УИД №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1480/2021 

г. Наро-Фоминск 23.06.2021

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Кутиченко ФИО6 при секретаре Грибановой ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к Поповичу ФИО8 о взыскании задолженности за фактически потребленные коммунальные ресурсы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в лице представителя ФИО5 обратилось в суд с иском к Поповичу ФИО9 в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за фактически потребленные коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что приказом Министра Обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № создано Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России).

Основной целью деятельности ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России является содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах ВС РФ.

Согласно договору № управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> является ООО «ГУЖФ».

В соответствии с действующим законодательством ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России как ресурсоснабжающая организация заключило с ООО «ГУЖФ» как с управляющей компанией: Договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пп. а п. 30 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», в договоре ресурсоснабжения предусматривается право для ресурсоснабжающей организации на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяцев). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги pecypcоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями. 

В связи с тем, что у управляющей компании образовалась задолженностям перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца), истец отказался от вышеуказанных договоров с управляющей компанией в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, что подтверждается соглашением об исключении объектов из договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ соглашением об исключении объектов из договора холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказов директора департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, № за учреждением на праве оперативного управления закреплены объекты теплоснабжения и объекты водопроводно-канализационного хозяйства. 

Здание котельной, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается приказам директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом недвижимого имущества, закрепляемого на праве оперативного управления за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, перечнем недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

Здания насосных станций, расположены по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве оперативного управления, что подтверждается приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ № ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом недвижимого имущества, закрепляемого на праве оперативного управления за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, перечнем недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

В соответствии с ордером №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная в доме № по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена Поповичу ФИО10 данный документ является правом для гражданина на заселение в указанное жилое помещение на условиях социального найма.

Договоры поставки теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения между истцом и ответчиком отсутствуют, вместе с тем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оказал ответчику коммунальные услуги без заключения письменных договоров.

Фактическое пользование ответчиком коммунальными ресурсами, поставленными взыскателем, является акцептом абонентом оферты, предложенной ресурсоснабжающей организацией, следовательно, между истцом и ответчиком фактически сложились обязательственные отношения.

Ответчик систематически без уважительных причин уклоняется от оплаты за фактически потребленные коммунальные услуги, в связи, с чем за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил возражения на пояснения ответчика из которых следует, что Ответчик не отрицает того факта, что квартиру в соответствии с действующим законодательством РФ, уполномоченному органу не передавал. Ответчиком не представлены документы, подтверждающие факт сдачи-приемки жилого помещения надлежащим образом уполномоченному органу и сдачи ключей управляющей компании.

Согласно ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

Согласно ч.5 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Наниматель жилого помещения - это лицо, которому было предоставлено жилье на условиях социального либо коммерческого найма для пользования и владения им на условиях, установленных настоящим Кодексом (ст. 60 ЖК РФ). Наниматель обладает правом пользования, а также владения в пределах, установленных статьей 67 ЖК РФ. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Ответчик в своих пояснениях ссылается на отсутствие водоснабжения и водоотведения, вместе с тем, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> оснащён системой водоотведения и водоснабжения по которым Истец оказывает Ответчику и жильцам многоквартирного дома в т.ч. коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению. Претензий от жителей об отсутствии водоснабжения и/или водоотведения, не поступало.

Ответчик Попович ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления. Пояснил, что водоснабжение у него в квартире отсутствует. Управляющая компания счетчики на воду не установила, на какие-либо контакты ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России не идет. Кроме того, сам ответчик проживает в городе Москве, в данной квартире никто не проживает, данный факт может быть подтвержден тем, что согласно показаниям счетчика потребления электричества, никакие приборы в квартире не работают. Остальные коммунальные услуги ответчиком оплачиваются. 

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 678 Гражданского кодекса РФ определено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить коммунальные платежи.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно действующему законодательству Российской Федерации договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, являются публичными для ресурсоснабжающей организации, к деятельности взыскателя применяются правила ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того согласно, п. 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Фактическое потребление применительно к энергоснабжению определяется принадлежностью сетей, через которые подается энергия.

Аналогичная позиция применяется к договорам теплоснабжения и водоотведения.

Материалами дела подтверждено, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ордером №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение уполномоченному органу не передавалось.

Договоры поставки теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения между истцом и ответчиком отсутствуют, вместе с тем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оказал ответчику коммунальные услуги без заключения письменных договоров.

Фактическое пользование ответчиком коммунальными ресурсами, поставленными взыскателем, является акцептом абонентом оферты, предложенной ресурсоснабжающей организацией, следовательно, между истцом и ответчиком фактически сложились обязательственные отношения.

Ответчик систематически без уважительных причин уклоняется от оплаты за фактически потребленные коммунальные услуги.

Выпиской из лицевого счета № о начислении за жилое помещение, коммунальные услуги за период с июня 2018 года по ноябрь 2020 года подтверждается наличие у абонента Поповича ФИО12 задолженности по оплате в отношении жилого помещения. 

Указанные в представленной выписке данные ответчиком не оспорены, доказательства опровергающие доводы истца суду не представлены, оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств перед истцом нет.

Довод ответчика о том, что он не проживает в указанном жилом помещении является не состоятельным.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 К РФ).

При таких данных, установив факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по оплате коммунальных услуг, принимая во внимание приведенные выше нормы Жилищного законодательства, признав расчет задолженности, представленный истцом верным, учитывая, что контррасчет стороной ответчика не представлен, как и доказательства неправомерного начисления задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с Поповича ФИО13 задолженности по оплате коммунальных услуг.

Так же ответчиком не предоставлено доказательств того, что в указанном жилом помещении отсутствует водоснабжение, водоотведение и отпление.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В результате несвоевременной оплаты коммунальных услуг ответчику Поповичу ФИО14 начислены пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к Поповичу ФИО15 о взыскании задолженности за фактически потребленные коммунальные ресурсы, пени.

Взыскать с Поповича ФИО16 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность за фактически потребленные коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с Поповича ФИО17 в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья ФИО18 Кутиченко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ