обезличен> в 

<

адрес обезличен>

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, просит обязать ФИО2 произвести демонтаж двери с запирающим устройством расположенной в лифтовом холле помещении мусоропровода и очистить место общего пользования от личных вещей на 6 этаже 1 подъезда МКД 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 20, 23, 54, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу его места жительства, указанному как в исковом заявлении, так и справке Адресно-справочной службы, от получения которой ответчик уклонился, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчик не получает судебные извещения без уважительных причин.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом отсутствия несогласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что протоколом (подведения итогов заочного голосования) от 

<

Дата обезличена> подсчета голосов собственников помещений дома № 

<

Номер обезличен>, расположенного на 

<

адрес обезличен>, по вопросам повестки общего собрания принято решение о выборе в качестве управляющей организации ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО5.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ (редакция от ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны обеспечивать в случае пожара: 1) эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; 2) возможность проведения мероприятий по спасению людей; 3) возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений; 4) возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; 5) нераспространение пожара на соседние здания и сооружения.

При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений (ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании пп. е п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно п. 27 постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 (редакция от 29 июня 2020 года) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

В силу п. 3.2.16. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В силу п.п. а п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств.

Подпунктом «б», п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

Как следует из материалов дела 

<

Дата обезличена> Министерством Российской Федерации по делма гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Отдел надзорной деятельности и профилактической работы г. Иркутска вынесено предостережение ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором установлено о необходимости демонтирования кладовки в лифтовых холлах на 3-8 этажах дома по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно представленного суду акта от 

<

Дата обезличена> составленный ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», установлено, что собственниками квартиры № 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, самовольно оборудованы кладовки, расположенные за мусоропроводом. 

<

Дата обезличена> в адрес ответчика направлено уведомление об устранении допущенных нарушений при эксплуатации общего имущества. Уведомления направлены ответчикам 

<

Дата обезличена>, что подтверждается реестрами исходящей корреспонденции 

<

Номер обезличен>.

Вместе с тем, обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования данного спора о демонтаже сооруженного ответчиком кладовки и приведении помещения в первоначальное положение, то есть в места общего пользования всех собственников многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрен. Направление вышеуказанного уведомления истцом ответчику является лишь результатом практики направления такого уведомления либо предписания в целях добровольного устранения ответчиком выявленных нарушений, а неисполнение ответчиками в добровольном порядке нарушений служит поводом для обращения в суд с соответствующим иском. 

Из представленных суду письменных материалов следует, что оборудованная ответчиком кладовая, расположенная за мусоропроводом в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома, не только нарушает права остальных собственников, но и установлено ответчиком в нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Из повторно составленных актов от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> составленного ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», установлено, что собственниками квартиры № 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, самовольно оборудованные кладовки, расположенные за мусоропроводом, не демонтированы, личные вещи не убраны. 

В нарушение положений статьи 56 ГПК Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства соблюдения Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком произведено оборудование кладовки, при этом доказательств соблюдения Правил противопожарного режима в Российской Федерации не представлено, исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Иных доказательств, в силу требований статей 56, 57 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что при подаче настоящего иска истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

адрес обезличен>, паспорт: 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> 

<

адрес обезличен>, СНИЛС 

<

Номер обезличен>, произвести демонтаж двери с запирающим устройством расположенной в лифтовом холле помещении мусоропровода и очистить место общего пользования от личных вещей на 6 этаже 1 подъезда МКД 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>

Взыскать с ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

адрес обезличен>, паспорт: 

<

Номер обезличен>, выдан 

<

Дата обезличена> 

<

адрес обезличен>, СНИЛС 

<

Номер обезличен>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами», ИНН 

<

***>, КПП 381201001, ОГРН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.А. Федорова 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 17.04.2024.